Kapitalanlage: Sehr gepflegtes und voll vermietetes 3-Parteienhaus auf großem Grundstück

Objekt-ID: SIE62MFH
Reserviert

Mehrfamilienhaus, Oppertsau
57539 Fürthen

Kaufpreis 298.450 €
Käuferprovision 3,57 %
Finanzierungsrate 577 €
Wohnfläche 238 m²
Grundstücksfläche 1.522 m²
Zimmer 9

Beschreibung

Das hier zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1964 in massiver Bauweise auf einem rund 1.522 m² großen Grundstück errichtet. Eine Treppe führt an einer Gemeinschaftsterrasse vorbei zum überdachten Hauseingang. Über das Treppenhaus gelangt man zu den 3 Parteien, die sich wie folgt aufteilen:

  • EG-Wohnung: 4 Zimmer, ca. 94 m², Wintergarten, Bad mit Wellness-Badewanne
  • OG-Wohnung: 4 Zimmer, ca. 76 m², Balkon
  • DG-Wohnung: 4 Zimmer, ca. 68 m²

Die Erdgeschoss-Wohnung wird von den jetzigen Eigentümern bewohnt, die beiden anderen Wohnungen sind vermietet. Die Mieteinnahmen (netto kalt) belaufen sich auf 775,- € plus eine fiktive Miete in Höhe von 700,- € für die selbstgenutzte Einheit.

Eine Öl-Zentralheizung versorgt alle Wohnungen mit Wärme und Warmwasser. In den letzten 15 Jahren wurden einige Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten vorgenommen, sodass die Immobilie generell einen gepflegten, teils modernisierten Zustand aufweist. So wurden z. B. die Bodenbeläge (bis auf 2 Räume), die Bäder im Erd- und Obergeschoss sowie alle Fenster (bis auf ein Dachflächenfenster) erneuert. Die Strom-, Wasser- und Heizungsleitungen wurden teilweise ausgetauscht.

Zwei Autos können unter einem Carport und drei weitere im Freien auf dem Grundstück abgestellt werden. Für einen Geräteschuppen ist ebenfalls Platz vorhanden. Gegebenenfalls bestünde noch die Möglichkeit einen Teil des Grundstückes als Bauland abzutrennen und mit einem Neubau zu versehen.

Ausstattung

Art der gesuchten ImmobilieMehrfamilienhaus
Baujahr1964
Kaufpreis/m²1.254 €
ObjektzustandGepflegt
Qualität der AusstattungNormal
Bezugsfrei?Nein
Nettokaltmiete p. a.17.700 €
x-fache Miete16,86
Bruttorendite5,93 %
Anzahl Etagen2
Zimmer9
Fußbodenbelag Wohnzimmer Laminat
EinbaukücheJa
WintergartenJa
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
HeizungsartÖlzentralheizung
Stellplatz(Stellplätze)5
FensterIsolierverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauVoll ausgebaut
DacheindeckungDachziegel
Standard der AußenanlagenÜblich

Provision

Provision für Käufer (inkl. Mwst.)3,57 %

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) provisionspflichtig tätig ist.

Energieausweis

Energieausweistyp Energiebedarfsausweis
Energiebedarf 213,19 kWh/(m²*a)
Energieträger Heizöl (Heizung) und Strom (WW)
Baujahr laut Energieausweis 1964
Energieeffizienzklasse G
Energieausweis Gültigkeit 08.10.2031
213,19 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse G

Grundriss

Für diese Immobilie steht Ihnen der Grundriss zum Download zur Verfügung.

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis298.450 €
+ Kaufnebenkosten 10,57 % 31.546 €
Grunderwerbssteuer 5,00 % 14.922 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 5.969 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 3,57 % 10.655 €
Gesamtkosten des Käufers329.996 €
- Eigenkapital
98.999
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins
1,44 % Effektiver Jahreszins
577 € Geschätzte Monatsrate
230.997 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

Ähnliche Immobilien zum Kauf

56379 Obernhof330.000 € - Mehrfamilienhaus mit Blick auf Weinberge und Lahn - für Anleger
59846 Sundern440.000 € - 3-Parteienhaus in herrlich, ruhiger Lage
44652 Herne520.000 € - Kapitalanlage: MFH + Nebengebäude mit Ausbaupotential und attraktiver Rendite von ca. 5,76 %!

Lagebeschreibung

Die Immobilie ist in der Ortsgemeinde Fürthen anzutreffen, welche zur Verbandsgemeinde Hamm (Sieg) gehört. Die rund 2.000 Bewohner verteilen sich auf den Hauptort und die vier Ortsteile Kappenstein, Mümmelbach, Opsen und Oppertsau. Letzterer ist durch die Ländergrenze zwischen NRW und Rheinland-Pfalz geteilt, wodurch die Besonderheit einer ebenfalls geteilten Straße mit zwei eignen Namen entstanden ist: Siegstraße (Oppertsau/Fürthen/Rheinland-Pfalz) und Fürthener Straße (Opperzau/Windeck/NRW). Am Ortsrand in unmittelbarer Nähe zur Sieg befindet sich in einem kleinen Wald eine Grillhütte mit Spiel- und Bolzplatz. Hier können wunderbar Familienfeste gefeiert werden. In der Sportanlage und im Sportlerheim finden regelmäßige Trainings- und Vereinsversammlungen statt. Für die Betreuung der Jüngsten steht die Kita "Die phantastischen Vier" zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Oppertsau.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Umgebungskarte

Mehrfamilienhaus 57539 Fürthen

Bitte kontaktieren Sie den Makler, um die vollständige Adresse zu diesem Objekt zu erfahren.

  • Alle Unterlagen online
  • Vollständige Kontaktdaten
  • Besichtigung mit einem Klick

Jetzt kostenlos anmelden
und Zugang zum persönlichen Exposé erhalten

Den Datenschutzbestimmungen der realbest Germany GmbH stimme ich zu.

Persönliche Daten werden höchst vertraulich behandelt

Sie sind Immobilienmakler oder Vermittler ?