Großzügiges EFH mit ELW, EBK und Kaminzimmer auf über 4.300 m²-Grundstück

Objekt-ID: WUL20EFH
Reserviert

Einfamilienhaus,
16909 Wittstock/Dosse

Kaufpreis 340.000 €
Käuferprovision 3,57 %
Finanzierungsrate 667 €
Wohnfläche 190 m²
Grundstücksfläche 4.356 m²
Zimmer 6

Beschreibung

Das hier zum Verkauf stehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde in den Jahren 1946/47 auf einem rund 4.356 großen Grundstück errichtet. Es wartet mit viel Platz sowohl im Innern als auch im Außenbereich, einem sehr gepflegten Zustand und einer optimalen Raumaufteilung auf.

Die gepflasterte Zufahrt und drei Treppenstufen führen zum Hauseingang. Eine geräumige Eingangsdiele empfängt die Bewohner und Besucher des Hauses. Diese führt - vorbei am Gäste-WC - in die Küche und das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Die Küche ist mit einer eleganten Einbauküche (weiße Fronen, Arbeitsplatte in Holzoptik) ausgestattet, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist. Platz für einen Esstisch mit 4 Stühlen ist ebenfalls vorhanden. Von hier besteht Zugang zur Einliegerwohnung. Diese ist jedoch auch über einen separaten Eingang zugänglich, sodass die Möglichkeit bestünde, diese gänzlich abzutrennen und zu vermieten oder als kleine Gewerbeeinheit zu nutzen. Aktuell sind beide Einheiten miteinander verbunden.

Im Kaminzimmer mit gelbem Kachelofen lassen sich bei einem knisternden Kaminfeuer gemütliche Stunden mit der Familie oder Freunden verbringen. Praktisch ist auch das angrenzende Arbeitszimmer, sodass ungestört im Homeoffice gearbeitet werden kann. Das Badezimmer mit Fenster ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Eine zweite Küche (gehört zur ELW) könnte bei einer Gesamtnutzung als Hauswirtschaftsraum umfunktioniert werden und vervollständigt das Raumangebot im Erdgeschoss.

Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein zweites Badezimmer. Hier ist also ausreichend Platz für alle Familienmitglieder vorhanden. Der breite Flur eignet sich hervorragend dafür eine lauschige Leseecke einzurichten. Auf der überdachten Terrasse, welche von zwei Seiten vom Haus zugänglich ist, können mit Blick in den angrenzenden Garten herrliche Feste gefeiert oder einfach nur die freie Zeit genossen werden. Der Garten eignet sich zum Spielen und Toben für die Kinder des Hauses. Zudem ist auf dem Grundstück ausreichend Platz für einen eigenen (Gemüse-)Anbau und für Tiere vorhanden.

Ausstattung

Art der gesuchten ImmobilieEinfamilienhaus
Baujahr1947
Kaufpreis/m²1.789 €
ObjektzustandGepflegt
Qualität der AusstattungNormal
Bezugsfrei?nach Absprache
Zimmer6
Fußbodenbelag Wohnzimmer Parkett
AbstellraumJa
Badezimmer mit Fenster
KellerTeilweise unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
HeizungsartÖlzentralheizung
Garage(n)2
FensterIsolierverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauVoll ausgebaut
DacheindeckungDachziegel
Standard der AußenanlagenÜblich
Fassade, Außenwände überwiegend gedämmtJa

Provision

Provision für Käufer (inkl. Mwst.)3,57 %

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) provisionspflichtig tätig ist.

Energieausweis

Energieausweistyp Energiebedarfsausweis
Energiebedarf 170,7 kWh/(m²*a)
Energieträger Öl
Baujahr laut Energieausweis 1947
Energieeffizienzklasse F
Energieausweis Gültigkeit 03.12.2031
170,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F

Grundriss

Für diese Immobilie steht Ihnen der Grundriss zum Download zur Verfügung.

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis340.000 €
+ Kaufnebenkosten 12,07 % 41.038 €
Grunderwerbssteuer 6,50 % 22.100 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 6.800 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 3,57 % 12.138 €
Gesamtkosten des Käufers381.038 €
- Eigenkapital
114.311
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins

1,44 % Effektiver Jahreszins
667 € Geschätzte Monatsrate

266.727 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

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Lagebeschreibung

Wittstock/Dosse gehört zum Landkreis Ostprignitz-Ruppin und liegt am Rand der Wittstock-Ruppiner Heide. Bei einem Besuch im historischen Stadtkern kann man zahlreiche historische Gebäude, Kirchen und Museen entdecken sowie die Geschichte der Stadt kennenlernen. Das Zentrum ist zudem von einer komplett erhaltene Stadtmauer umgeben, welche zu einem Ausflug einlädt. Hier findet man nicht nur zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sondern auch charmante Läden, Restaurants und Cafés, welche zum Entspannen und Verweilen einladen. Wittstock ist an verschiedenen Wander- und Radwege angeschlossen, außerdem findet man innerorts zahlreiche Sport- und Freizeitangebote für jede Altersklasse. Der Motorradsport ist besonders ausgeprägt. Der Bildungssektor ist mit verschiedenen Schulen, Schloss- sowie Stadtbibliothek sehr gut ausgebaut, außerdem gibt es für Familien zahlreiche Betreuungseinrichtungen. Die Stadt verfügt über eine direkte Anbindungen an die Autobahnen A19 und A24 und über einen Bahnhof an der Strecke Wittenberge-Berlin.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Umgebungskarte

Einfamilienhaus 16909 Wittstock/Dosse

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