Kapitalanlage: 3-Parteienhaus mit 5 Garagen und ca. 3,4 % Brutto-Rendite

Objekt-ID: AMW06MFH
Verfügbar

Mehrfamilienhaus,
59555 Lippstadt

Kaufpreis 450.000 €
Käuferprovision 4,76 %
Finanzierungsrate 892 €
Wohnfläche 215 m²
Grundstücksfläche 800 m²
Zimmer 9

Beschreibung

Das hier zum Kauf stehende Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1959 in Form einer Doppelhaushälfte in massiver Bauweise errichtet. Die drei Wohneinheiten verteilen sich auf das Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Die Erd- und die Obergeschosswohnung verfügen über einen Balkon. Eine Treppe am Balkon der Erdgeschosswohnung führt auf eine separate Terrasse, die von dem Mieter an sommerlichen Tagen zum Grillen genutzt werden kann. Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen, welche mindestens 20 Jahre alt sind. Die Fenster im Treppenhaus sind einfach verglast. Im Keller stehen ausreichend Räume zur gemeinschaftlichen und alleinigen Nutzung der Mieter zur Verfügung. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind fest vermietet und erwirtschaften eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 835,- € p.m.. Die Dachgeschosswohnung ist derzeit noch zu einer Kaltmiete i.H.v. 360,- € p.m. vermietet, wird demnächst aber bezugsfrei, sodass eine Neuvermietung zu einem höheren Kurs vorgenommen werden kann. So könnte die Brutto-Rendite noch weiter gesteigert werden.

Zur Immobilie gehört ein Garagenhof mit insgesamt 5 Garagen, welche jeweils zu einer monatlichen Miete i.H.v. 20,45 € vermietet sind. Ein kleiner Raum, welcher neben einer Garage ist, wird aktuell als Geräteschuppen verwendet. Dieser kann jedoch leergeräumt und z.B. als kleine Gewerbeeinheit vermietet werden. Hinter dem Garagenhof befindet sich ein Garten mit Blick auf ein angrenzendes Wäldchen. Der Garten wird von einem Mieter alleine genutzt.

Ausstattung

Art der gesuchten ImmobilieMehrfamilienhaus
Baujahr1959
Kaufpreis/m²2.093 €
ObjektzustandGepflegt
Qualität der AusstattungEinfach
Bezugsfrei?Nein
Nettokaltmiete p. a.15.567 €
x-fache Miete28,91
Bruttorendite3,46 %
Anzahl Etagen3
Zimmer9
Fußbodenbelag Wohnzimmer Parkett
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseKleiner als 10 m²
HeizungsartEtagenheizung
Garage(n)5
Stellplatz(Stellplätze)3
FensterIsolierverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauTeilweise ausgebaut
DacheindeckungDachziegel
Standard der AußenanlagenÜblich

Provision

Provision für Käufer (inkl. Mwst.)4,76 %

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Energieausweis

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann demnächst gerne nachgereicht werden.

Grundriss

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis450.000 €
+ Kaufnebenkosten 13,26 % 59.670 €
Grunderwerbssteuer 6,50 % 29.250 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 9.000 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 4,76 % 21.420 €
Gesamtkosten des Käufers509.670 €
- Eigenkapital
152.901
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins
1,44 % Effektiver Jahreszins
892 € Geschätzte Monatsrate
356.769 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

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Lagebeschreibung

Durchflossen vom zauberhaften Fluss Lippe und südlich vom Münsterland befindet sich die große kreisangehörige Stadt Lippstadt. Rund 73.000 Einwohner nennen Lippstadt ihr Zuhause und das nicht ohne Grund. Viele Kultur- und Freizeiteinrichtungen wie z.B. das Stadttheater oder die zwei Kinokomplexe "Cinema+Studio" und "Cineplex Lippstadt" versprechen Unterhaltung für Jung und Alt. Großzügige Grünanlagen, wie der "Grüne Winkel" versprechen Entspannung und Erholung an warmen Sommertagen und die gemütlichen Cafés im Innenstadtbereich laden zu leckeren Heißgetränken und Kuchen ein. 74 Sportvereine bieten in Lippstadt ein äußerst breitgefächertes Sportangebot, welches von Fußball- über Wasser- und Wintersportklubs bis hin zum heimischen Paintball-Verein reicht. Mit 13 Grundschulen, 9 weiterführenden Schulen und 2 Hochschulen ist Lippstadt auch im Bildungssektor sehr umfangreich aufgestellt. Durch die Anbindung an die Bundesstraße 55 sind die Bewohner der Stadt sehr flexibel und erreichen schnell die Bundesautobahnen A2 und A44. Doch nicht nur mit dem Auto, sondern auch mit den Zügen vom Bahnhof Lippstadt erreichen Sie schnell die umliegenden Städte und Ortschaften. Innerstädtisch verfügt die Stadt zudem über ein eigenes Stadtbusnetz.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Umgebungskarte

Mehrfamilienhaus 59555 Lippstadt

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