Beschreibung

Die angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich in einer sehr gepflegten, 2001 erbauten Wohnsiedlung direkt am idyllischen Olympiapark. Mit einer Wohnfläche von ca. 107 m² (95 m² + 12 m² anrechenbare Wohnfläche des Hobbyraums), einem durchdachten Grundriss mit 2 Badezimmern und einem eigenen Gartenanteil eignet sich die Wohnung wunderbar für Familien.

Neben einem Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, stehen Ihnen zwei gemütliche Schlafzimmer, zwei Badezimmer (eines mit Badewanne, das andere mit Dusche), eine Küche (inkl. EBK) sowie ein großzügiger Wohnbereich zur Verfügung. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die überdachte Terrasse, die an warmen Sommertagen zum Entspannen einlädt. Im angrenzenden, rund 160 m² großen Garten, der der Wohnung per Sondernutzungsrecht zugeordnet wurde, können Sie in der Sonne baden oder den Kindern beim Spielen zuschauen. Komplettiert wird das Raumangebot durch einen Hobbyraum im Untergeschoss, den Sie über eine Treppe im Wohnbereich erreichen.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz für Ihren Pkw, der zzgl. zum Kaufpreis mit 30.000,- € berechnet wird. Der Kaufpreis beläuft sich demnach insgesamt auf 1.365.000,- €. Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen unser Objektbetreuer vor Ort gerne zur Verfügung.

Aufgrund der zu erwartenden starken Nachfrage erfolgt dieses Angebot freibleibend. Sofern für das Objekt Gebote eingehen, die die hiesige Kaufpreisvorstellung übertreffen, bitten wir schon jetzt um Verständnis dafür, dass sich die Verkäufer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes dem höchsten Angebot zu erteilen.

Provision

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) provisionspflichtig tätig ist.

Energieausweis

89 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse C

Grundriss

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Finanzierungsberechnung

Kaufpreis		1.335.000 €
+ Kaufnebenkosten	8,50 %	113.475 €
Grunderwerbssteuer	3,50 %	46.725 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag	2,00 %	26.700 €
Maklerprovision inkl. MwSt.	3 %	40.050 €

Gesamtkosten des Käufers		1.448.475 €
- Eigenkapital		434.542 €
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr		2 %
Zinsbindung in Jahren		10

1,42 % Sollzins

---

1,44 % Effektiver Jahreszins

2.535 € Geschätzte Monatsrate

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1.013.932 € Finanzierungsbedarf

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Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

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Lagebeschreibung

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Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich am idyllischen Olympiapark in Neuhausen-Nymphenburg, direkt an der Grenze zu Schwabing-West. Sie ist durch die nahegelegenen Bus- und Straßenbahnlinien 27 und 144 sowie den U-Bahnhof Petuelring hervorragend an die Münchner Innenstadt angebunden.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Umgebungskarte

Eigentumswohnung 80797 München

Bitte kontaktieren Sie den Makler, um die vollständige Adresse zu diesem Objekt zu erfahren.