Bezugsfrei: idyllisches Wohnen am Olympiapark mit 160 m² Garten und Hobbyraum

Objekt-ID: WIN11701
Reserviert

Eigentumswohnung, Neuhausen-Nymphenburg
80797 München

Kaufpreis 1.335.000 €
Käuferprovision 3 %
Finanzierungsrate 2.535 €
Wohnfläche 106,95 m²
Zimmer 3

Beschreibung

Die angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich in einer sehr gepflegten, 2001 erbauten Wohnsiedlung direkt am idyllischen Olympiapark. Mit einer Wohnfläche von ca. 107 m² (95 m² + 12 m² anrechenbare Wohnfläche des Hobbyraums), einem durchdachten Grundriss mit 2 Badezimmern und einem eigenen Gartenanteil eignet sich die Wohnung wunderbar für Familien.

Neben einem Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, stehen Ihnen zwei gemütliche Schlafzimmer, zwei Badezimmer (eines mit Badewanne, das andere mit Dusche), eine Küche (inkl. EBK) sowie ein großzügiger Wohnbereich zur Verfügung. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die überdachte Terrasse, die an warmen Sommertagen zum Entspannen einlädt. Im angrenzenden, rund 160 m² großen Garten, der der Wohnung per Sondernutzungsrecht zugeordnet wurde, können Sie in der Sonne baden oder den Kindern beim Spielen zuschauen. Komplettiert wird das Raumangebot durch einen Hobbyraum im Untergeschoss, den Sie über eine Treppe im Wohnbereich erreichen.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz für Ihren Pkw, der zzgl. zum Kaufpreis mit 30.000,- € berechnet wird. Der Kaufpreis beläuft sich demnach insgesamt auf 1.365.000,- €. Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen unser Objektbetreuer vor Ort gerne zur Verfügung.

Aufgrund der zu erwartenden starken Nachfrage erfolgt dieses Angebot freibleibend. Sofern für das Objekt Gebote eingehen, die die hiesige Kaufpreisvorstellung übertreffen, bitten wir schon jetzt um Verständnis dafür, dass sich die Verkäufer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes dem höchsten Angebot zu erteilen.

Ausstattung

  • Tiefgaragenstellplatz zzgl. 30.000,- €
  • 2 Badezimmer
  • Terrasse mit angrenzendem Privatgarten (ca. 160 m²)
  • Hobbyraum im UG (ca. 24 m², zu 50 % auf die Wohnfläche angerechnet)

Art der gesuchten ImmobilieEigentumswohnung
Baujahr2001
Kaufpreis/m²12.482 €
Bezugsfrei?Ja
Hausgeld378 €
ImmobilienartErdgeschoss
Etage Erdgeschoss
Nutzfläche in m²12
Zimmer3
Fußbodenbelag Wohnzimmer Parkett
PrivatgartenJa
EinbaukücheJa
Badezimmer innenliegend
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
PersonenaufzugJa
HeizungsartFernwärme
Garage(n)1
Garage/Stellplatz Kaufpreis30.000 €
FensterDreifachverglasung
Weitere AngabenAufgrund der zu erwartenden starken Nachfrage erfolgt dieses Angebot freibleibend. Sofern für das Objekt Gebote eingehen, die die hiesige Kaufpreisvorstellung übertreffen, bitten wir schon jetzt um Verständnis dafür, dass sich die Verkäufer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes dem höchsten Angebot zu erteilen.

Provision

Provision für Käufer (inkl. Mwst.)3 %

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) provisionspflichtig tätig ist.

Energieausweis

Energieausweistyp Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch 89 kWh/(m²*a)
Energieträger Erdgas E
Baujahr laut Energieausweis 2001
Energieeffizienzklasse C
Energieausweis Gültigkeit 11.10.2027
89 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C

Grundriss

Für diese Immobilie steht Ihnen der Grundriss zum Download zur Verfügung.

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis1.335.000 €
+ Kaufnebenkosten 8,50 % 113.475 €
Grunderwerbssteuer 3,50 % 46.725 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 26.700 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 3 % 40.050 €
Gesamtkosten des Käufers1.448.475 €
- Eigenkapital
434.542
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins

1,44 % Effektiver Jahreszins
2.535 € Geschätzte Monatsrate

1.013.932 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Sie sich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.
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Lagebeschreibung

München ist eine Stadt der Superlative mit fantastischem Alpenpanorama. Sie ist die höchst gelegenste Großstadt Deutschlands, besitzt mit 4.800 Einwohner pro km² die größte Bevölkerungsdichte und besticht mit der höchsten Lebensqualität in der Bundesrepublik. Durch den Englischen Garten, den P1 Club, die Maximilianstraße, den Marienplatz und nicht zu vergessen das Oktoberfest, erlangte die Stadt weltweit Kultstatus. So könnte die Liste unendlich weitergeführt werden. Zahlreiche Touristen schätzen die bayrische Gemütlichkeit und Tradition. Die Kreativen machen mit ihrem Laptop bewaffnet die Branche unsicher und die großen Finanz- und Versicherungsunternehmen greifen von hier ins Weltgeschehen ein.

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich am idyllischen Olympiapark in Neuhausen-Nymphenburg, direkt an der Grenze zu Schwabing-West. Sie ist durch die nahegelegenen Bus- und Straßenbahnlinien 27 und 144 sowie den U-Bahnhof Petuelring hervorragend an die Münchner Innenstadt angebunden.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Umgebungskarte

Eigentumswohnung 80797 München

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