Mehrfamilienhaus mit Blick auf Weinberge und Lahn - für Anleger

Objekt-ID: HAU46MFH
Verfügbar

Mehrfamilienhaus,
56379 Obernhof

Kaufpreis 330.000 €
Käuferprovision 5,95 %
Finanzierungsrate 652 €
Wohnfläche 240 m²
Grundstücksfläche 700 m²
Zimmer 11

Beschreibung

Das hier zum Kauf angebotene, gepflegte Mehrfamilienhaus steht auf einem rund 700 m² großen Grundstück mit großem Garten. Auf drei Etagen erstreckt sich eine Gesamtwohnfläche von rund 240 m². Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind baugleich und verfügen über einen durchdachten Grundriss mit jeweils rund 90 m² Wohnfläche. Das Raumangebot umfasst jeweils vier vorteilhaft geschnittene Zimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad mit Dusche. Im Dachgeschoss des Hauses wohnt auf ca. 60 m² Wohnfläche die derzeitige Eigentümerin, welche die Wohnung erstmal weiterhin bewohnen möchte. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, eine Küche und ein Wannenbad. Jede Wohnung ist mit einem Balkon ausgestattet. Das Haus ist vollständig unterkellert. Ein großer Garten und zwei Außenstellplätze komplettieren das attraktive Angebot. 

Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind vermietet und erzielen eine Nettokaltmiete in Höhe von 12.000,00 € p.a.

Für Fragen steht Ihnen Ihre Objektbetreuerin gern zur Verfügung.

Ausstattung

Art der gesuchten ImmobilieMehrfamilienhaus
Baujahr1939
Kaufpreis/m²1.375 €
ObjektzustandModernisiert
Qualität der AusstattungNormal
Bezugsfrei?Nein
Nettokaltmiete p. a.12.000 €
x-fache Miete27,5
Bruttorendite3,64 %
Anzahl Etagen2
Zimmer11
Fußbodenbelag Wohnzimmer Teppich
PrivatgartenJa
EinbaukücheJa
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseKleiner als 10 m²
PersonenaufzugNein
HeizungsartÖlzentralheizung
Stellplatz(Stellplätze)2
FensterIsolierverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauVoll ausgebaut
DacheindeckungSchiefer
Standard der AußenanlagenÜblich

Provision

Provision für Käufer (inkl. Mwst.)5,95 %

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Energieausweis

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann demnächst gerne nachgereicht werden.

Grundriss

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis330.000 €
+ Kaufnebenkosten 12,95 % 42.735 €
Grunderwerbssteuer 5,00 % 16.500 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 6.600 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 5,95 % 19.635 €
Gesamtkosten des Käufers372.735 €
- Eigenkapital
111.820
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins
1,44 % Effektiver Jahreszins
652 € Geschätzte Monatsrate
260.914 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

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Lagebeschreibung

Die im Rhein-Lahn-Kreis gelegene Ortsgemeinde Obernhof befindet sich idyllisch gelegen inmitten des Naturparks Nassau in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Bad Ems-Nassau an. Je nach Uferseite der Lahn befindet man sich im Taunus oder im Westerwald. Die Flüsse Gelbach und Dörsbach münden hier in die Lahn. Obernhof zeichnet sich durch liebevoll restaurierte Fachwerkhäuser, die kleine Barockkirche, das Kloster Arnstein, die schmalen Gassen und gemütliche Weinstuben aus. Insbesondere zieht es hier Natur- und Erholungssuchende an. Das viele Wasser freut besonders die Wassersportfans - Kanu- und Tretboot fahren, angeln und Wasserski sind nur einige Angebote auf dem Wasser. Auch zu Land gibt es viel zu erleben. Romantische Wanderwege führen durch die Weinberge, Felder und Wälder in der schönsten Natur und laden zum Entspannen ein. Eine atemberaubende Vielfalt an Tieren können im Naturschutzgebiet entdeckt werden. Am Ende eines ereignisreichen Tages können Sie bei einem der Lahnwinzer einkehren und den Tag in Ruhe ausklingen lassen.

Obernhof liegt zwischen Koblenz (rund 33 Kilometer entfernt) und Limburg an der Lahn (rund 30 Kilometer entfernt). Über die Autobahnen, Land- und Bundesstraßen ist die Gemeinde verkehrstechnisch gut angebunden. In Obernhof befindet sich auch ein Bahnhof, von welchem die Züge der Regionalbahn täglich im Stundentakt verkehren. Die Haltestellen sind Diez, Bad Ems, Koblenz, Andernach, Mendig und Mayen Ost.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Umgebungskarte

Mehrfamilienhaus 56379 Obernhof

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