Stadtteil mit großen Zukunftsperspektiven - für Kapitalanleger wie geschaffen

Objekt-ID: HON1101
Verfügbar

Eigentumswohnung, Karlshorst
10318 Berlin

Kaufpreis 380.000 €
Käuferprovision 3,57 %
Finanzierungsrate 742 €
Wohnfläche 108 m²
Zimmer 3

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte 108 m² große Dreizimmerwohnung in der ersten Etage eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1924. Die Wohnung ist optimal für ein Paar oder eine kleine Familie geschnitten. Über den Flur erreichen Sie das großzügige Badezimmer und die 5 m² große Garderobe. Die beiden Schlafzimmer befinden sich rechts. An dem vorderen Zimmer liegt zudem ein nach Osten ausgerichteter Balkon an. Das Tageslichtbad ist gut proportioniert und mit einer Wanne ausgestattet. Unter dem PVC-Bodenbelag befindet sich ein Holzdielenboden. Ausreichend Stauraum bietet ein zusätzliches Kellerabteil. Das laufende Mietverhältnis besteht seit 2008 unbefristet.

Ausstattung

  • Bad mit Fenster und Badewanne
  • Balkon
  • neue Fenster (2019)
  • Gasetagenheizung (neue Therme 2017)
  • Garderobe/Kammer
  • Kellerabteil

Art der gesuchten ImmobilieEigentumswohnung
Baujahr1928
Kaufpreis/m²3.519 €
ObjektzustandGepflegt
Qualität der AusstattungNormal
Bezugsfrei?nach Absprache
Nettokaltmiete p. a.10.428 €
x-fache Miete36,44
Bruttorendite2,74 %
Hausgeld197,42 €
ImmobilienartEtagenwohnung
Etage 1.OG
Zimmer3
Fußbodenbelag Wohnzimmer Sonstige
AbstellraumJa
Badezimmer mit Fenster
Wanne
KellerNicht unterkellert
Balkon/TerrasseKleiner als 10 m²
HeizungsartEtagenheizung
FensterIsolierverglasung

Provision

Provision für Käufer (inkl. Mwst.)3,57 %

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) provisionspflichtig tätig ist.

Energieausweis

Energieausweistyp Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch 152 kWh/(m²*a)
Energieträger Erdgas L
Baujahr laut Energieausweis 1928
Energieeffizienzklasse E
Energieausweis Gültigkeit 27.04.2028
152 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E

Grundriss

Für diese Immobilie steht Ihnen der Grundriss zum Download zur Verfügung.

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis380.000 €
+ Kaufnebenkosten 11,57 % 43.966 €
Grunderwerbssteuer 6,00 % 22.800 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 7.600 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 3,57 % 13.566 €
Gesamtkosten des Käufers423.966 €
- Eigenkapital
127.190
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins
1,44 % Effektiver Jahreszins
742 € Geschätzte Monatsrate
296.776 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

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Lagebeschreibung

Seit mehreren Jahren hat der gut bürgerliche Stadtteil Karlshorst einen jährlichen Bevölkerungszuwachs von über 5 % zu verzeichnen. Die Wohnung ist zentral im Bezirk gelegen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Grünflächen und einer sehr guten Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Banken und Apotheken bieten eine optimale Versorgung. Mehrere Kitas, Grundschulen, Gymnasien und eine Hochschule (HTW) befinden sich im näheren Umkreis. Der Stadtteil verfügt über sehr beliebte Freizeit- und Erholungseinrichtungen, wie z.B. die Trabrennbahn und die Wuhlheide mit Badesee und großem Freizeitpark.

Der Tierpark Berlin ist nur ein paar Fußminuten entfernt, der Biesdorfer Baggersee oder das Osterwäldchen in wenigen Fahrradminuten erreichbar und das Landschaftsschutzgebiet Herzberge und die Kaulsdorfer Seen können Sie in wenigen Minuten mit dem Auto erreichen. Karlshorst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit schneller Verkehrsanbindung (S-Bahn/U-Bahn/Tram) in die Innenstadt.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Umgebungskarte

Eigentumswohnung 10318 Berlin

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