Modernisierte DG-Wohnung mit unverbaubarem Weitblick ins Grüne

Objekt-ID: YPE19201
Verfügbar

Eigentumswohnung, Fischbacherberg
57072 Siegen

Kaufpreis 176.450 €
Käuferprovision 3,57 %
Finanzierungsrate 346 €
Wohnfläche 92,14 m²
Zimmer 4

Beschreibung

Die hier zum Kauf angebotene Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines 1974 erbauten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung wurde im Jahr 2017 umfangreich modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Auf einer Wohnfläche von rund 92 m² verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer. Von dem langen Flur erreichen Sie alle Räume. Beim Betreten der Wohnung befindet sich auf der linken Seiten das helle Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon. Hier können Sie sich entspannen und den wundervollen Ausblick ins Grüne genießen. Von den beiden an das Wohnzimmer anschließenden Zimmern haben Sie ebenfalls Zugang auf den Balkon. Die Küche ist mit einer gemütlichen Einbauküche ausgestattet. Neben einem Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche verfügt die Wohnung praktischerweise über ein Gäste-WC, in dem sich auch ein Anschluss für Waschmaschine und Trockner befinden. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet Platz für einen Einbauschrank. Ein kleiner Abstellraum komplettiert den Grundriss. Weiteren Stauraum haben Sie in dem zur Wohnung gehörenden Keller. Eine Garage wird mit verkauft und ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Für weitere Fragen steht Ihnen Ihr Objektbetreuer gern zur Verfügung.

Ausstattung

Art der gesuchten ImmobilieEigentumswohnung
WE-Nr.13
Baujahr1974
Kaufpreis/m²1.915 €
ObjektzustandModernisiert
Qualität der AusstattungNormal
Bezugsfrei?nach Absprache
Hausgeld440 €
ImmobilienartDachgeschoss
Etage Dachgeschoss
Zimmer4
Fußbodenbelag Wohnzimmer Kunststoff/PVC
AbstellraumJa
EinbaukücheJa
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , separates Gäste-WC
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
PersonenaufzugJa
HeizungsartGaszentralheizung
Garage(n)1
FensterIsolierverglasung

Provision

Provision für Käufer (inkl. Mwst.)3,57 %

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) provisionspflichtig tätig ist.

Energieausweis

Energieausweistyp Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch 111,7 kWh/(m²*a)
Energieträger Erdgas LL
Baujahr laut Energieausweis 1973
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis Gültigkeit 12.02.2029
111,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D

Grundriss

Für diese Immobilie steht Ihnen der Grundriss zum Download zur Verfügung.

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis176.450 €
+ Kaufnebenkosten 12,07 % 21.298 €
Grunderwerbssteuer 6,50 % 11.469 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 3.529 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 3,57 % 6.299 €
Gesamtkosten des Käufers197.748 €
- Eigenkapital
59.324
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins
1,44 % Effektiver Jahreszins
346 € Geschätzte Monatsrate
138.423 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

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Lagebeschreibung

Die charmante Universitätsstadt Siegen liegt im Kreis Siegen-Wittgenstein und ist mit ca. 102.000 Einwohnern Großstadt dieser Region. In Siegen gibt es viele Bildungseinrichtungen, von Kindergärten über Grundschulen bis hin zu Oberschulen und der Universität ist alles vorhanden. Wer gerne Sport treibt, der findet in der Stadt 19 Sportplätze und diverse Sporthallen, Hallen- und Freibäder, Tennisplätze sowie Reitplätze vor. Das Freizeitprogramm runden zum Beispiel das Open-Air-Kino und diverse Festivals ab. Läden des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken und Restaurants finden sich in der ganzen Stadt. Durch den direkten Anschluss an die Bundesstraßen 62 und 54 sowie die Autobahn 45 erreichen Sie die Karnevalsstadt Köln mit dem Auto innerhalb von ca. 60 Minuten.

Die hier zum Kauf angebotene Immobilie befindet sich im Süd-Westen von Siegen in ruhiger aber zentraler Lage. Läden des täglichen Bedarfs sowie den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie fußläufig.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Umgebungskarte

Eigentumswohnung 57072 Siegen

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