Super Singlewohnung mit Balkon!

Objekt-ID: STI0101 Verfügbar

Beschreibung

Die zum Verkauf stehende Wohneinheit Nr. 21 liegt im Aufgang Stienitzseestrasse 1 im zweiten Obergeschoss rechts. Die ca. 38 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein großes Zimmer, einen Balkon, einen Flur, eine Wohnküche und ein Tageslichtduschbad mit WC. Die Küche und das Bad richten sich zur Hofseite des Hauses. Das Zimmer und der Flur sind mit Laminatboden versehen. Der Balkon, welcher über das Zimmer zugänglich ist, ist für mehrere Personen geeignet und richtet sich zur Stienitzseestrasse aus. Die Wohnung ist seit Juli 2014 an einen alleinstehenden jungen Mann unbefristet vermietet. Der Mietvertrag ist nach den gesetzlichen Bedingungen bei Eigenbedarf mit einer Frist von 3 Monaten kündbar, so dass auch eine Eigennutzung der Räumlichkeiten zeitnah, wenn gewünscht, möglich ist. Besondere Mieterschutzklauseln bestehen nicht. 
 
Aktuell ist die Wohnung gut vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete i. H. v. 300,00 €, was einer Rendite von ca. 4,24 % entspricht. Es besteht zukünftiges Mieterhöhungspotential bei Neuvermietung von ca. 8,50-10 Euro/ m² nettokalt. Die Instandhaltungsrücklage des Hauses beträgt laut Aussage der WEG-Verwaltung derzeit ca. 50.000 €. Im Jahr werden laut Wirtschaftsplan (WP) 7.500 € der WEG-Rücklage zugeführt.

Ausstattung

  • Laminatboden

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann demnächst gerne nachgereicht werden.

Art der gesuchten ImmobilieEigentumswohnung
Baujahr1910
Kaufpreis/m²2.237 €
ObjektzustandGepflegt
Qualität der AusstattungNormal
Bezugsfrei?nach Absprache
Nettokaltmiete p. a.300 €
Hausgeld245 €
AusrichtungRechts
ImmobilienartEtagenwohnung
Etage 2.OG
Zimmer1
Fußbodenbelag Wohnzimmer Laminat
AbstellraumJa
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)7,14 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseKleiner als 10 m²
PersonenaufzugNein
HeizungsartZentralheizung
FensterSonstige

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Stienitzseestrasse, Adlershof
12489 Berlin

Projektübersicht ➝
Kaufpreis 85.000 €
Finanzierungsrate 223 €
Wohnfläche 38 qm
Zimmer 1
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