Attraktive Kapitalanlage mit ca. 6,86 % Bruttorendite - direkt am Schlosspark Meyenburg!

Objekt-ID: FRE06MFH
Verfügbar

Mehrfamilienhaus,
16945 Meyenburg

Kaufpreis 700.000 €
Käuferprovision 7,14 %
Finanzierungsrate 1.417 €
Wohnfläche 663 m²
Grundstücksfläche 1.800 m²
Zimmer 21

Beschreibung

Das angebotene Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1919 auf einem rund 1.800 m² großen Grundstück erbaut. Die Gesamtwohnfläche von ca. 663 m² verteilt sich auf 3 Etagen und 9 Wohnungen. Durch regelmäßige Instandhaltungen, gepflegte Wohnungen und einen idyllischen Garten mit Obstbaumbestand lässt sich die Immobilie sehr gut vermieten.

Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind schnittgleich, zusätzlich gibt es eine Penthouse-Wohnung. Diese wurde von den Eigentümern selbst genutzt und steht nun auf Grund des Verkaufs leer. Hierbei handelt es sich um eine attraktive 5-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und einer sehr offenen und hellen Raumgestaltung. Neben einer Eingangsdiele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, stehen Ihnen ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum, ein riesiger Ess- und Wohnbereich, ein gemütliches Schlafzimmer mit Ankleide, ein großes Tageslichtbad mit Wanne, eine offene Küche sowie zwei weitere Schlaf-,Gäste-, oder Arbeitszimmer zur Verfügung.

Wohnungsübersicht:

Erd- und Obergeschoss:

  • 4 x 2-Zimmer-Wohnung mit Flur, Abstellraum, Küche, Wannenbad und Balkon
  • 2 x 2-Zimmer-Wohnung mit Flur, Abstellraum, Küche und Wannenbad
  • 2 x 2-Zimmer-Wohnung mit Flur, Abstellraum, offener Küche und Duschbad

Dachgeschoss:

  • 1 x 5-Zimmer-Wohnung mit Diele, großem Balkon, offener Küche, Ankleideraum, Wannenbad und sep. Gäste-WC

Die 8 Wohnungen in Erd- und Obergeschoss sind inklusive Einbauküchen vollständig vermietet. Bei der angegebenen Nettokaltmiete in Höhe von ca. 48.000,- € p.a. wurde eine Neuvermietung der Penthouse-Wohnung, die auf Grund des Auszugs der Eigentümer aktuell noch leer steht, bereits mit eingerechnet.

Ausstattung

Art der gesuchten ImmobilieMehrfamilienhaus
Baujahr1919
Kaufpreis/m²1.056 €
ObjektzustandGepflegt
Bezugsfrei?nach Absprache
Nettokaltmiete p. a.48.000 €
x-fache Miete14,58
Bruttorendite6,86 %
Anzahl Etagen3
Zimmer21
Fußbodenbelag Wohnzimmer Holzdielen
AbstellraumJa
EinbaukücheJa
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad , separates Gäste-WC
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
HeizungsartGaszentralheizung
FensterIsolierverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauVoll ausgebaut
DacheindeckungBetondachsteine
Standard der AußenanlagenÜberdurchschnittlich
Fassade, Außenwände überwiegend gedämmtJa

Provision

Provision für Käufer (inkl. Mwst.)7,14 %

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Energieausweis

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann demnächst gerne nachgereicht werden.

Grundriss

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis700.000 €
+ Kaufnebenkosten 15,64 % 109.480 €
Grunderwerbssteuer 6,50 % 45.500 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 14.000 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 7,14 % 49.980 €
Gesamtkosten des Käufers809.480 €
- Eigenkapital
242.844
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins
1,44 % Effektiver Jahreszins
1.417 € Geschätzte Monatsrate
566.636 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

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Lagebeschreibung

Am Südufer der schönen Stepenitz (Elbe) und an der Landesgrenze zu Mecklenburg-Vorpommern befindet sich die lebenswerte und charmante Stadt Meyenburg. Prägend für das Stadtbild der ca. 2.100 Einwohnerstadt ist das Schloss Meyenburg, in welchem sich ein Modemuseum, eine Bibliothek sowie das Schlossmuseum befinden. Im liebevoll angelegten Schlossgarten kann man an warmen Sommertagen wunderbar entspannen und spazieren. Für Abkühlung sorgen die vielen umliegenden Flüsse und Seen der Mecklenburger Seenplatte. Hauptwirtschaftszweig der Region ist die Möbelindustrie - das Meyenburger Möbel Werk produziert mit seinen rund 450 Mitarbeitern Möbel für Ikea. Diverse Sport- und Kulturvereine bieten Jung und Alt ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm, während idyllische Rad- und Wanderwege, wie bspw. der Elbe-Müritz-Rundweg mit seinen ca. 410 km, zum Wandern und Fahrradfahren einladen. In der Stadt gibt es vier KiTas, eine Grundschule, mehrere Restaurants, einen Supermarkt, eine Apotheke sowie einen Arzt. Durch die Bundesstraße 103 und die Bundesautobahnen 24 und 19 ist Meyenburg ideal an die umliegenden Ortschaften und Städte angebunden. 

Die angebotene Immobilie befindet sich sehr zentral, direkt am idyllischen Meyenburger Schlosspark.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Umgebungskarte

Mehrfamilienhaus 16945 Meyenburg

Bitte kontaktieren Sie den Makler, um die vollständige Adresse zu diesem Objekt zu erfahren.

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