Zentral in Iserlohn: großzügiges Gebäude-Ensemble mit vielen Nutzungsmöglichkeiten!

Objekt-ID: AUG07EFH
Verfügbar

Einfamilienhaus,
58644 Iserlohn

Kaufpreis 950.000 €
Käuferprovision 3,57 %
Finanzierungsrate 1.863 €
Wohnfläche 298,51 m²
Grundstücksfläche 2.253 m²
Zimmer 10

Beschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein rund 2.253 m² großes Grundstück, auf dem ein Einfamilienhaus von 1990 und ein Bungalow, welcher teils gewerblich genutzt wird, von 1960 stehen. Neben der Gewerbefläche von ca. 232 m², stehen mit beiden Gebäudeteilen insgesamt ca. 298 m² Wohnfläche und ca. 106 m² Nutzfläche zur Verfügung. Ein Werkstattgebäude (vermietet) mit einer Photovoltaikanlage von 2012 (jährlich ca. 12.000 kwh) komplettiert das Gebäudeensemble. Außerdem ist ein Garagengebäude mit 6 Stellplätzen in einer Nebenstraße im Preis inbegriffen, die Stellplätze sind für insgesamt 280,- € monatlich gut vermietet.

Das Einfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von rund 145 m², die sich auf zwei Etagen verteilt. Im Erdgeschoss stehen Ihnen eine Diele, ein Schlaf-/Gästezimmer und ein heller Wohnbereich mit großer Bar (inkl. Zapfanlage), offener Küche und charmantem gemauerten Kamin zur Verfügung. Zum Garten hin hat der Wohnbereich bodentiefe Fenster- und Fenstertürelemente, durch die Sie auf die liebevoll angelegte Terrasse gelangen. Hier können Sie an warmen Sommertagen wunderbar entspannen und den idyllischen Garten genießen. Durch die Diele gelangen Sie direkt in Ihre private Garage, welche direkt am Haus angebaut ist, sowie in das Ober- und Kellergeschoss.

Im Obergeschoss gelangen Sie über die Galerie auf die Loggia und in das gemütliche Schlafzimmer. Das anschließende Ankleidezimmer stellt die Verbindung zum großen Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche, Handwaschbecken und WC her. Im Kellergeschoss stehen mehrere Abstellräume, eine große Küche, ein Waschküche sowie ein Duschbad mit WC zur Verfügung.

Der Bungalow wird zur Zeit teils gewerblich und teils zum Wohnen genutzt. Sanitäranlagen und eine Küche sind vorhanden. Hier stehen Ihnen auf einer Gesamtfläche von rund 386 m² viele Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten offen. Sowohl der Bungalow als auch das Einfamilienhaus sind in einem gepflegten, aber teilweise renovierungsbedürftigen Zustand. Schäden wurden im Laufe der Zeit immer von Fach-Firmen instandgesetzt, die Handwerkerrechnungen sind vorhanden.

Vereinbaren Sie am besten gleich einen Termin mit unserem Objektbetreuer vor Ort, um sich über diese außergewöhnliche und flexible Immobilie zu informieren und zu Ihren persönlichen Nutzungsmöglichkeiten beraten zu lassen.

Ausstattung

Gebäudeübersicht:

  • EFH mit ca. 145 m² Wohnfläche, ca. 106 m² Nutzfläche, 2 Garagen und Garten mit Terrasse
  • Bungalow mit ca. 154 m² Wohnfläche und ca. 232 m² Gewerbefläche
  • Garagengebäude mit 6 Stellplätzen für Pkws mit Stromanschluss in Nebenstraße
  • Werkstatt/Halle mit Kran, einem elektrischen und einem handbetriebenen Tor

Ausstattung:

  • Große Terrasse mit gemauertem Grillkamin
  • Große Bar mit Zapfanlage im Wohnbereich (EFH)
  • Photovoltaikanlage (ca. 12.000 kwh p.a.)
  • Blockheizkraftwerk von 2013
  • Kühlkeller

Art der gesuchten ImmobilieEinfamilienhaus
Baujahr1990
Kaufpreis/m²3.182 €
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
Bezugsfrei?nach Absprache
Nutzfläche in m²338
Zimmer10
Fußbodenbelag Wohnzimmer Fliesen
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
Offener Kamin/KachelofenJa
EinbaukücheJa
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad , separates Gäste-WC
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseKleiner als 10 m²
HeizungsartSonstige
Garage(n)8
FensterIsolierverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauNicht ausgebaut
Standard der AußenanlagenKeine
Fassade, Außenwände überwiegend gedämmtJa

Provision

Provision für Käufer (inkl. Mwst.)3,57 %

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) provisionspflichtig tätig ist.

Energieausweis

Energieausweistyp Energiebedarfsausweis
Energiebedarf 339,1 kWh/(m²*a)
Energieträger Erdgas E
Baujahr laut Energieausweis 1900
Energieeffizienzklasse H
Energieausweis Gültigkeit 02.07.2031
339,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse H

Grundriss

Für diese Immobilie steht Ihnen der Grundriss zum Download zur Verfügung.

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis950.000 €
+ Kaufnebenkosten 12,07 % 114.665 €
Grunderwerbssteuer 6,50 % 61.750 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 19.000 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 3,57 % 33.915 €
Gesamtkosten des Käufers1.064.665 €
- Eigenkapital
319.400
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins
1,44 % Effektiver Jahreszins
1.863 € Geschätzte Monatsrate
745.266 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

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Lagebeschreibung

Iserlohn liegt in Südwestfalen in der südöstlichen Randzone des Ruhrgebietes, östlich von Hagen. Das Stadtgebiet wird im Westen auf einer Länge von 7,2 km von der Lenne durchquert und von der Ruhr im Norden zum Kreis Unna hin begrenzt. Die große kreisangehörige Stadt Iserlohn zählt ca. 93.000 Einwohner und ist damit die größte Stadt des Märkischen Kreises und des Sauerlandes. Kulturinteressierte sollten dem Iserlohner Stadtmuseum, den Kunstgalerien sowie einer der sehenswerten Iserlohner Kirchen einen Besuch abstatten. Sie können sich aber auch von einem der fachkundigen Stadtführer durch die beachtliche Geschichte Iserlohns begleiten lassen. Zum Flanieren lädt die Historische Fabrikanlage Maste-Barendorf mit Künstleratelier, Café und dem bisher einzigen Nadelmuseum Deutschlands. Pflicht ist auch der Besuch der Dechenhöhle, einer der größten Tropfsteinhöhlen Deutschlands im Stadtteil Letmathe. Natur- und Erholungssuchende fühlen sich am Seilersee, dem Stadtwald oder dem Volksgarten wohl. Iserlohn ist Sitz zweier Hochschulen. Alle Schulformen und Kindergärten sowie weitere Betreuungseinrichtungen sind ebenfalls im Ort vorhanden. Iserlohn ist über die A46, B7, B233 und B236 zu erreichen. Durch Iserlohn verlaufen drei Bahnlinien: die Bahnstrecke Letmathe–Iserlohn, die Ardeybahn (RB 53) (Iserlohn–Schwerte–Dortmund) und die Ruhr-Sieg-Strecke (Hagen–Iserlohn-Letmathe–Siegen). Der nächste Flughafen befindet sich in Dortmund und ist in ca. 35 min mit dem Auto zu erreichen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Umgebungskarte

Einfamilienhaus 58644 Iserlohn

Bitte kontaktieren Sie den Makler, um die vollständige Adresse zu diesem Objekt zu erfahren.

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