Mainz - die ideale Stadt für Ihre Kapitalanlage mit starkem Mietenpool!

Objekt-ID: FLU27003
Reserviert

Eigentumswohnung,
55126 Mainz

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 377.075,28 €
Käuferprovision 0 %
Finanzierungsrate 706 €
Wohnfläche 103,28 m²
Zimmer 5

Beschreibung

Bei den dargestellten Wohnungen handelt es sich um Beispielwohnungen eines großen Wohnkomplexes. Die Wohnungen werden als Kapitalanlagen mit einem Mietpoolvertrag veräußert. Das bedeutet, dass Sie nach dem Kauf der Wohnung eine monatliche Mietausschüttung in Höhe von 8,60 €/m² garantiert bekommen, auch wenn die reale Miete deutlich unter diesem Wert liegt. Der Mietpoolvertrag hat eine Laufzeit von mindestens 6 Jahren ab Kauf der Eigentumswohnung. Folgende Wohnungstypen sind im Angebot enthalten:

  • 3-Zimmer-Wohnungen
  • 4-Zimmer-Wohnungen
  • 5-Zimmer-Wohnungen

Der gesamte Wohnkomplex wurde mithilfe eines Gutachtens vom TÜV geprüft und wird durch notwendige und auch für die Zukunft sinnvolle Baumaßnahmen umfangreich saniert und modernisiert. Außerdem wird ein Bestandskonzept erarbeitet, dass auch zukünftig anfallende Arbeiten berücksichtigt. So wird sichergestellt, dass immer die erforderliche Instandhaltungsrücklage vorhanden ist. Eine Auflistung der gesamten Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen erhalten Sie bei Bedarf gern auf Anfrage.

Für jede Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz vorgesehen, der 15.000,- € kostet und bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Sollten Sie Interesse an einer vorteilhaften Anlagestrategie haben oder auf der Suche nach einem attraktiven Steuersparmodell sein, ist dieses Angebot genau das Richtige für Sie. Lassen Sie sich gern von unserem Objektbetreuer zu diesem besonderen Immobilien-/Anlagekonzept beraten und erfahren Sie mehr über Ihre persönlichen Möglichkeiten.

Ausstattung

Art der gesuchten ImmobilieEigentumswohnung
Baujahr1974
Kaufpreis/m²3.651 €
Bezugsfrei?Nein
Nettokaltmiete p. a.10.658,5 €
x-fache Miete35,38
Bruttorendite2,83 %
Etage 4.OG
Zimmer5
Fußbodenbelag Wohnzimmer Sonstige
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseKleiner als 10 m²
PersonenaufzugJa
HeizungsartGaszentralheizung
Garage(n)1
FensterIsolierverglasung

Provision

Provision für Käufer (inkl. Mwst.)0 %

Dieses Objekt wird provisionsfrei, d.h. ohne Maklerprovision für den Käufer angeboten.

Energieausweis

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann demnächst gerne nachgereicht werden.

Grundriss

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis377.075 €
+ Kaufnebenkosten 7,00 % 26.395 €
Grunderwerbssteuer 5,00 % 18.854 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 7.542 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 0 % 0 €
Gesamtkosten des Käufers403.471 €
- Eigenkapital
121.041
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins
1,44 % Effektiver Jahreszins
706 € Geschätzte Monatsrate
282.429 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

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Lagebeschreibung

Mainz ist nicht nur die Landeshauptstadt von Rheinland-Pfalz sondern auch ein wichtiger Standort für Funk und Fernsehen. Direkt gegenüber von Mainz, auf der rechten Rhein Seite, befindet sich Hessens Landeshauptstadt Wiesbaden. Die beiden Städte bilden zusammen ein länderübergreifendes Doppelzentrum. Geprägt durch das römisch-katholische Bistum findet man im Stadtbild zahlreiche Kirchen und andere historische Prachtbauten, wie der Zitadelle oder dem Kurfürstlichen Schloss. In verwinkelten Gassen rund um die Augustinerstraße finden Sie hauptsächlich Fachwerkhäuser während Bezirke wie Mombach oder Weisenau eher großstädtisch geprägt sind. Zahlreiche Autobahnen und Bundesstraßen, sowie die Nähe zum Flughafen Frankfurt bindet Mainz optimal an das Verkehrsnetz an, zudem brauchen Sie nur ca. 45 Minuten nach Frankfurt am Main.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Umgebungskarte

Eigentumswohnung 55126 Mainz

Bitte kontaktieren Sie den Makler, um die vollständige Adresse zu diesem Objekt zu erfahren.

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