Hochwertige Immobilie mit vielen Extras und idyllischem Garten für die ganze Familie!

Objekt-ID: PRI66DHH
Verfügbar

Doppelhaushälfte, Alt-Homberg
47198 Duisburg

Kaufpreis 510.000 €
Käuferprovision 3,57 %
Finanzierungsrate 1.000 €
Wohnfläche 130 m²
Grundstücksfläche 611 m²
Zimmer 5

Beschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Doppelhaushälfte, welche im Jahr 1898 auf einem ca. 611 m² großen Grundstück in einer ruhigen Nebenstraße errichtet wurde. Im Jahr 1994 wurde die Immobilie von Grund auf kernsaniert und mit einem großzügigen Anbau versehen.

Die charmante Doppelhaushälfte verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 130 m², welche sich auf zwei gut geschnittene Etagen aufteilt. Durch den Hauseingang erreichen Sie die Diele, welche ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Im Erdgeschoss stehen Ihnen eine Küche (inkl. hochwertiger, maßangefertigter EBK), ein Essbereich sowie ein Wohnbereich mit anschließender Terrasse zur Verfügung. Die Räume im Erdgeschoss wurden 2009 mit hochwertigen Fliesenböden ausgestattet. Der Wohnbereich ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für ein sehr angenehmes Wohnambiente sorgt, welches durch einen gemütlichen Kaminofen noch weiter gesteigert wird. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die liebevoll angelegte, überdachte Terrasse. Hier können Sie an warmen Sommertagen wunderbar entspannen und mit der Familie grillen während die Kids auf der abgetrennten, ca. 250 m² großen Rasenfläche spielen können. Die Gartenanlage ist durch einen Fischteich mit Koi Karpfen sehr idyllisch gestaltet, zwei praktische Holz-Gartenhäuschen bieten ausreichend Platz zum Unterstellen von Fahrrädern oder Gartengeräten. Eine Brunnenpumpe sorgt für eine kostengünstige Bewässerung der Außenanlage. Abgerundet wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch einen praktischen Abstellraum und ein modernes Gäste-WC im Eingangsbereich.

Über den charmanten Treppenaufgang in der Eingangsdiele erreichen Sie das Obergeschoss. Dieses überrascht mit 3 gemütlichen Schlafzimmern und einem Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, schönem Waschtisch sowie einem hängenden WC. Die Immobilie ist teilweise unterkellert - hier befindet ein Hauswirtschaftsraum, der mit einem speziellen Putz verputzt wurde, der Feuchtigkeitsschäden vorgebeugt. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen großen Doppel-Carport.

Ausstattung

Kernsanierung- und Modernisierungsmaßnahmen:

  • 1994 - Kernsanierung des gesamten Hauses inkl. Fassaden- und Dachdämmung sowie Dacherneuerung
  • 2009 - Bodenbeläge, Wandbekleidungen und Treppenhaus neu ausgestattet und modernisiert
  • 2009 - Badezimmer und Gäste-WC saniert und hochwertig ausgestattet
  • 2009 - Heizungsanlage erneuert (Gaszentral mit Warmwasserspeicher)

Ausstattung:

  • Hochwertige, moderne Einbauküche
  • Brunnenpumpe für Gartenbewässerung
  • Großer Doppelcarport
  • Kaminofen im Wohnbereich
  • Große, überdachte Terrasse
  • Gartenteich mit Koi Karpfen
  • Klimaanlage im Wohnbereich und einem Schlafzimmer
  • Ca. 250 m² Rasen- und ca. 100 m² gepflasterte Nutzfläche im Außenbereich

Art der gesuchten ImmobilieDoppelhaushälfte
Baujahr1994
Kaufpreis/m²3.923 €
ObjektzustandModernisiert
Bezugsfrei?nach Absprache
Anzahl Etagen2
Zimmer5
Fußbodenbelag Wohnzimmer Fliesen
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
Offener Kamin/KachelofenJa
EinbaukücheJa
Badezimmer mit Fenster
Dusche , separates Gäste-WC
KellerTeilweise unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
HeizungsartGaszentralheizung
Stellplatz(Stellplätze)2
FensterDreifachverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauNicht ausgebaut
DacheindeckungDachziegel
Standard der AußenanlagenÜberdurchschnittlich
Fassade, Außenwände überwiegend gedämmtJa

Provision

Provision für Käufer (inkl. Mwst.)3,57 %

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) provisionspflichtig tätig ist.

Energieausweis

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann demnächst gerne nachgereicht werden.

Grundriss

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis510.000 €
+ Kaufnebenkosten 12,07 % 61.557 €
Grunderwerbssteuer 6,50 % 33.150 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 10.200 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 3,57 % 18.207 €
Gesamtkosten des Käufers571.557 €
- Eigenkapital
171.467
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins
1,44 % Effektiver Jahreszins
1.000 € Geschätzte Monatsrate
400.090 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

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Lagebeschreibung

Die angebotene Immobilie befindet sich in Duisburger Stadtteil Hochheide. In näherer Umgebung gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in kürzester Zeit zu erreichen - ebenso Krankenhäuser, Ärzte und Apotheken. Eine gute Anbindung an das deutsche Autobahnnetz und die öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls vorhanden. Das Naherholungsgebiet Uettelsheimer See befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt.

Duisburg liegt an der Mündung der Ruhr in den Rhein, im Herzen der Metropolregion Rhein-Ruhr und gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf. Die fünftgrößte Stadt des Landes Nordrhein-Westfalen beherbergt unter anderem den größten Binnenhafen der Welt. Die Duisburger Industrie ist vor allem bekannt für seine Eisen- und Stahlindustrie. Fast ein Drittel des in Deutschland erzeugten Roheisens stammt aus den acht Duisburger Hochöfen. Bekannte Ereignisse sind die alljährlich stattfindenden Duisburger Akzente, die sich jeweils mit einem kulturell aktuellen Thema auseinandersetzen sowie das Traumzeit-Festival im Landschaftspark Duisburg-Nord. Gelegen an der A 40, A 42, A 59, A 57, A 524 sowie der B288 verfügt Duisburg über eine exzellente Verkehrsanbindung.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Umgebungskarte

Doppelhaushälfte 47198 Duisburg

Bitte kontaktieren Sie den Makler, um die vollständige Adresse zu diesem Objekt zu erfahren.

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