Kapitalanlage: Charmantes Reihenhaus mit ca. 4,06 % Rendite!

Objekt-ID: ZEH10RMH
Verfügbar

Reiheneckhaus,
37127 Dransfeld

Kaufpreis 139.000 €
Käuferprovision 3,57 %
Finanzierungsrate 269 €
Wohnfläche 105 m²
Grundstücksfläche 89 m²
Zimmer 5

Beschreibung

Das angebotene Reihenhaus wurde um 1910 auf einem rund 89 m² großen Grundstück erbaut. Mit einer Wohnfläche von ca. 105 m², die sich auf 3 Etagen verteilt, und einer zusätzlichen Nutzfläche im Kellergeschoss, eignet es sich wunderbar für Familien. Im Laufe der Zeit wurden am und im Haus einige Arbeiten durchgeführt, so wurde 2019 beispielsweise eine neue, effiziente Heizungsanlage der Firma Viessmann eingebaut. Um dem aktuellen Wohnstandard zu entsprechen, wären aber noch ein paar Renovierungsarbeiten im Haus erforderlich. Im Hinterhof befindet sich ein Nebengebäude, welches als Abstellraum genutzt werden kann.

Das Haus ist aktuell zu einer Nettokaltmiete in Höhe von 5.640,- € p.a. vermietet, sodass Sie hier eine Bruttorendite von ca. 4,06 % erzielen können. Für nähere Informationen und die Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen unser Objektbetreuer vor Ort gern zur Verfügung.

Ausstattung

  • Umfassende Sanierung in den 60ern
  • Elektrik aus den 70ern
  • Schornstein vorhanden
  • Heizung (Viessmann) vor 2 Jahren erneuert
  • Großer Balkon wurde vor 8 Jahren saniert
  • Deckenhöhe ca. 2 m
  • Kleiner Hof vorhanden

Art der gesuchten ImmobilieReiheneckhaus
Baujahr1910
Kaufpreis/m²1.324 €
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
Bezugsfrei?Nein
Nettokaltmiete p. a.5.640 €
x-fache Miete24,65
Bruttorendite4,06 %
Anzahl Etagen2
Zimmer5
Fußbodenbelag Wohnzimmer Teppich
AbstellraumJa
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne
KellerTeilweise unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
HeizungsartGaszentralheizung
FensterIsolierverglasung
BauweiseFachwerkhaus
DachausbauVoll ausgebaut
DacheindeckungDachziegel
Standard der AußenanlagenKeine

Provision

Provision für Käufer (inkl. Mwst.)3,57 %

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) provisionspflichtig tätig ist.

Energieausweis

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann demnächst gerne nachgereicht werden.

Grundriss

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis139.000 €
+ Kaufnebenkosten 10,57 % 14.692 €
Grunderwerbssteuer 5,00 % 6.950 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 2.780 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 3,57 % 4.962 €
Gesamtkosten des Käufers153.692 €
- Eigenkapital
46.108
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins
1,44 % Effektiver Jahreszins
269 € Geschätzte Monatsrate
107.585 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

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Lagebeschreibung

Am Fuße des westlichen Bramwalds und des südlichen Dransfelder Stadtwalds, befindet sich die Samtgemeinde Dransfeld. Durchflossen von der Auschnippe und durchzogen von Abschnitten der Frau-Holle-Route oder der Deutschen Märchenstraße, punktet die Stadt vor allem durch ihre idyllische Umgebung. Mit 6 Kindertagesstätten, 2 Grundschulen, einer Oberschule und 5 Turnhallen ist Dransfeld im Bildungsbereich sehr gut aufgestellt, sodass sich die charmante Gemeinde auch gut als Wohnort für Familien eignet. Ein breitgefächertes Vereinsangebot und das Erlebnisbad Dransfeld versprechen Spaß und Abwechslung. Durch die Bundesstraße 3 ist die Gemeinde sehr gut an die umliegenden Städte und Ortschaften angebunden - so erreichen Sie beispielsweise Göttingen innerhalb von ca. 15 Minuten mit dem Auto.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Umgebungskarte

Reiheneckhaus 37127 Dransfeld

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