Beschreibung

Wir bieten Ihnen hier eine vermietete, ca. 60 m² große 2-Zimmer-Wohnung zum Kauf als Kapitalanlage an. Diese befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1978 erbauten Wohngebäudekomplexes. Die Wohnung überzeugt mit einem praktischen Schnitt, einem gepflegten Zustand und einer Brutto-Rendite von rund 4 %.

Mit dem Aufzug gelangt man bequem in die 1. Etage. Die Wohnfläche verteilt sich auf eine kleine Eingangsdiele, von welcher das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zur gemütlichen Küche sowie auf die Loggia, das Schlafzimmer und das innenliegende Badezimmer abgehen. Letzteres ist mit einer Badewanne ausgestattet. Im Wohnzimmer wurde ein hochwertiger Parkettboden verlegt. Die Loggia ist nach Süden und zum grünen Gemeinschaftsgarten ausgerichtet, welcher über Sitzgelegenheiten und einen kleinen Spielplatz verfügt. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, welcher bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Zudem sind im Keller ein Fahrradraum und ein Waschraum mit Münzwaschmaschine vorhanden.

Die Wohnung ist gut vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 425,- €.

Provision

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) provisionspflichtig tätig ist.

Energieausweis

98,6 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse C

Grundriss

• 

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Finanzierungsberechnung

Kaufpreis		125.000 €
+ Kaufnebenkosten	12,07 %	15.088 €
Grunderwerbssteuer	6,50 %	8.125 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag	2,00 %	2.500 €
Maklerprovision inkl. MwSt.	3,57 %	4.462 €

Gesamtkosten des Käufers		140.088 €
- Eigenkapital		42.026 €
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr		2 %
Zinsbindung in Jahren		10

1,42 % Sollzins

---

1,44 % Effektiver Jahreszins

245 € Geschätzte Monatsrate

---

98.061 € Finanzierungsbedarf

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Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Sie sich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

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Lagebeschreibung

Das rechtsrheinisch gelegene Troisdorf ist mit rund 78.000 Einwohnern die bevölkerungsreichste Stadt im Rhein-Sieg-Kreis. Die Sieg bildet die Stadtgrenze zu Siegburg. Die Lage zwischen Köln und Bonn mit Anbindung an die A59 macht Troisdorf zu einem attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort. Etliche geschützte und naturbelassene Gebiete, wie z. B. die Siegaue, der Waldpark oder die Wahner Heide, bieten sich zum Erholen, Erkunden oder zur sportlichen Betätigung an. In der ausgedehnten Fußgängerzone mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants, kann man hervorragend schlendern und bummeln. Zur Freizeitgestaltung stehen den Bewohnern die Burg Wissem, die Stadthallte Troisdorf, mit einem vielfältigen Kulturprogramm, das Kunsthaus, 4 Museen, das Kino-Center sowie unterschiedlichste Vereine zur Verfügung. Über das Jahr verteilt finden zudem viele Feste und Veranstaltungen statt. Der Bildungssektor ist von den Grundschulen, über die Förderschule bis zu den weiterführenden Schulen optimal ausgebaut. Gleich 3 Bahnhöfe sorgen zusätzlich für ein optimales An- und Fortkommen. Der Flughafen Köln-Bonn ist nur einen Katzensprung entfernt und in rund 15 Minuten erreicht.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Umgebungskarte

Eigentumswohnung 53840 Troisdorf

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