Attraktives Einfamilienhaus mit ELW, idyllischer Gartenanlage und Wintergarten!

Objekt-ID: HAY40EFH
Verfügbar

Einfamilienhaus,
75438 Knittlingen

Kaufpreis 729.000 €
Käuferprovision 2,975 %
Finanzierungsrate 1.403 €
Wohnfläche 160 m²
Grundstücksfläche 595 m²
Zimmer 7

Beschreibung

Das angebotene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 1985 auf einem rund 595 m² großen Grundstück in leichter Hanglage errichtet. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 160 m², einer vorteilhaften Raumaufteilung und einem gepflegten Garten eignet sich die Immobilie wunderbar für Familien.

Der Eingangsbereich des Hauses befindet sich durch die Hanglage im Untergeschoss. Hier befindet sich, neben dem Heizraum und zwei praktischen Kellerräumen, die ca. 48 m² große Einliegerwohnung. Sie verfügt über einen Wohnbereich, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Wanne, zwei kleine Flure sowie ein gemütliches Schlafzimmer.

Über den Treppenaufgang im Eingangsbereich gelangen Sie in das Erdgeschoss, in welchem sich die ca. 112 m² große Hauptwohnung befindet. Hier stehen Ihnen, neben der Eingangsdiele mit Garderobe und Gäste-WC, zwei Kinderzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne, eine Küche sowie ein großzügig geschnittener Wohn- und Essbereich zur Verfügung. Der Wohnbereich ist mit einem gemauerten Kamin ausgestattet, der die gemütliche Wohnatmosphäre noch zu steigern vermag. Im Jahr 1986 wurde ein ca. 25 m² großer Wintergarten an den Wohnbereich angebaut, sodass Sie auch an kühlen Tagen wunderbar den Blick in den Garten genießen können. Ein liebevoll angelegter Freisitz mit Pergola lädt an warmen Sommertagen zum Grillen ein, während die Kinder im Garten spielen können. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch 2 Garagen- und 2 Außenstellplätze für Ihren Fuhrpark.

Das Haus ist in einem gepflegten und guten Zustand. Um es auf einen aktuellen Wohnstandard zu bringen, wären ein paar Modernisierungsarbeiten notwendig. Für nähere Informationen oder Besichtigungstermine, wenden Sie sich gern an unseren Objektbetreuer vor Ort.

Ausstattung

  • Gemauerter Kamin im Wohnbereich
  • 25 m² großer Wintergarten
  • Pergola im Garten

Art der gesuchten ImmobilieEinfamilienhaus
Baujahr1985
Kaufpreis/m²4.556 €
Bezugsfrei?nach Absprache
Anzahl Etagen1
Nutzfläche in m²18
Zimmer7
Fußbodenbelag Wohnzimmer Kunststoff/PVC
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
Offener Kamin/KachelofenJa
EinbaukücheJa
WintergartenJa
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad , separates Gäste-WC
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseKleiner als 10 m²
HeizungsartÖlzentralheizung
Garage(n)2
Stellplatz(Stellplätze)2
FensterIsolierverglasung
BauweiseFertighaus
DachausbauNicht ausgebaut
Standard der AußenanlagenÜblich

Provision

Provision für Käufer (inkl. Mwst.)2,975 %

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) provisionspflichtig tätig ist.

Energieausweis

Energieausweistyp Energiebedarfsausweis
Energiebedarf 138 kWh/(m²*a)
Energieträger Heizöl
Baujahr laut Energieausweis 1985
Energieeffizienzklasse E
Energieausweis Gültigkeit 14.11.2031
138 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E

Grundriss

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis729.000 €
+ Kaufnebenkosten 9,97 % 72.718 €
Grunderwerbssteuer 5,00 % 36.450 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 14.580 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 2,975 % 21.688 €
Gesamtkosten des Käufers801.718 €
- Eigenkapital
240.515
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins
1,44 % Effektiver Jahreszins
1.403 € Geschätzte Monatsrate
561.202 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

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Lagebeschreibung

Rund 20 km nördlich von Pforzheim, am Übergang des Kraichgaus in den Stromberg, befindet sich die charmante Stadt Knittlingen. Der Weinbauort lockt Bewohner und Besucher mit seinen idyllischen Wander- und Radwegen. An den Wegstrecken befindliche Wanderhütten, insbesondere die Grillhütte Steig, sorgen für leckere Verpflegung und kühle Getränke in traumhafter Umgebung. Kinder können hier wunderbar auf einem großen Waldspielplatz spielen. An warmen Sommertag verspricht das Freibad Abkühlung für Jung und Alt. In Knittlingen gibt es 5 Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie eine Verbundschule. Weiterführende Schulen gibt es in den benachbarten Städten und Gemeinden. Durch die Anbindung an die Bundesstraße 35 erreichen Sie schnell benachbarte Städte - so benötigen Sie mit dem Auto rund 25 Minuten nach Pforzheim oder 35 Minuten nach Karlsruhe.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Umgebungskarte

Einfamilienhaus 75438 Knittlingen

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