Exklusiv Wohnen im Berliner Hotspot: Luxus-Loft im 9. OG mit herrlichem Ausblick

Objekt-ID: BEL0101
Verfügbar

Eigentumswohnung, Mitte
10785 Berlin

Kaufpreis 762.200 €
Käuferprovision 2,999 %
Finanzierungsrate 1.481 €
Wohnfläche 64,76 m²
Zimmer 2

Beschreibung

Sie mögen es luxuriös und repräsentativ? Sie lieben den Trubel Berlins und genießen die Vorzüge urbanen Lebens? Dann sollten Sie sich dieses Kaufangebot genauer ansehen und sich bei einem Besichtigungstermin von dem herrlichen Ausblick überzeugen.

Der im Jahr 1999 errichtete und vom Stararchitekten Helmut Jahn entworfene Gebäudekomplex "Esplanade Residence" ist vor allem wegen der außergewöhnlichen Dachkonstruktion, welche eine Nachbildung des heiligen japanischen Berges Fujiyama darstellen soll, bekannt und zu einem der Wahrzeichen Berlins geworden. Das Sony Center wird gut 21 Jahre nach der Eröffnung umfassend saniert. Die Büroflächen sollen gemütlicher, das Forum grüner und die Freizeitangebote sportlicher werden. Bis Ende 2023 soll für insgesamt rund 200 Millionen Euro saniert werden. Die Wohnung befindet sich im Ensemble und profitiert so direkt von diesen Investitionen, teilen die Eigentümer und Architekten mit.

Ein 24-Stunden Concierge-Service gewährleistet einen hohen Komfort. Mit dem Aufzug gelangen Sie schnell und bequem in die 9. Etage zu Ihrer exklusiven Loftwohnung. Diese empfängt Sie mit einer hochwertigen Ausstattung sowie einer offenen und lichtdurchfluteten Raumaufteilung. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich ist mit einem hellen Ahornparkett, dimmbaren Deckenspots und bodentiefen Panoramafenstern ausgestattet. Durch letztere genießen Sie einen atemberaubenden Blick über den Tiergarten. Praktische Einbauschränke bieten ausreichenden Stauraum. Die Küche ist durch eine Glasschiebetür vom Wohnbereich abtrennbar. Die schicke und voll ausgestattete Luxus-Einbauküche von Bulthaup ist bereits im Kaufpreis enthalten und wartet nur darauf von Ihnen genutzt zu werden. Im Badezimmer können Sie sich in der edlen Duschwanne ein Vollbad einlassen und vom Alltag abschalten. Eine Fußbodenheizung und eine Umluft-Klimaanlage sorgen zu jeder Jahreszeit für die richtige Wohlfühltemperatur. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört nicht zur Wohnung, dieser kann jedoch bei Bedarf separat angemietet werden.

Lassen Sie sich diese einmalige Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit unserem Makler vor Ort!

Ausstattung

  • 24-Stunden Concierge-Service
  • Hochwertige Ausstattung
  • Fußböden: Ahornparkett & Naturstein
  • Bodentiefe Panoramafenster
  • Bulthaup-Einbauküche (inkl.)
  • Dimmbare Deckenspots
  • Einbauschränke
  • Tiefgaragenstellplatz separat mietbar

Art der gesuchten ImmobilieEigentumswohnung
Baujahr1999
Kaufpreis/m²11.770 €
ObjektzustandGepflegt
Qualität der AusstattungLuxus
Bezugsfrei?nach Absprache
ImmobilienartEtagenwohnung
Etage 9.OG
Zimmer2
Fußbodenbelag Wohnzimmer Parkett
EinbaukücheJa
Badezimmer innenliegend
Wanne
KellerNicht unterkellert
Balkon/TerrasseKein nutzbarer Balkon/Loggia/Terrasse
HeizungsartFußbodenheizung
FensterRaumhohe Isolierverglasung

Provision

Provision für Käufer (inkl. Mwst.)2,999 %

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 2,999 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) provisionspflichtig tätig ist.

Energieausweis

Energieausweistyp Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch 139 kWh/(m²*a)
Energieträger Nah-/Fernwärme, HW, fossil
Baujahr laut Energieausweis 1999
Energieeffizienzklasse E
Energieausweis Gültigkeit 16.12.2028
139 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E

Grundriss

Für diese Immobilie steht Ihnen der Grundriss zum Download zur Verfügung.

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis762.200 €
+ Kaufnebenkosten 11,00 % 83.833 €
Grunderwerbssteuer 6,00 % 45.732 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 15.244 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 2,999 % 22.857 €
Gesamtkosten des Käufers846.033 €
- Eigenkapital
253.810
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins
1,44 % Effektiver Jahreszins
1.481 € Geschätzte Monatsrate
592.223 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

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Lagebeschreibung

Mitte zählt sicherlich nicht zu den Bezirken, die man kurz und knapp beschreiben kann, denn er besitzt eine Reichweite und Vielfalt wie kaum ein Zweiter. Wie der Name selbst schon verrät macht er das Herz Berlins aus. Vom Tiergarten über das Brandenburger Tor, dem Regierungsviertel, Potsdamer Platz mit Sony Center bis hin zum Alexanderplatz sind die wichtigsten Sehenswürdigkeiten vereint, und das waren nur ein paar der bekanntesten. So wie der Bezirk selbst sind auch seine Bewohner. Ob hippe junge Menschen, Individualisten, Künstler, etablierte Geschäftsleute, Politiker oder junge ambitionierte Unternehmer – hier tummelt sich von allem etwas. Individuelle Läden rund um den Hackeschen Markt, Luxuslabels in der Friedrichstraße oder moderne Shopping Malls a la Mall of Berlin oder Alexa, in Mitte kommen Sie voll auf Ihre Kosten. Ob authentisch asiatisch oder Spezialitäten bester Winzer: die gastronomische Vielfalt hält für jeden Gaumen etwas bereit. Kleine Bars, angesagte Clubs und eine pulsierende Kunst- und Unterhaltungsszene locken Nachschwärmer aus aller Welt an. Am Tag stehen unzählige Museen oder Prachtbauten, wie z. B. das Pergamonmuseum und der Dom, zum Besichtigen bereit oder man genießt den Trubel in einem der belebten Cafés.

Die Immobilie befindet sich direkt im Sony Center in äußerer Lage mit herrlichem Blick über den Tiergarten.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Umgebungskarte

Eigentumswohnung 10785 Berlin

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