Großzügiges EFH & separates Gewerbe mit vielen Vorzügen auf weitläufigem Grundstück

Objekt-ID: ZUR60WGH
Verfügbar

Wohn- und Geschäftshaus, Bad
38259 Salzgitter

Kaufpreis 798.000 €
Käuferprovision 5,95 %
Finanzierungsrate 1.577 €
Wohnfläche 381 m²
Grundstücksfläche 5.307 m²
Zimmer 9,5

Beschreibung

Das 1963 erbaute - und mit 183 m² Wohnfläche großzügige - Einfamilienhaus hat Einiges zu bieten: der Eingangsbereich mit Kamin-Sitzecke, fünf Zimmer, eine offene Küche mit Terracottafliesen, Einbauküche und Essbereich sowie das angrenzende Wohn-/Esszimmer mit Kamin bieten viel Platz zum Ausbreiten und Wohlfühlen. Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Whirlwanne. Des Weiteren gibt es ein Gäste-WC im Eingangsbereich. Der Keller hat einen separaten Eingang zu einem ausgebauten Souterrain. Dieses bietet nicht nur mehr Platz (ca. 46 m² Wohnfläche), sondern auch eine gute Gelegenheit eine Einliegerwohnung - egal ob zu privaten oder gewerblichen Zwecken - zu schaffen. Denn hier stehen ein Wohn- und ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und ein Arbeitsraum zur Verfügung. Ein direkter Gartenzugang ist ebenfalls vorhanden. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung.

Nebenan befindet sich eine Gewerbeeinheit (BJ 2007), welche mit dem Wohnhaus verbunden ist, als Passivhaus erbaut wurde und aktuell eine Ergotherapie-Praxis beherbergt. Auf rund 198 m² Nutzfläche verteilen sich der Wartebereich, 4 Therapieräume, ein Abstellraum, ein Personalraum, ein Bad, zwei separate WCs, ein Lager- sowie ein Technikraum. Der Therapieraum 3 ist eine große Halle mit ca. 6 Metern Deckenhöhe und separatem Außenzugang. Die Gewerbeeinheit könnte z.B. als Ergotherapie-, Tierarzt- oder Arzt-Praxis betrieben werden. Eine im Jahr 2020 installierte Photovoltaikanlage generiert eigenen Strom, die jährlich ca. 20.000 KW erwirtschaftet.

Auf dem 5.307 m² großen Grundstück finden eine Gartenterrasse, ein hübsch angelegter Gartenteich mit kleiner Brücke, eine Sauna, ein ca. 1.000 m² Pferde-Paddock (komplett umzäunt und mit Strom gesichert), ein größeres Gewächs- sowie ein Gerätehaus ihre Plätze. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren einen Termin mit unserer Maklerin vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

  • Passivhaus mit Wärmetauscher
  • PV-Anlage (20.000 KW p.a.)
  • Ergotherapie-Praxis
  • Elektrische Fußbodenheizung in 5 Räumen
  • Einliegerwohnung möglich
  • Einbauschränke
  • Bad mit Whirlpool & Dusche
  • Sitzecke mit Kamin
  • Sauna
  • Überdachte Gartenterrasse
  • Pferde-Paddock (ca. 1.000 m² & Strom-gesichert)
  • Gewächshaus
  • Gerätehaus
  • Gartenteich

Raumaufteilung Wohnhaus: 

  • Obere halbe Etage: Schlafräume, Badezimmer
  • Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer, offene Küche, Kaminzimmer in der Eingangshalle
  • Untere halbe Etage: offenes Arbeitszimmer
  • Souterrain: ca. 46 m² große Einliegerwohnung mit separatem Zugang, 3 Räumen & Bad mit Dusche, ca. 115 m² Kellerfläche

Art der gesuchten ImmobilieWohn- und Geschäftshaus
Baujahr1963
Kaufpreis/m²2.094 €
ObjektzustandGepflegt
Qualität der AusstattungNormal
Bezugsfrei?nach Absprache
Zimmer9,5
Fußbodenbelag Wohnzimmer Parkett
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
Offener Kamin/KachelofenJa
EinbaukücheJa
SaunaJa
WintergartenJa
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad , separates Gäste-WC
KellerTeilweise unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
HeizungsartSonstige
Stellplatz(Stellplätze)4
FensterDreifachverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauFlachdach
DacheindeckungSonstige
Standard der AußenanlagenÜblich

Provision

Provision für Käufer (inkl. Mwst.)5,95 %

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Energieausweis

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann demnächst gerne nachgereicht werden.

Grundriss

Für diese Immobilie steht Ihnen der Grundriss zum Download zur Verfügung.

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis798.000 €
+ Kaufnebenkosten 12,95 % 103.341 €
Grunderwerbssteuer 5,00 % 39.900 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 15.960 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 5,95 % 47.481 €
Gesamtkosten des Käufers901.341 €
- Eigenkapital
270.402
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins

1,44 % Effektiver Jahreszins
1.577 € Geschätzte Monatsrate

630.939 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Sie sich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.
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Lagebeschreibung

Kultur, Historie und Moderne zwischen Harz und Heide – das ist Salzgitter. Angefangen bei der Burg Lichtenberg, von der sich ein einmaliger Blick über den Norden der Stadt bis nach Brauchschweig eröffnet, bis hin zum Bismarckturm mit Aussicht auf den Brocken, gibt es hier Geschichte mit Weitblick. Für Naturliebhaber bietet der Höhenzug auf bis zu 300 Meter Höhe nicht nur eine atemberaubende Aussicht, sondern auch ein Netz von 150 km Wanderwegen. Wer sich lieber entspannen möchte kann das im stärksten Solebad Mitteleuropas. Im Herzen der Altstadt sprudelt das 25 prozentige Solewasser aus einer 200 Meter tiefen Thermal-Quelle. Mit der A2 in Ost-West-Richtung und der A7 in Nord-Süd-Richtung ist Salzgitter bestens an das deutsche Verkehrsnetz angebunden.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Umgebungskarte

Wohn- und Geschäftshaus 38259 Salzgitter

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