Beschreibung

Das angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahr 1953 als Doppelhaushälfte erbaut und von den Eigentümern in den folgenden Jahren mit der zweiten Hälfte zusammengelegt. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 148 m², einer idyllischen Gartenanlage und vielen Extras eignet sich die gepflegte Immobilie wunderbar für Familien oder Pärchen. 

Durch den Eingangsbereich, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, gelangen Sie zu Ihrer Rechten in das großzügig geschnittene Wohn- und Esszimmer. Durch einen flexiblen Raumteiler wurde hier ein Arbeitsbereich mit Holz-Kaminofen eingerichtet, der in Kombination mit dem hochwertigen Eiche-Parkettboden für eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre sorgt. Die anschließende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die Spaß am Kochen verspricht. Komplettiert wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch einen Flur mit Gäste-WC. 

Vom Wohnbereich gelangen Sie auf eine der beiden überdachten Terrassen mit Loungeecke und traumhaftem Blick in den liebevoll gestalteten Garten. Hier können Sie an warmen Sommertagen wunderbar entspannen oder den direkt an der Terrasse aufgestellten Whirlpool nutzen. Eine Gartendusche sorgt ebenfalls für Abkühlung an heißen Tagen und das Gartenhäuschen im hinteren Teil des Grundstücks bietet Platz für Gartenutensilien.

Im Dachgeschoss stehen Ihnen ein Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche, ein gemütliches Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Arbeitszimmer zur Verfügung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Carport, ein Garagenhaus mit Doppelgarage, Schuppenanbau und Hobbyraum im Dachgeschoss, zwei Außenstellplätze sowie eine gemietete Solaranlage, die erst im Jahr 2022 installiert wurde und mit übernommen werden kann. Teile der Möblierung, wie z.B. der Whirlpool oder die Einbauküche, können nach Absprache mit den Eigentümern übernommen werden.

Für nähere Informationen oder das Vereinbaren eines Besichtigungstermins steht Ihnen unser Objektbetreuer vor Ort gerne zur Verfügung.

Provision

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,4 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) provisionspflichtig tätig ist.

Energieausweis

Grundriss

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Finanzierungsberechnung

Kaufpreis		669.000 €
+ Kaufnebenkosten	8,90 %	59.541 €
Grunderwerbssteuer	3,50 %	23.415 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag	2,00 %	13.380 €
Maklerprovision inkl. MwSt.	3,4 %	22.746 €

Gesamtkosten des Käufers		728.541 €
- Eigenkapital		218.562 €
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr		2 %
Zinsbindung in Jahren		10

1,42 % Sollzins

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1,44 % Effektiver Jahreszins

1.275 € Geschätzte Monatsrate

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509.979 € Finanzierungsbedarf

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Lagebeschreibung

Die im idyllischen Landkreis Aichach-Friedberg gelegene Gemeinde Merching - im Süden von Bayern - beherbergt rund 3.100 Einwohner. Merching ist eine stark ländlich geprägte Gemeinde in der sich über die Zeit verschiedene kleinere und mittlere Handels-, Handwerks-, und Dienstleistungsbetriebe angesiedelt haben. Die Nähe zur Natur und der nahegelegene Mandichosee gelten als beliebtes Ausflugsziel für Besucher, insbesondere aus dem rund 19 Kilometer entfernten Augsburg. Der Mandichosee, bekannt für seine besonders gute Wasserqualität lädt zum Segeln, Surfen und Baden ein. Mit zunehmenden Gästen haben sich auch immer mehr kleineren Gaststätten, Pensionen und Hotels angesiedelt. Aber auch zu Land sind die Bewohner und Besucher sportlich aktiv. Radfahren, wandern und dabei die Natur genießen. Die Infrastruktur in Merching ist gut ausgebaut. Ärzte, Apotheken, Banken, Metzgereien und Bäckereien sind vertreten und auch ein Kindergarten mit Krippe und eine Grund- und Mittelschule sind vorhanden. Eine Realschule und das nächst gelegene Gymnasium befinden sich im Nachbarort, nur wenige Kilometer entfernt. Trotz der ländlichen Lage ist man über die Nähe zur B2 schnell in den Großstädten Augsburg (rund 28 Autominuten) und München (rund eine Autostunde).

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer bevorzugten, zentralen Lage von Merching. Einen Kindergarten, eine Grund- und Mittelschule, eine Bäckerei, einen Einkaufsladen, eine Bushaltestelle und den Bahnhof erreichen Sie innerhalb weniger Minuten zu Fuß.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Umgebungskarte

Einfamilienhaus 86504 Merching

Bitte kontaktieren Sie den Makler, um die vollständige Adresse zu diesem Objekt zu erfahren.