Solides EFH mit Innenhof und eigenem Hausbrunnen braucht frischen Wind

Objekt-ID: ENG02EFH
Reserviert

Einfamilienhaus,
97447 Frankenwinheim

Kaufpreis 129.000 €(auf Verhandlungsbasis)
Käuferprovision 3,57 %
Finanzierungsrate 246 €
Wohnfläche 100 m²
Grundstücksfläche 216 m²
Zimmer 6

Beschreibung

Das 1960 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus steht auf einem 203 m² kleinen Eckrundstück. Durch ein Tor gelangt man auf den eigenen Innenhof, von welchem man Zutritt zum Haus und zum Nebengebäude (wurde als Werkstatt genutzt) hat. Über eine kleine, überdachte Treppe geht es rein ins Haus und in die Eingangsdiele. Weitere Stufen führen zum Hauptflur des Hauses mit Treppe ins Obergeschoss. Von hier gehen das (erhöhte) Wohnzimmer, die Küche, zwei Schlafzimmer und ein weiterer Flur ab, von welchem man das dahinter liegende Badezimmer betritt. Zwischen Wohnzimmer und Küche befindet sich das Esszimmer, welches jeweils über eine Treppenstufe erreichbar ist. Durch die Erhöhung der Räume ist die Decke recht niedrig. Bei Bedarf bestünde die Möglichkeit die Räume wieder auf eine Ebene zu setzen und so die Höhe der Decke zu vergößern. Das tagesbelichtete Badezimmer wurde mit einer Badwanne ausgestattet. Im Obergeschoss sind zwei weitere Zimmer und ein Ankleidezimmer vorhanden.

Die Beheizung des Hauses erfolgte in der Vergangenheit über Öl-Einzelöfen. Der Einbau einer Zentralheizung wäre erforderlich und KFW-förderbar. Die Immobilie ist geräumt, womit nach Kauf sofort mit den notwendigen und gewünschten Arbeiten begonnen werden kann.

Ausstattung

  • Solide, massive Bauweise
  • Dach und Fach sehr gepflegt
  • Innen: Standard 1960/1970er Jahre
  • Keine Unterkellerung => evtl. Möglichkeit Raumhöhe im EG zu gewinnen
  • Eigener Hausbrunnen vorhanden
  • Kfz-Stellplatz im Innenhof vorhanden 
  • Öl-Einzelöfen (Einbau Zentralheizung erforderlich)

Art der gesuchten ImmobilieEinfamilienhaus
Baujahr1960
Kaufpreis/m²1.290 € (VB)
ObjektzustandGepflegt
Qualität der AusstattungEinfach
Bezugsfrei?Ja
Anzahl Etagen2
Zimmer6
Fußbodenbelag Wohnzimmer Holzdielen
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
EinbaukücheJa
Badezimmer mit Fenster
Wanne
KellerNicht unterkellert
Balkon/TerrasseKein nutzbarer Balkon/Loggia/Terrasse
HeizungsartEinzelöfen
Stellplatz(Stellplätze)1
FensterEinfachverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauNicht ausgebaut
DacheindeckungDachziegel
Standard der AußenanlagenÜblich

Provision

Provision für Käufer (inkl. Mwst.)3,57 %

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) provisionspflichtig tätig ist.

Energieausweis

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann demnächst gerne nachgereicht werden.

Grundriss

Für diese Immobilie steht Ihnen der Grundriss zum Download zur Verfügung.

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis129.000 €(auf Verhandlungsbasis)
+ Kaufnebenkosten 9,07 % 11.700 €
Grunderwerbssteuer 3,50 % 4.515 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 2.580 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 3,57 % 4.605 €
Gesamtkosten des Käufers140.700 €
- Eigenkapital
42.210
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins
1,44 % Effektiver Jahreszins
246 € Geschätzte Monatsrate
98.490 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

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Lagebeschreibung

Im unterfränkischen Landkreis Schweinfurt ist die charmante Gemeinde Frankenwinheim zu finden. Das Erscheinungsbild ist durch eine idyllische hügelige Landschaft mit schmalen Tälern und kleinen Bächen geprägt. Weinkultur wird hier großgeschrieben - Frankenwinheim ist ein wichtiger Weinbauort in Franken, was u.a. bei dem jährlich stattfindenden Weinfest zum Ausdruck kommt. Zudem gibt es einige aktive Vereine, die für einen guten Zusammenhalt unter den Bewohnern sorgen. Innerorts gibt es einen Kindergarten, weitere Bildungseinrichtungen stehen Ihnen u.a. im benachbarten Gerolzhofen zur Verfügung. Dort finden Sie auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. In der Gemeinde gibt es eine Bäckerei und einen Hofladen, der ein umfangreiches Sortiment anbietet. Weitere Einkaufs-, und Freizeitmöglichkeiten sind schnell zu erreichen. Nach Schweinfurt gelangt man innerhalb ca. 25 Autominuten über die B286, nach Würzburg sind es ca. 30 Minuten mit dem Auto.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Umgebungskarte

Einfamilienhaus 97447 Frankenwinheim

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