Aussichtsreiches Mietpoolkonzept - ideal für Privatinvestoren!

Objekt-ID: AUF28002
Reserviert

Eigentumswohnung,
54290 Trier

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 270.300 €
Käuferprovision 0 %
Finanzierungsrate 506 €
Wohnfläche 89,24 m²
Zimmer 4

Beschreibung

Bei den dargestellten Wohnungen handelt es sich um Beispielwohnungen eines großen Wohnkomplexes. Die Wohnungen werden als Kapitalanlagen mit einem Mietpoolvertrag veräußert. Das bedeutet, dass Sie nach dem Kauf der Wohnung eine monatliche Mietausschüttung in Höhe von 7,20 €/m² garantiert bekommen, auch wenn die reale Miete deutlich unter diesem Wert liegt. Der Mietpoolvertrag hat eine Laufzeit von mindestens 6 Jahren ab Kauf der Eigentumswohnung. Folgende Wohnungstypen sind im Angebot enthalten:

  • 3-Zimmer-Wohnungen
  • 4-Zimmer-Wohnungen
  • 5-Zimmer-Wohnungen

Der gesamte Wohnkomplex wurde mithilfe eines Gutachtens vom TÜV geprüft und wird durch notwendige und auch für die Zukunft sinnvolle Baumaßnahmen umfangreich saniert und modernisiert. Außerdem wird ein Bestandskonzept erarbeitet, dass auch zukünftig anfallende Arbeiten berücksichtigt. So wird sichergestellt, dass immer die erforderliche Instandhaltungsrücklage vorhanden ist. Eine Auflistung der gesamten Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen erhalten Sie bei Bedarf gern auf Anfrage.

Für jede Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz vorgesehen, der 15.000,- € kostet und bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Sollten Sie Interesse an einer vorteilhaften Anlagestrategie haben oder auf der Suche nach einem attraktiven Steuersparmodell sein, ist dieses Angebot genau das Richtige für Sie. Lassen Sie sich gern von unserem Objektbetreuer zu diesem besonderen Immobilien-/Anlagekonzept beraten und erfahren Sie mehr über Ihre persönlichen Möglichkeiten.

Ausstattung

Art der gesuchten ImmobilieEigentumswohnung
Baujahr1974
Kaufpreis/m²3.029 €
Bezugsfrei?Nein
Nettokaltmiete p. a.7.710,34 €
x-fache Miete35,06
Bruttorendite2,85 %
Etage 4.OG
Zimmer4
Fußbodenbelag Wohnzimmer Sonstige
Badezimmer mit Fenster
Wanne , separates Gäste-WC
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseKleiner als 10 m²
PersonenaufzugJa
HeizungsartGaszentralheizung
Garage(n)1
FensterIsolierverglasung

Provision

Provision für Käufer (inkl. Mwst.)0 %

Dieses Objekt wird provisionsfrei, d.h. ohne Maklerprovision für den Käufer angeboten.

Energieausweis

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann demnächst gerne nachgereicht werden.

Grundriss

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis270.300 €
+ Kaufnebenkosten 7,00 % 18.921 €
Grunderwerbssteuer 5,00 % 13.515 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 5.406 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 0 % 0 €
Gesamtkosten des Käufers289.221 €
- Eigenkapital
86.766
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins
1,44 % Effektiver Jahreszins
506 € Geschätzte Monatsrate
202.455 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

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Lagebeschreibung

Älteste Stadt Deutschlands, Bischofs- und Universitätsstadt, Weinzentrum an der Mosel - Trier kann gleich mit mehreren Titeln glänzen, doch nur wer wirklich einmal dort gewesen ist, begreift, dass die Stadt wirklich etwas ganz Besonderes ist. Von den Römern gegründet, blickt die Stadt im Herzen Europas auf eine 2.000-jährige Geschichte zurück. Bedeutsame Baudenkmäler wie die Porta Nigra, die Kaiserthermen, das Amphitheater oder die Römerbrücke über der Mosel sind Zeugen der ereignisreichen Vergangenheit und ziehen Besucher aus aller Welt an. Wie ein Freilichtmuseum europäischer Architektur, in welches sich Bauten aus Römerzeit, Romanik, Gotik, Renaissance, Barock und Klassizismus fügen, ist das Stadtbild Triers gezeichnet. Durch das Zentrum von Trier fließt von Süd nach Nord die Mosel und im Umland prägen üppige Weinberge, Wälder und weite Felder die Landschaft. Das milde Klima und der hervorragende Boden begünstigen die weltberühmten Weine Triers, die einen bedeutsamen Wirtschaftsfaktor darstellen. Neben zahlreichen Grünanlagen findet man innerhalb der Stadt im Nells Park oder dem zentral gelegenen Palastgarten viel Grün zum Entspannen und Erholen vor. Dies wissen auch die ca. 22.000 Studenten der Universität, Kunstakademie sowie Fach- und Hochschulen Triers zu schätzen, die fast ein Viertel der städtischen Bevölkerung ausmachen und die Stadt mit kreativem Geist und pulsierendem Leben füllen. Unzählige Sport- und Freizeitmöglichkeiten ergänzen das rege Vereinsleben und die gut ausgebaute Infrastruktur sorgt für kurze Fahrtwege und städtische Versorgung. Jährlich wiederkehrende Veranstaltungen wie der Trier Karneval, der Weinmarkt, das Altstadtfest oder der Weihnachtsmarkt und -zirkus sowie etliche Ausgehmöglichkeiten runden das Stadtportrait Triers würdigend ab.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Umgebungskarte

Eigentumswohnung 54290 Trier

Bitte kontaktieren Sie den Makler, um die vollständige Adresse zu diesem Objekt zu erfahren.

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