Gepflegte 3-Zimmer-ETW mit Balkon und Stellplatz zur Kapitalanlage

Objekt-ID: BIT2001
Verfügbar

Eigentumswohnung,
51545 Waldbröl

Kaufpreis 94.480 €
Käuferprovision 3,57 %
Finanzierungsrate 185 €
Wohnfläche 73,23 m²
Zimmer 3

Beschreibung

Wir bieten Ihnen hier eine gepflegte Eigentumswohnung zum Kauf und zur Kapitalanlage an. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1957 errichteten Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten. Die WEG besteht aus 3 Mehrfamilienhäusern der gleichen Art, sodass es insgesamt 18 Parteien gibt.

Die Wohnfläche beläuft sich auf rund 73 m² und verteilt sich auf das helle Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon, die Küche, das Esszimmer, das Schlafzimmer und das Badezimmer. Der Balkon bietet ausreichend Platz, um einen Tisch mit zwei Stühlen aufstellen zu können. Auch die Küche hat Platz für einen kleinen Esstisch mit Sitzbank und Stuhl. Praktischerweise schließt sich eine kleine Abstellkammer der Küchenzeile an, sodass Vorräte schnell hervorgeholt werden können. Das Esszimmer kann wahlweise als solches genutzt oder als Büro oder Kinderzimmer umfunktioniert werden. Das tagesbelichtete Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit. Zur Wohnung gehören abschließend ein Kellerraum und ein Kfz-Stellplatz, welcher bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Die Wohnung wurde im Jahr 1998 modernisiert, sodass die Ausstattung den heutigen Ansprüchen gerecht wird. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung und der Stellplatz an solvente Mieter vermietet sind. In der WEG steht eine weitere Wohnung zum Verkauf. Sprechen Sie bei Bedarf unseren Makler vor Ort an und erwerben Sie beide Wohnungen im Paket.

Ausstattung

Art der gesuchten ImmobilieEigentumswohnung
WE-Nr.5
Baujahr1957
Kaufpreis/m²1.290 €
ObjektzustandGepflegt
Bezugsfrei?Nein
Nettokaltmiete p. a.3.000 €
x-fache Miete31,49
Bruttorendite3,18 %
Hausgeld255 €
ImmobilienartErdgeschoss
Etage Erdgeschoss
Zimmer3
Fußbodenbelag Wohnzimmer Kunststoff/PVC
AbstellraumJa
Badezimmer mit Fenster
Wanne
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseKleiner als 10 m²
PersonenaufzugNein
HeizungsartGaszentralheizung
Stellplatz(Stellplätze)1
FensterIsolierverglasung

Provision

Provision für Käufer (inkl. Mwst.)3,57 %

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) provisionspflichtig tätig ist.

Energieausweis

Der Energieausweis ist angefordert und kann demnächst gerne nachgereicht werden.

Grundriss

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis94.480 €
+ Kaufnebenkosten 12,07 % 11.404 €
Grunderwerbssteuer 6,50 % 6.141 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 1.890 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 3,57 % 3.373 €
Gesamtkosten des Käufers105.884 €
- Eigenkapital
31.765
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins
1,44 % Effektiver Jahreszins
185 € Geschätzte Monatsrate
74.119 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

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Lagebeschreibung

An den Hängen des Nutscheids im Naturpark Bergisches Land ist die Stadt Waldbröl zu finden. Die über 19000 Einwohner sind auf den Stadtkern und 64 Stadtteile verteilt und machen Waldbröl zu einer einzigartigen Stadt. Da wäre zum Beispiel der seit über 150 Jahren stattfindende Vieh- und Krammarkt, einer der größten deutschlandweit, der ein wahrer Besuchermagnet ist oder die wunderschöne Umgebung, welche zum Wandern und Genießen einlädt. Als Oberzentrum der Umgebung sind alle Einkaufsmöglichkeiten vorhanden und sowohl die Anbindungen an den Personennahverkehr als auch das Straßennetz sind bestens ausgebaut.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Umgebungskarte

Eigentumswohnung 51545 Waldbröl

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