Gepflegtes Mehrfamilienhaus in idyllischer Umgebung als Kapitalanlage

Objekt-ID: AND26MFH
Verfügbar

Mehrfamilienhaus,
33829 Borgholzhausen

Kaufpreis 418.000 €
Käuferprovision 2,38 %
Finanzierungsrate 811 €
Wohnfläche 241,28 m²
Grundstücksfläche 1.306 m²
Zimmer 9

Beschreibung

Das hier zum Kauf angebotene Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1888 auf einem rund 1.306 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet. Während das Gebäude nur teilweise unterkellert ist, wurde das Dach voll ausgebaut. Das Haus besteht aus 3 Wohnungen mit 241,28 m² Wohnfläche. Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen jeweils über eine Terrasse bzw. einen Wintergarten. Eine Wohnung im Erdgeschoss ist barrierefrei gebaut worden. Die Decken im Erdgeschoss bestehen zum größten Teil aus Holzbalkendecken. Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt teilweise über Dachschrägen, welche zu einem wohnlichen Ambiente beitragen. Von hier haben Sie Zugang zum Dachboden. In dem gepflegten Gemeinschaftsgarten befindet sich ein Gartenhaus. Die Wasserversorgung erfolgt über einen Hauseigenen Brunnen, welcher gemeinschaftlich von dem zu verkaufenden Objekt sowie zwei angrenzenden Häusern genutzt wird. Die Entsorgung , bzw. das Abwasser erfolgt über eine gemeinschaftlich genutzte Kleinkläranlage. Die gemeinschaftliche Wasserversorgung  befindet sich im Keller des zu verkaufenden Objekts, die Wasserentsorgung auf dem Nachbargrundstück. 4 Carports und 2 Außenstellplätze komplettieren das Angebot.

Für Fragen steht Ihnen Ihr Objektbetreuer gern zur Verfügung.

Ausstattung

  • Photovoltaikanlage zur Warmwassernutzung
  • Gartenhaus
  • Komplette Wasserversorgung über Brunnen bei dem die Wasserqualität jährlich geprüft wird und das Abwasser über eine Kleinkläranlage entsorgt wird 
  • SAT- und Glasfaseranschluss

Renovierungen:

  • 1993 Ausbau OG links von Boden zu Appartement
  • 1995 Einbau von Doppelglasfenstern 15 Stück
  • 1999 Ausbau des Dachbodens inkl. Dämmung des Daches
  • 1999 Hof gepflastert und 2 Doppelcarports errichtet
  • 1999 neues Bad Wohnung EG links
  • 2002 Renovierung Hausflur
  • 2002 Umbau OG Appartement links und EG Wohnung links zu einer gemeinsamen Wohnung mit Treppe innerhalb der Wohnung
  • 2009 Einbau einer neuen Öl-Zentralheizung inkl. Solaranlage für die Warmwassergewinnung
  • 2017 Einbau einer neuen Fensterfront inkl. Terrassentüre Wohnung EG rechts (ca. 3,50 * 2 m)
  • 2018 neues Bad Wohnung EG rechts barrierefrei

Art der gesuchten ImmobilieMehrfamilienhaus
Baujahr1888
Kaufpreis/m²1.732 €
Qualität der AusstattungNormal
Bezugsfrei?Nein
Nettokaltmiete p. a.13.800 €
x-fache Miete30,29
Bruttorendite3,30 %
Hausgeld394,35 €
Anzahl Etagen2
Nutzfläche in m²64
Zimmer9
Fußbodenbelag Wohnzimmer Laminat
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
WintergartenJa
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad
KellerTeilweise unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
PersonenaufzugNein
HeizungsartÖlzentralheizung
Garage(n)4
Stellplatz(Stellplätze)2
FensterIsolierverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauVoll ausgebaut
DacheindeckungDachziegel
Standard der AußenanlagenÜblich
Fassade, Außenwände überwiegend gedämmtJa

Provision

Provision für Käufer (inkl. Mwst.)2,38 %

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 2,38 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) provisionspflichtig tätig ist.

Energieausweis

Energieausweistyp Energiebedarfsausweis
Energiebedarf 144,6 kWh/(m²*a)
Energieträger Heizöl
Baujahr laut Energieausweis 1888
Energieeffizienzklasse E
Energieausweis Gültigkeit 04.09.2031
144,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E

Grundriss

Für diese Immobilie steht Ihnen der Grundriss zum Download zur Verfügung.

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis418.000 €
+ Kaufnebenkosten 10,88 % 45.478 €
Grunderwerbssteuer 6,50 % 27.170 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 8.360 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 2,38 % 9.948 €
Gesamtkosten des Käufers463.478 €
- Eigenkapital
139.044
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins
1,44 % Effektiver Jahreszins
811 € Geschätzte Monatsrate
324.435 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

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Lagebeschreibung

Die Kreisstadt Borgholzhausen befindet sich im Kreis Gütersloh im schönen Nordrhein-Westfalen und besticht neben einer idyllischen Hügellandschaft auch mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung an die Städte Bielefeld, Osnabrück und Münster. Das Wahrzeichen der Kreisstadt ist die Burg Ravensberg mit einer langen Geschichte, auch der Wehrturm und das Forsthaus sind von geschichtlicher Bedeutung. Bislang wird ein Großteil der Fläche landwirtschaftlich genutzt, jedoch siedeln sich vermehrt international tätige Firmen ebenso wie kleine Handwerksbetriebe und Mittelständler an. Das neu erschlossene Gewerbegebiet „Am Stadtgraben“, welches gemeinsam mit der Stadt Versmold entwickelt wurde, liegt direkt an der A 33 und hat inzwischen überregionale Bedeutung. Das Freizeitangebot in Borgholzhausen ist abwechslungsreich. Mehrere Kinderspielplätze, ein Freibad, Wander-, Rad- und Nordic-Walking-Strecken in einer wundervollen, naturbelassenden Landschaft, Stadtführungen, Museen, Theater, Natur- und Freilichtbühnen sowie Kulturvereine stehen den Bewohnern zur Verfügung und sorgen für ausreichend Unterhaltung in toller Kulisse. So finden beispielsweise im Bönkerschen Steinbruch, wo einst Kalkstein abgebaut wurde, regelmäßig Veranstaltungen statt. Die familienfreundliche Kreisstadt verfügt außerdem über mehrere Kindertagesstätten, eine Grund- und eine Gesamtschule. 

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage, südlich der Burg Ravensberg.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Umgebungskarte

Mehrfamilienhaus 33829 Borgholzhausen

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