Charmante Kapitalanlage in gefragter Lage

Objekt-ID: RUD3001
Verfügbar

Eigentumswohnung,
19053 Schwerin

Kaufpreis 185.000 €
Käuferprovision 3,57 %
Finanzierungsrate 358 €
Wohnfläche 86,9 m²
Grundstücksfläche 408 m²
Zimmer 3

Beschreibung

Die hier zum Kauf angebotene Kapitalanlage befindet sich in einem imposanten Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit mit insgesamt 9 Wohneinheiten. Die im Hochparterre gelegene Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 87 m², welche sich auf drei Zimmer erstreckt. 3,20 Meter hohe Decken und historische Holzzimmertüren sorgen für ein großes Raumgefühl und ein herrschaftliches Ambiente. Vom Flur erreichen Sie alle Räume. Die Küche ist mit einer Einbauküche (Herd, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination) ausgestattet. Am Ende des Flures befindet sich das großzügige, innenliegende Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Die Waschmaschine befindet sich platzsparend in der Waschküche im Souterrain des Hauses. Eine Doppelflügeltür verbindet die beiden Zimmer im Frontbereich des Hauses. Der gemütliche Balkon zur Ostseite ist vom hofseitig gelegenen Zimmer begehbar. Eine sehr gepflegte Hoffläche steht den Bewohnern zur allgemeinen Benutzung zur Verfügung. 

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete in Höhe von 6.360,00 € p.a. Eine Mieterhöhung ist möglich.

Für Fragen steht Ihnen Ihre Objektbetreuerin gern zur Verfügung.

Ausstattung

Art der gesuchten ImmobilieEigentumswohnung
Baujahr1911
Kaufpreis/m²2.129 €
ObjektzustandGepflegt
Qualität der AusstattungNormal
Bezugsfrei?Nein
Nettokaltmiete p. a.6.360 €
x-fache Miete29,09
Bruttorendite3,44 %
Hausgeld275 €
AusrichtungRechts
ImmobilienartHochparterre
Etage HP
Zimmer3
Fußbodenbelag Wohnzimmer Laminat
AbstellraumJa
EinbaukücheJa
Badezimmer innenliegend
Dusche , Wanne
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseKleiner als 10 m²
PersonenaufzugNein
HeizungsartGaszentralheizung
FensterIsolierverglasung

Provision

Provision für Käufer (inkl. Mwst.)3,57 %

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) provisionspflichtig tätig ist.

Energieausweis

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann demnächst gerne nachgereicht werden.

Grundriss

Für diese Immobilie steht Ihnen der Grundriss zum Download zur Verfügung.

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis185.000 €
+ Kaufnebenkosten 10,57 % 19.554 €
Grunderwerbssteuer 5,00 % 9.250 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 3.700 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 3,57 % 6.604 €
Gesamtkosten des Käufers204.555 €
- Eigenkapital
61.366
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins
1,44 % Effektiver Jahreszins
358 € Geschätzte Monatsrate
143.188 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

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Lagebeschreibung

Schwerin ist die Landeshauptstadt von Mecklenburg-Vorpommern, wurde 1018 erstmals erwähnt und somit die älteste Stadt in diesem Bundesland. Gelegen am Südwestufer des Schweriner Sees in einer waldreichen Seenlandschaft wird der Ort gerne als die „Stadt der sieben Seen und Wälder“ bezeichnet. In Schwerin finden Sie die Ruhe und Entspannung, die der Seele gut tun wird. Über all den urigen Fachwerkhäuschen und kleinen Gassen thront der mächtige Dom, die einzige echte Kathedrale in Mecklenburg-Vorpommern und das einzig verbliebene mittelalterliche Gebäude Schwerins. Auch das verträumte Schweriner Schloss verzaubert seine Besucher bis heute immer wieder neu. In der Hochschulstadt liegt alles Gute ganz nah beieinander. Museen, Theater, Einkaufszentren, traditionsreiche Gasthäuser und angesagte Cafés reihen sich in der verwinkelten Altstadt aneinander. Südlich von Schwerin verläuft die Bundesautobahn 24 von Hamburg nach Berlin. Durch das Stadtgebiet führen die Bundesstraße 104, die B 106 und die B 321. Die nächsten größeren Städte sind Lübeck ca. 54 Kilometer, Rostock ca. 69 Kilometer und Hamburg ca. 94 Kilometer entfernt.

Die hier zum Kauf angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Lage, rund einen Kilometer fußläufig bis in die Altstadt.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Umgebungskarte

Eigentumswohnung 19053 Schwerin

Bitte kontaktieren Sie den Makler, um die vollständige Adresse zu diesem Objekt zu erfahren.

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