Charmantes Bauernhaus mit Einliegerwohnung auf großem Grundstück sucht neue Familie

Objekt-ID: KUR38EFH
Reserviert

Einfamilienhaus,
19258 Besitz

Kaufpreis 415.000 €
Käuferprovision 13.000,00 €
Finanzierungsrate 726 €
Wohnfläche 270 m²
Grundstücksfläche 3.500 m²
Zimmer 8

Beschreibung

Bitte beachten Sie, dass aufgrund der hohen Nachfrage aktuell keine Besichtigungstermine möglich sind.

Zum Verkauf steht ein hochwertiges um 1900 errichtetes Bauernhaus auf einem rund 3.500 m² großen Grundstück. Ursprünglich als Büdnerei genutzt, wurde das Haus zwischen 1993 und 2005 liebevoll saniert und das sieht man. Eine Besonderheit des Hauses sind die schönen Holzbalkenelemente die teilweise sichtbar gemacht wurden und nun auf zwei Etagen für ein tolles Raumgefühl und ein wohnliches Ambiente sorgen.

Im Erdgeschoss befindet sich das offen gestaltete, helle Wohnzimmer mit angrenzender Terrasse, anschließendem Garten und Weitblick über die Felder. Die urige Holzküche lädt zu gemeinsamen Kochabenden ein. Das kleine Duschbad mit Sauna und ein großes Vollbad komplettieren das Erdgeschoss.

Im Dachgeschoss befindet sich die Einliegerwohnung, welche als Ferienwohnung genutzt wird. Die vorhandenen Dachschrägen- und Balken sorgen für eine Atmosphäre zum Wohlfühlen. Das Raumangebot besteht aus zwei vorteilhaft geschnittenen Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, Küche und einem kleinen Duschbad.

In der kalten Jahreszeit verwöhnt Sie eine Fußbodenheizung im gesamten Haus.

Gekrönt wird dieses traumhafte Objekt mit einer Außenanlage die keine Wünsche offen lässt. So befindet sich auf dem großzügigen Grundstück ein Freiplatz mit einem Bereich zum Zusammen sitzen, ein Pizza- und Räucherofen, ein Grill, Holzschuppen, Hühnerstall, Werkstatt und eine gemütliche Terrasse mit Walnussbaum.

Ausstattung

  • Saniert: 1993-2005
  • Heizung: Flüssiggas 4800 Liter und 3 Kaminöfen
  • Warmwasser: Solar und über Heizung
  • Türen und Fenster: aus Holz (dänische Fenster)
  • Besonderheit: Innenrollläden
  • Biokläranlage
  • Fußbodenheizung im Haus
  • 3 Kamine
  • 2 Abstellräume
  • Fachwerk: Holzbalken sichtbar gemacht teilweise mit Lehm innen
  • Der Dachboden ist noch ausbaufähig
  • Bäder: Ein großes Vollbad und ein kleines Duschbad mit Sauna im EG, ein Duschbad im DG
  • Außenanlage: Pizzaofen, Räucherofen, Grill, Holzschuppen, Hühnerstall, Werkstatt, Terrasse mit Walnussbaum

Art der gesuchten ImmobilieEinfamilienhaus
Baujahr1900
Kaufpreis/m²1.537 €
ObjektzustandGepflegt
Qualität der AusstattungNormal
Bezugsfrei?Ja
Anzahl Etagen2
Zimmer8
Fußbodenbelag Wohnzimmer Fliesen
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
Offener Kamin/KachelofenJa
EinbaukücheJa
SaunaJa
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad
KellerNicht unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
PersonenaufzugNein
HeizungsartFußbodenheizung
Stellplatz(Stellplätze)4
FensterIsolierverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauTeilweise ausgebaut
DacheindeckungDachziegel
Standard der AußenanlagenÜberdurchschnittlich
Fassade, Außenwände überwiegend gedämmtJa

Provision

Provision für Käufer13.000,00 €

Bei der hier ausgewiesenen Käufer-Provision handelt es sich um einen Festpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 %. Sollte es zu einer Kaufpreisänderung während der Vermarktungszeit kommen, ist die Provision hiervon nicht betroffen und bleibt in gleicher Höhe bestehen.

Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) provisionspflichtig tätig ist.

Energieausweis

Energieausweistyp Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch 86,2 kWh/(m²*a)
Energieträger Gas
Baujahr laut Energieausweis 1900
Energieeffizienzklasse C
Energieausweis Gültigkeit 18.10.2031
86,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C

Grundriss

Für diese Immobilie steht Ihnen der Grundriss zum Download zur Verfügung.

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis415.000 €
+ Kaufnebenkosten 0,00 % 0 €
Grunderwerbssteuer 5,00 % 20.750 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 8.300 €
Maklerprovision inkl. MwSt. % 0 €
Gesamtkosten des Käufers415.000 €
- Eigenkapital
124.500
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins
1,44 % Effektiver Jahreszins
726 € Geschätzte Monatsrate
290.500 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

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Lagebeschreibung

Die kleine Gemeinde Besitz liegt im Landkreis Ludwigslust-Parchim im schönen Mecklenburg-Vorpommern. Durchzogen wird das Gemeindegebiet von den Flüssen Sude und Schaale. Rund 475 Einwohner leben in dem ursprünglichen Bauerndorf. Zu der Gemeinde Besitz gehört der Ortsteil Blücher mit seinem bekannten Gutshaus und der Dorfkirche. Typisch für die Lage sind die zum Zwecke des Hochwasserschutzes, auf so genannten Warften errichteten Häuser. Besitz ist Teil des Naturparks Mecklenburgisches Elbetal und zieht dadurch insbesondere Erholungssuchende und Naturliebhaber an. Nördlich von Besitz verläuft die Bundesstraße 5 sowie die Bahnstrecke Hamburg - Berlin, wodurch die Gemeinde recht gut angebunden ist. 

Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Läden des täglichen Bedarfs, Ärzte und Schulen befinden sich im nur rund 10 Minuten entfernten Boizenburg. Vom Boizenburger Bahnhof sind Sie nach rund 40 Minuten Fahrtzeit in Hamburg. Hamburg erreichen Sie über die A24 oder die B5 in etwas mehr als einer Stunde mit dem Auto.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Umgebungskarte

Einfamilienhaus 19258 Besitz

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