Attraktives Anlagemodell mit Garantiemieten für Privatinvestoren!

Objekt-ID: STR09122
Verfügbar

Eigentumswohnung, Karthause
56075 Koblenz

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 251.200 €
Käuferprovision 0 %
Finanzierungsrate 470 €
Wohnfläche 74,85 m²
Zimmer 3

Beschreibung

Bei den dargestellten Wohnungen handelt es sich um Beispielwohnungen eines großen Wohnkomplexes. Die Wohnungen werden als Kapitalanlagen mit einem Mietpoolvertrag veräußert. Das bedeutet, dass Sie nach dem Kauf der Wohnung eine monatliche Mietausschüttung in Höhe von 7,20 €/m² garantiert bekommen, auch wenn die reale Miete deutlich unter diesem Wert liegt. Der Mietpoolvertrag hat eine Laufzeit von mindestens 6 Jahren ab Kauf der Eigentumswohnung. Insgesamt stehen 266 Wohneinheiten, 266 Tiefgaragenstellplätze (aufgeteilt in 2 Tiefgaragen) und zwei Gewerbeeinheiten zum Verkauf. Folgende Wohnungstypen sind im Angebot enthalten:

  • 1-Zimmer-Wohnungen (7 WE)
  • 3-Zimmer-Wohnungen (156 WE)
  • 4-Zimmer-Wohnungen (81 WE)
  • 5-Zimmer-Wohnungen (22 WE)

Der gesamte Wohnkomplex wurde mithilfe eines Gutachtens vom TÜV geprüft und wird durch Baumaßnahmen, wie z.B. Fassadenertüchtigung inkl. neuem Farbkonzept, Betonsanierung aller Treppenhäuser/Balkone, Treppenhaussanierung inkl. aller Hauseingänge und Treppenhausverglasung, Modernisierung der Aufzüge, die Komplettsanierung beider Tiefgaragen etc., umfangreich saniert und modernisiert. Außerdem wird ein Bestandskonzept erarbeitet, dass auch zukünftig anfallende Arbeiten berücksichtigt. So wird sichergestellt, dass die zukünftig erforderliche Instandhaltungsrücklage vorhanden ist. Der Baubeginn ist für Ende September 2021 geplant. Eine Auflistung der gesamten Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen erhalten Sie bei Bedarf gern auf Anfrage.

Für jede Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz vorgesehen, der 14.900,- € kostet und bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Sollten Sie Interesse an einer vorteilhaften Anlagestrategie haben oder auf der Suche nach einem attraktiven Steuersparmodell sein, ist dieses Angebot genau das Richtige für Sie. Lassen Sie sich gern von unserem Objektbetreuer zu diesem besonderen Immobilien-/Anlagekonzept beraten und erfahren Sie mehr über Ihre persönlichen Möglichkeiten.

Ausstattung

Art der gesuchten ImmobilieEigentumswohnung
Baujahr1972
Kaufpreis/m²3.356 €
ObjektzustandModernisiert
Bezugsfrei?Nein
Nettokaltmiete p. a.6.467,04 €
x-fache Miete38,84
Bruttorendite2,57 %
ImmobilienartEtagenwohnung
Etage 4.OG
Zimmer3
Fußbodenbelag Wohnzimmer Sonstige
Badezimmer mit Fenster
Wanne , separates Gäste-WC
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseKleiner als 10 m²
PersonenaufzugJa
HeizungsartGaszentralheizung
Garage(n)1
FensterIsolierverglasung

Provision

Provision für Käufer (inkl. Mwst.)0 %

Dieses Objekt wird provisionsfrei, d.h. ohne Maklerprovision für den Käufer angeboten.

Energieausweis

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann demnächst gerne nachgereicht werden.

Grundriss

Für diese Immobilie steht Ihnen der Grundriss zum Download zur Verfügung.

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis251.200 €
+ Kaufnebenkosten 7,00 % 17.584 €
Grunderwerbssteuer 5,00 % 12.560 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 5.024 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 0 % 0 €
Gesamtkosten des Käufers268.784 €
- Eigenkapital
80.635
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins
1,44 % Effektiver Jahreszins
470 € Geschätzte Monatsrate
188.149 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

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Lagebeschreibung

Wo Rhein und Mosel zusammen fließen: Die historische Stadt Koblenz liegt im nördlichen Rheinland-Pfalz und ist eine der schönsten und ältesten Städte Deutschlands. Durch die Reihe von Mittelgebirgen, welche die Stadt umgeben, besitzt Koblenz eine landschaftlich attraktive Umgebung. Besonders sehenswert sind die zahlreichen Weingüter, wo man nicht nur die Natur sondern auch den Winzer Wein genießen kann. Es gibt zahlreiche Parks, Gesundheitspfade und Naturschutzgebiete, welche zu Erholung, Wanderungen und sportlicher Betätigung einladen. Eine Seilbahn, welche die Stadt mit der Festung Ehrenbreitstein verbindet, ist ein Highlight für Groß und Klein. Kulturell hat die Großstadt mit sehenswerten Kirchen, Schlössern, Adelshöfen sowie anderen historischen Gebäuden einiges zu bieten. Die wunderschönen Plätze und Fußgängerzonen der Stadt laden zu einem Spaziergang ein. Zahlreiche Museen, das Stadttheater und die Stadtbibliothek dürfen natürlich auch nicht fehlen. In über 500 Vereinen, bei regelmäßig stattfindenden Veranstaltungen, in Schwimmbädern und auf Sportplätzen wird den Bewohnern eine abwechslungsreiche Freizeit gegeben. Auch der Bildungssektor ist vom Kindergarten bis hin zur Universität optimal aufgestellt. Koblenz ist mit den Bundesautobahnen A61 und A48 sehr gut an das Straßennetz angebunden. Der Bahnhof liegt an den Bahnstrecken Bonn - Mainz sowie Wiesbaden - Köln und bietet damit gute Anbindungen an die nächsten Großstädte. Innerorts ist der öffentliche Personalverkehr mit Bussen gegeben.

Die Stadt Koblenz hat mit Abstand die höchste Arbeitsplatzdichte in Rheinland-Pfalz. Laut Pendleratlas gibt es in Koblenz täglich ca. 67.000 Pendlerbewegungen, davon sind rund 50.000 Einpendler und rund 17.000 Auspendler. Die Universität Koblenz-Landau ist die zweitgrößte Universität in Rheinland-Pfalz. Im Wintersemester 2019/2020 waren rund 18.000 Studierende eingeschrieben. Im Vergleich zum Wintersemester 2011/2012 sind damit die Studierendenzahlen um ca. 37 Prozent gestiegen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Umgebungskarte

Eigentumswohnung 56075 Koblenz

Bitte kontaktieren Sie den Makler, um die vollständige Adresse zu diesem Objekt zu erfahren.

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