Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus als Kapitalanlage

Objekt-ID: KRA129MFH
Verfügbar

Wohn- und Geschäftshaus,
45307 Essen

Kaufpreis 538.000 €
Käuferprovision 0 %
Finanzierungsrate 1.022 €
Wohnfläche 365 m²
Grundstücksfläche 402 m²
Zimmer 10

Beschreibung

Bei der hier zum Kauf angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes, 1920 errichtetes Wohn- und Geschäftshaus mit einer Wohnfläche von ca. 285 m² und einer Gewerbefläche von rund 80 m². Die Immobilie besteht aus einem Vorder- und Hinterhaus und befindet sich auf einem rund 402 m² großen Grundstück.

Im Erdgeschoss des Vorderhauses liegen die beiden Gewerbeeinheiten, eine Schneiderei und ein Handyreparaturgeschäft, welche gut vermietet sind. In dem Ober- und Dachgeschoss erstrecken sich je zwei Wohneinheiten. 

Das Hinterhaus verfügt über einen Bartheken- und Werkzeugraum mit einer Nutzfläche von ca. 60 m² sowie einer Garage. Es besteht die Möglichkeit, diesen Bereich zu sanieren und zu vermieten. Zwei weitere, hier befindliche Wohnungen komplettieren das attraktive Immobilienangebot.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell 19.080,00 €. Die Soll-Miete beträgt 28.080,00 € p.a. Die aktuellen Mieten können problemlos angehoben werden. Außerdem besteht die Möglichkeit weitere Stellplätze hinter dem Haus zu schaffen und diese ebenfalls zu vermieten.

Für Fragen steht Ihnen Ihr Objektbetreuer gern zur Verfügung.

Ausstattung

  • 6 Wohneinheiten mit ca. 285 m² Wohnfläche
  • 2 Gewerbeeinheiten mit ca. 80 m² Fläche
  • Nutzfläche im Hinterhaus mit ca. 60 m² Fläche (Bartheke- und Werkzeugraum)

Art der gesuchten ImmobilieWohn- und Geschäftshaus
Baujahr1920
Kaufpreis/m²1.474 €
ObjektzustandGepflegt
Qualität der AusstattungEinfach
Bezugsfrei?nach Absprache
Nettokaltmiete p. a.19.080 €
x-fache Miete28,2
Bruttorendite3,55 %
Nutzfläche in m²60
Zimmer10
Fußbodenbelag Wohnzimmer Laminat
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseKein nutzbarer Balkon/Loggia/Terrasse
PersonenaufzugNein
HeizungsartEtagenheizung
FensterIsolierverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauVoll ausgebaut
DacheindeckungDachziegel
Standard der AußenanlagenUnterdurchschnittlich

Provision

Provision für Käufer (inkl. Mwst.)0 %

Dieses Objekt wird provisionsfrei, d.h. ohne Maklerprovision für den Käufer angeboten.

Energieausweis

Energieausweistyp Energiebedarfsausweis
Energiebedarf 294,02 kWh/(m²*a)
Energieträger Gas
Baujahr laut Energieausweis 1920
Energieeffizienzklasse H
Energieausweis Gültigkeit 14.10.2031
294,02 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse H

Grundriss

Für diese Immobilie steht Ihnen der Grundriss zum Download zur Verfügung.

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis538.000 €
+ Kaufnebenkosten 8,50 % 45.730 €
Grunderwerbssteuer 6,50 % 34.970 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 10.760 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 0 % 0 €
Gesamtkosten des Käufers583.730 €
- Eigenkapital
175.119
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins
1,44 % Effektiver Jahreszins
1.022 € Geschätzte Monatsrate
408.611 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

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Lagebeschreibung

Essen ist die viertgrößte Stadt Nordrhein-Westfalens und befindet sich im Herzen des Ruhrgebiets. Die rund 589.000 Einwohner Stadt mit ihrer modernen Skyline verblüfft viele Besucher, denn sie hat wesentlich mehr als nur Kohle und Stahl zu bieten. So ist Essen vielseitig und interessant als Einkaufsstadt, Erholungsort, Universitätsstadt, Messe- und Kongressstandort, Dienstleistungs- und Wirtschaftsmetropole sowie als kulturelle Hochburg. Durch die Autobahnen A40, A42, A44 und A52, sowie die Bundesstraßen B224 und B227 ist Essen hervorragend an das deutsche Verkehrsnetz angeschlossen und auf vielen Wegen erreichbar. Auch der Essener Hauptbahnhof ist ein zentraler Verkehrsknotenpunkt für den öffentlichen Nahverkehr und wichtiger Halt für den Fern-, Regional und S-Bahn-Verkehr.

Die hier zum Kauf angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Wohnlage. Läden des täglichen Bedarfs sowie den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie fußläufig.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Umgebungskarte

Wohn- und Geschäftshaus 45307 Essen

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