Außergewöhnliches ZFH mit vielen Möglichkeiten und verschiedenen Highlights!

Objekt-ID: SKS13ZFH
Verfügbar

Zweifamilienhaus, Stadtbezirke VII
45307 Essen

Kaufpreis 395.000 €
Käuferprovision 2,38 %
Finanzierungsrate 766 €
Wohnfläche 160 m²
Grundstücksfläche 495 m²
Zimmer 6

Beschreibung

Das angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in einer kleinen Nebenstraße und wurde um 1890 auf einem rund 495 m² großen Grundstück in leichter Hanglage erbaut. Die Gesamtwohnfläche von ca. 160 m² verteilt sich auf eine Erd- und eine Dachgeschosswohnung. Die Immobilie ist in einem soliden Zustand, bei Bedarf kann man den ein oder anderen Raum, je nach Geschmack, modernisieren. Das Haus besticht vor allem durch seine außergewöhnliche, idyllische Gartenanlage, welche von den Bewohnern des Hauses genutzt werden kann. So eignet sich die Immobilie vor allem für Familien (Umwandlung EFH), zum Wohnen und Vermieten unter einem Dach oder auch als Mehrgenerationenhaus.

Die Erdgeschosswohnung ist neben einer Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einem gemütlichen Schlafzimmer mit hellem Holzdielenboden, einem hell gefliesten Tageslichtbad mit Dusche und einer Küche mit ausreichend Platz für eine kleine Essecke und Balkonzugang ausgestattet. Der gemütliche Balkon eignet sich wunderbar, um an sonnigen Tagen an der frischen Luft zu entspannen und zu brunchen.

Die Dachgeschosswohnung ist über den Treppenaufgang im Hausflur zu erreichen. Hier stehen Ihnen, neben einer Diele, ein gemütliches Schlafzimmer, ein Kinder- oder Ankleidezimmer, ein heller Wohnraum mit großzügiger, offener Küche (EBK inklusive) sowie ein Tageslichtbad mit attraktiver Regendusche zur Verfügung.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet ein kleines Gäste-WC sowie 5-6 nutzbare Kellerräume mit normalen Deckenhöhen, sodass man hier viel Stauraum oder Platz für seine Hobbys hat.

Ein Highlight ist die liebevoll angelegte Gartenanlage des Hauses. Für Kinder gibt es ein großes Baumhaus mit einer Brücke, die zu einer langen Rutsche durch die gepflegte Hecke führt. Neben viel Platz für Familienaktivitäten können es sich die Erwachsenen vor allem an der Feuerstelle, in der Sitzecke oder in der eigenen Sauna gemütlich machen. Abgerundet wird das Angebot durch eine überdachte Werkstatt (umgebaute Garage), einige überdachte Außenbereiche, einen kleinen Gartenteich und drei Ställe, die zur Zeit als Lagerfläche für Gartengeräte genutzt werden.

Ausstattung

  • 2 Einbauküchen (Übernahme ohne Aufpreis möglich)
  • Gartenhaus
  • 3 Ställe
  • Gartenteich
  • Baumhaus und Rutsche
  • Sauna
  • Werkstatt

Art der gesuchten ImmobilieZweifamilienhaus
Baujahr1890
Kaufpreis/m²2.469 €
Bezugsfrei?nach Absprache
Anzahl Etagen2
Zimmer6
Fußbodenbelag Wohnzimmer Parkett
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
EinbaukücheJa
SaunaJa
Badezimmer mit Fenster
Dusche
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseKleiner als 10 m²
HeizungsartNachtspeicherheizung
FensterDreifachverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauNicht ausgebaut
DacheindeckungDachziegel
Standard der AußenanlagenÜblich

Provision

Provision für Käufer (inkl. Mwst.)2,38 %

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 2,38 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) provisionspflichtig tätig ist.

Energieausweis

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann demnächst gerne nachgereicht werden.

Grundriss

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis395.000 €
+ Kaufnebenkosten 10,88 % 42.976 €
Grunderwerbssteuer 6,50 % 25.675 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 7.900 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 2,38 % 9.401 €
Gesamtkosten des Käufers437.976 €
- Eigenkapital
131.393
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins
1,44 % Effektiver Jahreszins
766 € Geschätzte Monatsrate
306.583 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

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Lagebeschreibung

Die Immobile befindet sich in sehr zentraler Lage, egal ob mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder der unmittelbaren Nähe zur Autobahn A40, hier ist es ein Leichtes, Kultur- und Freizeitvereine mit dem Auto oder auch mit dem Bus und der Bahn zu erreichen. Der S-Bahnhof ist innerhalb kürzester Zeit fußläufig zu erreichen, ebenso so das Zentrum von Essen Kray. Hier sind alle Geschäfte für die Deckung des täglichen Bedarfs wie auch, Eisdiele, Gemüsehändler, Sparkasse, Bäcker, Poststelle und viele weitere Geschäfte aufzufinden. In die andere Richtung ist es nur ein Katzensprung bis nach Steele, wo man einen gemütlichen Stadtbummel durch die Steeler City machen kann. Auch vom Steeler S- und Bus-Bahnhof stehen einem alle Möglichkeiten offen, ohne Auto in die Nachbarstädte zu gelangen. Die Nähe zur Essener City gewährleistet auch die schnelle Erreichbarkeit von Ärzten, Krankenhäusern und dem schönen Einkaufzentrum am Limbecker Platz sowie der Essener Fußgängerzone.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Umgebungskarte

Zweifamilienhaus 45307 Essen

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