Helle & sehr gepflegte 2-Zimmer-ETW mit EBK, Balkon und Stellplatz

Objekt-ID: MRK1901
Reserviert

Eigentumswohnung,
56269 Dierdorf

Kaufpreis 128.000 €
Käuferprovision 3,57 %
Finanzierungsrate 248 €
Wohnfläche 61,03 m²
Zimmer 3

Beschreibung

Die hier zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 1998 errichtet wurde. Mit dem Aufzug gelangt man schnell und bequem in die jeweiligen Etagen. 

Die Wohnung überzeugt mit einem clever geschnittenen Grundriss und einem sehr gepflegten Erscheinungsbild. Die rund 61 m² Wohnfläche verteilt sich auf den Flur, das geräumige Wohn-/Esszimmer mit Balkonzugang, die Küche, das Schlafzimmer, das Badezimmer und den Abstellraum. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige und helle Wohn-/Essbereich, welcher durch die bodentiefen Fenster mit viel Licht durchflutet werden. Auf dem sich anschließenden Balkon lässt sich an schönen Tagen die Sonne genießen. Platz zum Stellen eines Tisches mit zwei Stühlen ist vorhanden. Vom Wohnzimmer gehen die Küche und das Schlafzimmer ab. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist. Im Schlafzimmer können ein Bett, ein Kleiderschrank und ein Arbeitsplatz aufgestellt werden. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster zum Lüften und eine Dusche. Abgerundet wird das Angebot von einem KFZ-Stellplatz, welcher der Wohnung zugeteilt ist.

Ausstattung

  • Neue Heizungsanlage (Jan. '21)
  • Neuanstrich Fassade (Dez. '20)

Art der gesuchten ImmobilieEigentumswohnung
WE-Nr.8
Baujahr1998
Kaufpreis/m²2.097 €
ObjektzustandGepflegt
Qualität der AusstattungNormal
Bezugsfrei?Ja
Hausgeld240 €
ImmobilienartEtagenwohnung
Etage 2.OG
Zimmer3
Fußbodenbelag Wohnzimmer Holzdielen
AbstellraumJa
EinbaukücheJa
Badezimmer mit Fenster
Dusche
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseKleiner als 10 m²
PersonenaufzugJa
HeizungsartGaszentralheizung
Stellplatz(Stellplätze)1
FensterIsolierverglasung

Provision

Provision für Käufer (inkl. Mwst.)3,57 %

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) provisionspflichtig tätig ist.

Energieausweis

Energieausweistyp Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch 93,6 kWh/(m²*a)
Energieträger Erdgas E
Baujahr laut Energieausweis 1998
Energieeffizienzklasse C
Energieausweis Gültigkeit 30.07.2024
93,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C

Grundriss

Für diese Immobilie steht Ihnen der Grundriss zum Download zur Verfügung.

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis128.000 €
+ Kaufnebenkosten 10,57 % 13.530 €
Grunderwerbssteuer 5,00 % 6.400 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 2.560 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 3,57 % 4.570 €
Gesamtkosten des Käufers141.530 €
- Eigenkapital
42.459
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins
1,44 % Effektiver Jahreszins
248 € Geschätzte Monatsrate
99.071 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

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Lagebeschreibung

Im Vorderen Westerwald, mitten in der Natur, liegt die charmante Stadt Dierdorf. Die grüne Umgebung kann man gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erkunden – zahlreiche Wander- und Radwege laden zum Entdecken ein. In der Innenstadt findet man alles, was man für sein Leben braucht: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Banken, Fachgeschäfte und Vieles mehr. Mehrere Bildungseinrichtungen sowie Betreuungsmöglichkeiten für Kinder sind vorhanden. Für sportlich Aktive stehen zahlreiche Freizeitaktivitäten zur Verfügung: u. a. ein Sportflugplatz, eine Reithalle und ein Tennisgelände. Im Sport-Freizeit-Wellnessbad Aquafit kann man dem alltäglichen Stress entkommen. Innerorts gibt es zahlreiche Vereine – hier ist mit Sicherheit für jeden etwas dabei. Auch im Bereich Kultur hat die Stadt viel zu bieten: ein abwechslungsreiches Veranstaltungsprogramm, Kunstaustellungen sowie Musik- und Theaterausführungen lassen keine Langeweile aufkommen. Die Stadt liegt verkehrsgünstig an der A3, etwa in der Mitte zwischen Köln/Bonn und Frankfurt. Durch die Stadt führt die Bundesstraße B 413. Neuwied und Montabaur erreicht man innerhalb ca. 25 Autominuten, nach Bonn sind es ca. 60 km.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Umgebungskarte

Eigentumswohnung 56269 Dierdorf

Bitte kontaktieren Sie den Makler, um die vollständige Adresse zu diesem Objekt zu erfahren.

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