Großzügiges EFH mit Einliegerwhg., großem Garten & Carport in Völlinghausen

Objekt-ID: KLI12EFH
Verfügbar

Einfamilienhaus, Völlinghausen
59597 Erwitte

Kaufpreis 500.000 €
Käuferprovision 2,38 %
Finanzierungsrate 970 €
Wohnfläche 229 m²
Grundstücksfläche 1.181 m²
Zimmer 8

Beschreibung

Das 1976 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich auf einem 726 m² großen Grundstück. Dazu gehört noch eine 455 m² große Landwirtschaftsfläche. Die Wohnfläche verteilt sich auf das Erdgeschoss mit ca. 124 m² und auf das Dachgeschoss mit ca. 105 m².

Über eine 5-stufige Treppe erreicht man die Hauseingangstür. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss besteht aus der großen Eingangsdiele, von welcher das geräumige Wohn- und das Esszimmer, die Küche, das Gäste-WC sowie ein Flur abgehen. Vom Flur erreicht man die drei Schlafzimmer und das Hauptbadezimmer mit Badewanne und Dusche. Die großzügige (teilweise überdachte) Terrasse lädt zum geselligen Beisammensein und an herrlich sommerlichen Tagen zum Sonnenbaden ein. Zwei Schlafzimmer im Dachgeschoss vervollständigen das Raumangebot der Hauptwohnung.

Über eine Treppe mit Marmor-Stufen gelangt man in die Einliegerwohnung. Diese setzt sich aus dem Wohnzimmer, der Küche mit Vorratskammer, einem Schlafzimmer sowie dem Badezimmer (ebenfalls mit Wanne und Dusche) zusammen.

Der Keller wurde teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut und beherbergt, neben ausreichend Abstellräumen und dem Heizungsraum, auch eine Kellerbar, wo optimal Familienfeste gefeiert werden können. Über eine Außentreppe gelangt man in den Garten. Dieser bietet viel Platz zum Spielen und Toben für Kinder und grenzt direkt an den Artenschutzturm an, sodass man wunderbar Vögel und Fledermäuse beobachten kann.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Pelletheizung. Ein Carport und zwei Außenstellplätze runden das Kaufangebot optimal ab.

Ausstattung

  • Carport

Art der gesuchten ImmobilieEinfamilienhaus
Baujahr1975
Kaufpreis/m²2.183 €
ObjektzustandGepflegt
Qualität der AusstattungNormal
Bezugsfrei?nach Absprache
Anzahl Etagen2
Zimmer8
Fußbodenbelag Wohnzimmer Parkett
AbstellraumJa
Offener Kamin/KachelofenJa
EinbaukücheJa
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad , separates Gäste-WC
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
HeizungsartPelletheizung
Stellplatz(Stellplätze)3
FensterIsolierverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauVoll ausgebaut
DacheindeckungDachziegel
Standard der AußenanlagenÜblich

Provision

Provision für Käufer (inkl. Mwst.)2,38 %

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 2,38 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) provisionspflichtig tätig ist.

Energieausweis

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann demnächst gerne nachgereicht werden.

Grundriss

Für diese Immobilie steht Ihnen der Grundriss zum Download zur Verfügung.

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis500.000 €
+ Kaufnebenkosten 10,88 % 54.400 €
Grunderwerbssteuer 6,50 % 32.500 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 10.000 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 2,38 % 11.900 €
Gesamtkosten des Käufers554.400 €
- Eigenkapital
166.320
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins

1,44 % Effektiver Jahreszins
970 € Geschätzte Monatsrate

388.080 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.
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Lagebeschreibung

Die nordrhein-westfälische Stadt Erwitte im Kreis Soest erwartet Sie mit ihren rund 16.000 Einwohnern nur ca. 8 Kilometer von Lippstadt entfernt. Im Sommer können Sie sich im Schlossbad abkühlen und ihre Bahnen ziehen. Erwitte bietet vielfältige an Freizeit- und Kulturangebote: Das Jugendzentrum ist ein beliebter Treffpunkt, die Musikschule lädt zum Musizieren ein und die Volkshochschule bildet weiter. Auf den zahlreichen Sportplätzen- und hallen kann sich sportlich betätigt werden, In den vielen Gasthäuser, Restaurants und Cafés kann man die westfälische Küche kennen und lieben lernen. Für einen wohnortnahe Betreuung und Bildung von klein bis groß sorgt ein breit gefächertes Angebot an Kindertagesstätten und Schulen. Erwitte liegt an der A44, im Ort selber kreuzen sich die B1 und die B55.

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Völlinghausen. Mit einem Rufbus gelangt man innerhalb von 10 Minuten ins Erwitter Stadtzentrum. Die B55 mit Anbindung auf die A44 ist in 2 Minuten erreicht.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Umgebungskarte

Einfamilienhaus 59597 Erwitte

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