Gemütliche 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon und Garage zur Kapitalanlage

Objekt-ID: BIT2401
Verfügbar

Eigentumswohnung,
51545 Waldbröl

Kaufpreis 88.680 €
Käuferprovision 3,57 %
Finanzierungsrate 174 €
Wohnfläche 48,78 m²
Zimmer 3

Beschreibung

Wir bieten Ihnen hier eine gepflegte Eigentumswohnung zum Kauf und zur Kapitalanlage an. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 1957 errichteten Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten. Der Ausbau des Daches zu Wohnraum erfolgte im Jahr 1998. Die WEG besteht aus 3 Mehrfamilienhäusern der gleichen Art, sodass es insgesamt 18 Parteien gibt.

Die Wohnfläche beläuft sich auf rund 49 m² und verteilt sich auf das helle Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon, die kleine, aber feine Küche, das Schlaf-, Gäste- und Badezimmer. Vom Balkon kann man einen herrlichen Fernblick in die grüne Umgebung genießen. Das tagesbelichtete Badezimmer verfügt über eine Dusche und einen Waschmaschinenanschluss. Zur Wohnung gehören abschließend ein Kellerraum und ein Garagen-Stellplatz, welcher bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung und die Garage an solvente Mieter vermietet sind. In der WEG steht eine weitere Wohnung zum Verkauf. Sprechen Sie bei Bedarf unseren Makler vor Ort an und erwerben Sie beide Wohnungen im Paket.

Ausstattung

Art der gesuchten ImmobilieEigentumswohnung
WE-Nr.13
Baujahr1998
Kaufpreis/m²1.818 €
ObjektzustandGepflegt
Qualität der AusstattungNormal
Bezugsfrei?Nein
Nettokaltmiete p. a.3.608,88 €
x-fache Miete24,57
Bruttorendite4,07 %
Hausgeld170 €
ImmobilienartDachgeschoss
Etage Dachgeschoss
Zimmer3
Fußbodenbelag Wohnzimmer Laminat
Badezimmer mit Fenster
Dusche
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseKleiner als 10 m²
PersonenaufzugNein
HeizungsartFernwärme
Garage(n)1
FensterIsolierverglasung

Provision

Provision für Käufer (inkl. Mwst.)3,57 %

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) provisionspflichtig tätig ist.

Energieausweis

Energieausweistyp Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch 96,3 kWh/(m²*a)
Energieträger Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis 1960
Energieeffizienzklasse C
Energieausweis Gültigkeit 04.09.2028
96,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C

Grundriss

Für diese Immobilie steht Ihnen der Grundriss zum Download zur Verfügung.

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis88.680 €
+ Kaufnebenkosten 12,07 % 10.704 €
Grunderwerbssteuer 6,50 % 5.764 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 1.774 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 3,57 % 3.166 €
Gesamtkosten des Käufers99.384 €
- Eigenkapital
29.815
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins
1,44 % Effektiver Jahreszins
174 € Geschätzte Monatsrate
69.569 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

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Lagebeschreibung

An den Hängen des Nutscheids im Naturpark Bergisches Land ist die Stadt Waldbröl zu finden. Die über 19000 Einwohner sind auf den Stadtkern und 64 Stadtteile verteilt und machen Waldbröl zu einer einzigartigen Stadt. Da wäre zum Beispiel der seit über 150 Jahren stattfindende Vieh- und Krammarkt, einer der größten deutschlandweit, der ein wahrer Besuchermagnet ist oder die wunderschöne Umgebung, welche zum Wandern und Genießen einlädt. Als Oberzentrum der Umgebung sind alle Einkaufsmöglichkeiten vorhanden und sowohl die Anbindungen an den Personennahverkehr als auch das Straßennetz sind bestens ausgebaut.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Umgebungskarte

Eigentumswohnung 51545 Waldbröl

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