4,2% Rendite für Top Anlagewohnung mit Option auf Eigenbedarf!

Objekt-ID: NAC1701 Verkauft

Beschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Nichtraucher-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines um 1937 massiv erbauten Mehrfamilienhauses. Das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer besticht u.a. durch seinen ca. 6 m² großen Süd-West-Sonnenbalkon der zum Verweilen einlädt. Der hohe Entspannungsfaktor wird unterstützt durch die ruhige Anliegerstraße und die Höhe der Wohnung, die keine Verminderung des Lichteinfalls durch Baumwipfel ermöglicht. Das geräumige Schlafzimmer überzeugt durch seine Lage zum ruhigen und parkähnlichen Innenhof, der einen durch und durch erholsamen Schlaf ermöglicht. Die gut geordnete Einbauküche bietet genügend Platz für schöne Kocherlebnisse und ein gemütliches Frühstück. Das tagesbelichtete Wannenbad rundet mit seiner angenehmen Größe diese schöne Wohnung ab.

Mietereinzug: 01.04.2007

Die Wohnung ist unter Berücksichtigung einer Eigenbedarfskündigung und/oder einer Einigung mit dem aktuellen Mieter zum Eigenbedarf geeignet. Der Mieter ist sehr umgänglich, aber noch ist keine einvernehmliche Lösung gefunden, die einen direkten Einzug ermöglicht.

Das Haus wurde ebenso wie die Wohnung 1999/2000 komplett saniert (Fassadendämmung, Dämmung Dach, neue Fenster, etc.). Seitdem wurde es durch die WEG hervorragend gepflegt. Es gibt keinen Instandhaltungsrückstau.

Die WEG wird durch eine schnell und gut arbeitende Hausverwaltung betreut.

NKM: 314,95 Euro
JNKM: 3.779,40 Euro
Rendite: 4,2 %

Ausstattung

  • Süd-West-Sonnenbalkon
  • Wannenbad mit Fenster
  • ca. 6 m² Keller mit Aluminium-Beschlägen
  • Moderne Einbauküche
  • Exzellenter Energieverbrauchskennwert: 98,00 kWh/(m²*a)
  • Energieträger: Fernwärme

Art der gesuchten ImmobilieEigentumswohnung
Baujahr1937
Kaufpreis/m²2.354 €
ObjektzustandGepflegt
Qualität der AusstattungNormal
Bezugsfrei?Nein
Nettokaltmiete p. a.3.780 €
ImmobilienartEtagenwohnung
Etage 2.OG
Zimmer2
Fußbodenbelag Wohnzimmer Teppich
EinbaukücheJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)7,14 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseKleiner als 10 m²
PersonenaufzugNein
HeizungsartFernwärme
FensterIsolierverglasung

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Nackenheimer Weg,
12099 Berlin

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 111.000 €
Finanzierungsrate 255 €
Wohnfläche 47,15 qm
Zimmer 2
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