Möblierte & sehr gepflegte 2-Zimmer-ETW mit Balkon zur Eigennutzung o. Kapitalanlage

Objekt-ID: MAR32601
Verfügbar

Eigentumswohnung, Wiemelhausen
44801 Bochum

Kaufpreis 125.000 €
Käuferprovision 0 %
Finanzierungsrate 237 €
Wohnfläche 61,63 m²
Zimmer 2

Beschreibung

Die sehr gepflegte Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und steht zum Kauf sowie zur Eigennutzung oder Neuvermietung bereit. Die rund 62 m² große Wohnfläche verteilt sich auf das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, das Schlafzimmer, die Küche, das Badezimmer mit kleiner Abstellkammer, den Flur mit Garderobennische und das Gäste-WC. Alle Räume sind vom Flur aus erreichbar. Die großen Fenster durchfluten die Zimmer mit viel Licht. In der Küche ist ausreichend Platz zum Stellen eines Esstisches vorhanden. Das Wohnzimmer wurde mit einem hochwertigen Stäbchenparkettboden versehen, im Schlafzimmer liegt Laminatboden. Flur, Küche, Bäder und Balkon haben Fliesen. Das Gäste-WC wurde erst kürzlich saniert und erstrahlt in einem modernen Look. Die Beheizung erfolgt über eine neue Gas-Zentralheizung. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.

Die Wohnung wird möbliert veräußert und ca. Mitte Januar bezugsfertig sein.

Ausstattung

Art der gesuchten ImmobilieEigentumswohnung
Baujahr1974
Kaufpreis/m²2.028 €
ObjektzustandGepflegt
Qualität der AusstattungNormal
Bezugsfrei?nach Absprache
Zimmer2
Fußbodenbelag Wohnzimmer Parkett
AbstellraumJa
Badezimmer mit Fenster
Wanne , separates Gäste-WC
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseKleiner als 10 m²
HeizungsartGaszentralheizung
FensterIsolierverglasung

Provision

Provision für Käufer (inkl. Mwst.)0 %

Dieses Objekt wird provisionsfrei, d.h. ohne Maklerprovision für den Käufer angeboten.

Energieausweis

Energieausweistyp Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch 110,9 kWh/(m²*a)
Energieträger Heizöl, Erdgas E
Baujahr laut Energieausweis 1965
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis Gültigkeit 21.12.2030
110,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D

Grundriss

Für diese Immobilie steht Ihnen der Grundriss zum Download zur Verfügung.

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis125.000 €
+ Kaufnebenkosten 8,50 % 10.625 €
Grunderwerbssteuer 6,50 % 8.125 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 2.500 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 0 % 0 €
Gesamtkosten des Käufers135.625 €
- Eigenkapital
40.688
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins
1,44 % Effektiver Jahreszins
237 € Geschätzte Monatsrate
94.938 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

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Lagebeschreibung

Die Immobilie ist im Stadtbezirk Bochum-Süd und dort im Stadtteil Wiemelhausen zu finden. Rund 18.000 Einwohner leben in dem schönen Wohnort mit Dorfidylle und Kirchviertel. Bekannt ist Wiemelhausen für den Malakow-Turm der Zeche Julius-Philipp sowie der denkmalgeschützten Kirche St. Albertus Magnus. Kulturelle Veranstaltungen finden regelmäßig im "Thürmer-Saal" sowie in der "Zeche" statt. Mehrere (Sport-)Vereine gewährleisten eine aktive Freizeitgestaltung. Jeweils drei Grundschulen und Gymnasien sowie eine Realschule sind in Wiemelhausen vorhanden. Von Nord nach Süd verläuft die wichtige Hauptverkehrsstraße Königsallee. Die A448 durchquert Wiemelhausen von West nach Ost. Der S-Bahnhof Ehrenfeld befindet sich an der nördlichen Grenze Richtung Innenstadt.

Die Wohnung ist optimal gelegen: Mehre Einkaufsmöglichkeiten, wie z.B. REWE, Netto und EDEKA, sowie diverse Restaurants sind in der Nähe vorhanden. Bis zur Universität sind es nur 3 Bushaltestellen. Die Auffahrt zur A448 ist ebenfalls schnell und unkompliziert erreichbar.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Umgebungskarte

Eigentumswohnung 44801 Bochum

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