Modernisierte & attraktive DHH mit Stellplatz zum sofortigen Bezug

Objekt-ID: NES13DHH
Verfügbar

Doppelhaushälfte,
65527 Niedernhausen

Kaufpreis 450.000 €
Käuferprovision 0 %
Finanzierungsrate 850 €
Wohnfläche 79 m²
Grundstücksfläche 170 m²
Zimmer 3

Beschreibung

Wir bieten Ihnen hier eine sehr gepflegte, modernisierte und attraktive Doppelhaushälfte zum Kauf an. Ziehen Sie wahlweise sofort selbst ein oder nutzen Sie die Gelegenheit einer Kapitalanlage.

Über wenige Treppenstufen gelangen Sie zum Hauseingang. Die kleine Eingangsdiele mit Gäste-WC führt in den großzügigen Wohn-/Essbereich. Gleich zwei Erker und ein großes Terrassentür-Fenster-Element lässt viel Licht in den Raum. Von hier gelangt man auf die anschließende, ca. 12 m² große Terrasse, wo man sichtgeschützt und gemütlich gesellige Stunden verbringen kann, sowie in die Küche.

Über die Treppe erreichen Sie entweder das ausgebaute Dachgeschoss mit einem großen, einem kleinen Schlaf- sowie dem Badezimmer oder das Kellergeschoss, welches über einen geräumigen Hobby-, Vorrats-, Hauswirtschafts- und Heizungsraum verfügt. Eine Gas-Brennwertheizung versorgt das Haus mit Wärme. Bei Bedarf kann der große Raum abgetrennt und ein weiterer Raum geschaffen werden, welchen man z. B. als Büro nutzen könnte. Vor dem Haus befindet sich ein dazu gehörender und bereits im Kaufpreis enthaltener KFZ-Stellplatz. Es bestünde die Möglichkeit im Keller eine Wallbox zu installieren, sodass ein Elektroauto bequem zuhause und über Nacht aufgeladen werden könnte. Auf dem Dach könnte zudem eine Solaranlage montiert werden. Zu guter Letzt bietet sich ein kleiner Vorgarten für grüne Daumen und zur freien Gestaltung an.

Anmerkung zum Energieausweis:

Die vorherige Bewohnerin hatte eine Wohlfühltemperatur von 28 °C, weshalb die Heizkosten und der Energieverbrauch entsprechend hoch ausgefallen sind.

Ausstattung

  • Vorgarten zur freien Gestaltung
  • 2 Erker
  • Neue Vinylböden (Klicksystem)
  • Installation Solaranlage möglich
  • Installation Wallbox möglich
  • Abtrennung großer Kellerraum möglich (z. B. für Büro)

Art der gesuchten ImmobilieDoppelhaushälfte
Baujahr1988
Kaufpreis/m²5.696 €
ObjektzustandModernisiert
Qualität der AusstattungNormal
Bezugsfrei?Ja
Zimmer3
Fußbodenbelag Wohnzimmer Laminat
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , separates Gäste-WC
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
HeizungsartGaszentralheizung
Stellplatz(Stellplätze)1
FensterIsolierverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauVoll ausgebaut
DacheindeckungDachziegel
Standard der AußenanlagenÜblich

Provision

Provision für Käufer (inkl. Mwst.)0 %

Dieses Objekt wird provisionsfrei, d.h. ohne Maklerprovision für den Käufer angeboten.

Energieausweis

Energieausweistyp Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch 259,2 kWh/(m²*a)
Energieträger Gas
Baujahr laut Energieausweis 1986
Energieeffizienzklasse H
Energieausweis Gültigkeit 27.09.2031
259,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse H

Grundriss

Für diese Immobilie steht Ihnen der Grundriss zum Download zur Verfügung.

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis450.000 €
+ Kaufnebenkosten 8,00 % 36.000 €
Grunderwerbssteuer 6,00 % 27.000 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 9.000 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 0 % 0 €
Gesamtkosten des Käufers486.000 €
- Eigenkapital
145.800
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins
1,44 % Effektiver Jahreszins
850 € Geschätzte Monatsrate
340.200 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

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Lagebeschreibung

Niedernhausen mit knapp 15.000 Einwohnern liegt direkt vor den Toren Wiesbadens im Vordertaunus. In der sehr aktiven Gemeinde finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vor. Die Versorgung mit Kindergarten- und Krippenplätzen ist hier vorbildlich. Zwei Grundschulen und die Theißtalschule, eine kooperative Gesamtschule, sowie ein Privatgymnasium befinden sich vor Ort. Das von Streuobstwiesen und Wäldern umgebene Niedernhausen überzeugt durch einen sehr hohen Freizeitwert, so ist im Sommer das idyllisch gelegene Waldschwimmbad ein sehr beliebter Treffpunkt für Jung und Alt. Tennis- und Reitverein sowie ein Golfplatz runden das Angebot perfekt ab. Die Landeshauptstadt Wiesbaden und der schöne Rheingau sind nicht weit entfernt und lassen sich ebenso wie Mainz, die Metropole Frankfurt und der Flughafen schnell und gut mit öffentlichen Verkehrsmitten oder dem Auto erreichen. Der Bahnhof mit S-Bahnanschluss nach Frankfurt und nach Wiesbaden ist nur ca. 1 km entfernt. Der Autobahnanschluss A3 Richtung Frankfurt und Köln ist in ca. 2 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Umgebungskarte

Doppelhaushälfte 65527 Niedernhausen

Bitte kontaktieren Sie den Makler, um die vollständige Adresse zu diesem Objekt zu erfahren.

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