Kapitalanlage im Norden von Leipzig

Objekt-ID: WUE03501
Reserviert

Eigentumswohnung, Gohlis
04157 Leipzig

Kaufpreis 209.600 €
Käuferprovision 3,57 %
Finanzierungsrate 400 €
Wohnfläche 78,21 m²
Zimmer 3

Beschreibung

Dieses Investment befindet sich in einem herrschaftlichen Gebäude aus dem Jahr 1913. Über den beeindruckenden Hausaufgang gelangen Sie zum Treppenhaus und in die zweite Etage in der sich die charmante rund 78 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet. Empfangen werden Sie von original erhaltenen Altbau-Holzdielen und Stuckelementen an der Decke. Die zwei gleich großen Zimmer sind vorteilhaft geschnitten, werden mit ausreichend Tageslicht versorgt und sind über eine Tür miteinander verbunden. Zum Entspannen lädt ein Balkon ein, welcher von der Küche mit Speisekammer zu erreichen ist. Auch von der Küche zu erreichen ist das Schlafzimmer. Das innenliegende Wannenbad ist mit hellen Fliesen ausgestattet und sorgt für erholsame Bäder.

Die Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt eine aktuelle Jahresnettokaltmiete in Höhe von 5.148,00 € p.a. Die Wohnung wird derzeit in einem Mietpool verwaltet, dies kann aber gekündigt werden. 

Für mehr Informationen steht Ihnen Ihr Objektbetreuer gern zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

Art der gesuchten ImmobilieEigentumswohnung
WE-Nr.5
Baujahr1913
Kaufpreis/m²2.680 €
ObjektzustandModernisiert
Qualität der AusstattungNormal
Bezugsfrei?Nein
Nettokaltmiete p. a.5.148 €
x-fache Miete40,71
Bruttorendite2,46 %
ImmobilienartEtagenwohnung
Etage 2.OG
Zimmer3
Fußbodenbelag Wohnzimmer Holzdielen
Badezimmer innenliegend
Wanne
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseKleiner als 10 m²
PersonenaufzugNein
HeizungsartGaszentralheizung
FensterIsolierverglasung

Provision

Provision für Käufer (inkl. Mwst.)3,57 %

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) provisionspflichtig tätig ist.

Energieausweis

Der Energieausweis ist angefordert und kann demnächst gerne nachgereicht werden.

Grundriss

Für diese Immobilie steht Ihnen der Grundriss zum Download zur Verfügung.

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis209.600 €
+ Kaufnebenkosten 9,07 % 19.011 €
Grunderwerbssteuer 3,50 % 7.336 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 4.192 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 3,57 % 7.483 €
Gesamtkosten des Käufers228.611 €
- Eigenkapital
68.583
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins
1,44 % Effektiver Jahreszins
400 € Geschätzte Monatsrate
160.028 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

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Lagebeschreibung

Leipzig ist eine der am stärksten wachsenden Städte in Deutschland und vor allem durch seine über 50.000 Denkmäler einzigartig. Leipzig hat sich zu einer Kunst- und Kulturstadt mit ganz eigenem Charme entwickelt. Die Stadt war schon immer Anziehungspunkt für die Freigeister verschiedener Epochen und diente als Bildungsstätte für so große Namen wie Goethe, Fichte, Leibniz und Nietzsche. Auch die jüngere Geschichte der Bundesrepublik wurde entscheidend von den Bewohnern geprägt, denn in Leipzig begannen 1989 die Montagsdemonstrationen, die zum Ende der DDR führten. Die bewegte Geschichte Leipzigs lässt sich aber nicht nur in Geschichtsbüchern nachlesen, sondern spiegelt sich ganz gegenwärtig im Stadtbild wider, das nicht selten von Kontrasten und Überraschungen geprägt ist. Neben prachtvollen Gründerzeitbauten findet man die Relikte einer „sozialistischen Architektur“, so zum Beispiel das Neue Gewandhaus im Leipziger Zentrum, das heute längst den Status eines Kult Baus genießt.

Die hier zum Kauf angebotene Immobilie befindet sich im Norden von Leipzig, im Stadtteil Gohlis. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in Laufweite, ebenso Supermärkte, Restaurants und andere Läden des täglichen Bedarfs.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Umgebungskarte

Eigentumswohnung 04157 Leipzig

Bitte kontaktieren Sie den Makler, um die vollständige Adresse zu diesem Objekt zu erfahren.

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