Energieeffizientes EFH mit gehobener Ausstattung und Doppelgarage für Anleger oder Eigennutzer

Objekt-ID: AMN23EFH
Verfügbar

Einfamilienhaus,
54662 Herforst

Kaufpreis 445.000 €
Käuferprovision 3,57 %
Finanzierungsrate 861 €
Wohnfläche 183,94 m²
Grundstücksfläche 838 m²
Zimmer 7

Beschreibung

+++ Auch für Kapitalanleger interessant! Erzielen Sie eine attraktive Rendite mit gesicherter Mieteinnahme* +++

Das angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahr 2012 auf einem rund 838 m² großen Grundstück erbaut und besticht durch eine vorteilhafte Raumaufteilung, eine hochwertige Ausstattung und eine sehr gute Energie- und Schallschutzeffizienz. Mit einer Wohnfläche von ca. 184 m², die sich auf zwei Etagen und insgesamt 7 Zimmer verteilt, eignet sich diese Immobilie ideal für Familien.

Neben einer Eingangsdiele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, stehen im Erdgeschoss ein gemütliches Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche, ein Büro sowie ein großer Wohn- und Essbereich mit anschließender Küche (inkl. EBK) zur Verfügung. Durch die großzügigen Fensterflächen werden die Räumlichkeiten mit viel Tageslicht versorgt, sodass eine sehr angenehme und freundliche Wohnatmosphäre entsteht. Abgerundet wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Gäste-WC im Eingangsbereich.

Über den Treppenaufgang im Wohn- und Essbereich erreichen Sie das Obergeschoss des Hauses. Dieses überrascht mit vier gemütlichen Schlafzimmern und zwei Tageslichtbädern. Das Badezimmer, welches direkt vom Elternschlafzimmer begehbar ist, wurde mit einer Wanne, einer separaten Dusche, WC und Doppelhandwaschbecken ausgestattet. Das zweite Badezimmer wurde mit einer Dusche, einem WC und einem Handwaschbecken versehen.

Das Haus wird mithilfe einer energieeffizienten Wärmepumpe beheizt, im gesamten Haus wurde eine Fußbodenheizung verbaut, die auch an ungemütlichen Tagen für eine angenehme Raumtemperatur und warme Füße sorgt. Wer die ohnehin schon gemütliche Wohnatmosphäre noch weiter steigern möchte, für den besteht die Möglichkeit einen Kamin einzubauen. Zudem können Sie die großzügige Gartenfläche nach Belieben gestalten oder auch beim Ausbau der Terrasse Ihren eigenen Vorstellungen freien Lauf lassen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine ausbaubare Nutzfläche im Dachgeschoss (ca. 106 m²), eine Doppelgarage sowie 4 Außenstellplätze für Ihren Fuhrpark.

*) Die jetzigen Eigentümer würden wenn möglich das Haus für mindestens 5 Jahre selbst nutzen. Für diese Zeit würde eine noch zu vereinbarende, attraktive Miete mit guter Rendite an den Käufer gezahlt werden.

Ausstattung

  • Attraktive Wohnlage
  • Schallschutz vorhanden
  • Sehr gute Energieeffizienz
  • Drei Bäder + Gäste-WC
  • Großzügige Gartenfläche zum Selbstgestalten
  • Kamineinbau möglich
  • Doppelgarage

Art der gesuchten ImmobilieEinfamilienhaus
Baujahr2012
Kaufpreis/m²2.419 €
ObjektzustandGepflegt
Bezugsfrei?nach Absprache
Anzahl Etagen2
Nutzfläche in m²106
Zimmer7
Fußbodenbelag Wohnzimmer Fliesen
AbstellraumJa
Offener Kamin/KachelofenJa
EinbaukücheJa
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad , separates Gäste-WC
KellerNicht unterkellert
Balkon/TerrasseKein nutzbarer Balkon/Loggia/Terrasse
HeizungsartEtagenheizung
Garage(n)2
Stellplatz(Stellplätze)4
FensterDreifachverglasung
BauweiseFertighaus
DachausbauTeilweise ausgebaut
DacheindeckungDachziegel
Standard der AußenanlagenÜblich
Fassade, Außenwände überwiegend gedämmtJa

Provision

Provision für Käufer (inkl. Mwst.)3,57 %

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) provisionspflichtig tätig ist.

Energieausweis

Energieausweistyp Energiebedarfsausweis
Energiebedarf 19 kWh/(m²*a)
Energieträger Wärmepumpe
Baujahr laut Energieausweis 2012
Energieeffizienzklasse A+
Energieausweis Gültigkeit 03.01.2022
19 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+

Grundriss

Für diese Immobilie steht Ihnen der Grundriss zum Download zur Verfügung.

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis445.000 €
+ Kaufnebenkosten 10,57 % 47.036 €
Grunderwerbssteuer 5,00 % 22.250 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 8.900 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 3,57 % 15.886 €
Gesamtkosten des Käufers492.037 €
- Eigenkapital
147.611
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins
1,44 % Effektiver Jahreszins
861 € Geschätzte Monatsrate
344.426 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

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Lagebeschreibung

Im Eifelkreis Bitburg-Prüm, umgeben von idyllischen Wäldern, befindet sich die Ortsgemeinde Herforst. In der Gemeinde gibt es eine Kindertagesstätte, Schulen gibt es in den umliegenden Städten und Gemeinden. Herforst hat außerdem ein attraktives Kultur- und Sportvereinsangebot, sodass Jung und Alt ihre Freizeit vielseitig gestalten können. Das große, angrenzende Waldgebiet bietet verschiedene ausgebaute Wanderwege, die dazu einladen die Natur zu genießen. Herforst ist durch die direkte Lage an der Landstraße 46 und der Bundesstraße 50 ideal angebunden, sodass Sie Bitburg, Trier und die umliegenden Gemeinden schnell erreichen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Umgebungskarte

Einfamilienhaus 54662 Herforst

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