Kapitalanlage: Gepflegte 1-Zimmer-ETW mit kleinem Balkon & TG-Stellplatz

Objekt-ID: GOR0801
Verfügbar

Eigentumswohnung,
69214 Eppelheim

Kaufpreis 142.999 €
Käuferprovision 2,38 %
Finanzierungsrate 274 €
Wohnfläche 29 m²
Zimmer 1

Beschreibung

Wir bieten Ihnen hier eine vermietete Eigentumswohnung zum Kauf und zur Kapitalanlage an. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1992 errichteten Mehrfamilienhauses. Die WEG umfasst in etwa 34 Einheiten. Die gemütliche Wohnfläche verteilt sich auf das Wohn-/Schlafzimmer mit offener Küche sowie das Badezimmer. Vom Wohnbereich hat man Zutritt auf den kleinen Balkon. Die Küche ist mit einer modernen Küchenzeile ausgestattet, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist. Vor dem Küchenfenster ist Platz für einen kleinen Esstisch und zwei Stühle. Das innenliegende Badezimmer verfügt über Duschbadewanne. Eine Glasabtrennung sorgt für den nötigen Spritzwasser-Schutz. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung. Der Wohnung ist ein praktischer Kellerraum zugeteilt. Ein Stellplatz in der Tiefgarage rundet das Angebot optimal ab.

Die Wohnung und der Tiefgaragenstellplatz sind seit Februar 2019 an einen zuverlässigen Mieter vermietet und erwirtschaften eine gemeinschaftliche Nettokaltmiete i.H.v. 440,- € p.m.

Ausstattung

Art der gesuchten ImmobilieEigentumswohnung
Baujahr1992
Kaufpreis/m²4.931 €
ObjektzustandGepflegt
Bezugsfrei?Nein
Nettokaltmiete p. a.5.280 €
x-fache Miete27,08
Bruttorendite3,69 %
ImmobilienartEtagenwohnung
Etage 1.OG
Zimmer1
Fußbodenbelag Wohnzimmer Laminat
AbstellraumJa
EinbaukücheJa
Badezimmer innenliegend
Dusche , Wanne
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseKleiner als 10 m²
PersonenaufzugJa
HeizungsartFernwärme
Garage(n)1
FensterIsolierverglasung

Provision

Provision für Käufer (inkl. Mwst.)2,38 %

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 2,38 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) provisionspflichtig tätig ist.

Energieausweis

Energieausweistyp Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch 122 kWh/(m²*a)
Energieträger H-Gas/Schweres Erdgas
Baujahr laut Energieausweis 1992
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis Gültigkeit 28.03.2028
122 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D

Grundriss

Für diese Immobilie steht Ihnen der Grundriss zum Download zur Verfügung.

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis142.999 €
+ Kaufnebenkosten 9,38 % 13.413 €
Grunderwerbssteuer 5,00 % 7.150 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 2.860 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 2,38 % 3.403 €
Gesamtkosten des Käufers156.412 €
- Eigenkapital
46.924
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins
1,44 % Effektiver Jahreszins
274 € Geschätzte Monatsrate
109.489 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

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Lagebeschreibung

Eppelheim ist eine Stadt im Rhein-Neckar-Kreis und zählt ca. 15.000 Einwohner. Die Gemeinde gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar und ist beinahe vollständig vom Stadtkreis Heidelberg umgeben. Ihr Stadtbild wird durch unzählige liebevoll erhaltene, historische Gebäude und Fachwerkhäuser geprägt. Abgerundet wird die Eppelheimer Stadtsilouhette durch das Wahrzeichen Eppelheims - den Wasserturm, dessen Turmspitze in 48 m Höhe über die Dächer der Stadt ragt. Modernere Akzente setzt die Rudolf-Wild-Halle, welche das breite kulturelle Angebot Eppelheims mit Veranstaltungen in Kunst, Musik und Theater bereichert. Die Stadt verfügt über schulische Einrichtungen sämtlicher Bildungsebenen. Darüber hinaus bietet das nah gelegene Heidelberg mit seiner Universität ergänzende Studiengänge an. Das rege Vereinsleben Eppelheims sorgt für ein abwechslungsreiches Sport- und Freizeitprogramm. Infrastrukturell ist die Stadt sehr solide aufgestellt, was unter anderem durch die direkte Anbindung an die A5 sowie die A656 gewährleistet wird. Eppelheim lockt mit seinem verträumten Kleinstadt-Charme ebenso wie mit seiner hervorragenden Lage und konnte sich als attraktiver, familienfreundlicher und stetig wachsender Wohnort etablieren.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Umgebungskarte

Eigentumswohnung 69214 Eppelheim

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