Kapitalanlage: MFH + Nebengebäude mit Ausbaupotential und attraktiver Rendite von ca. 5,76 %!

Objekt-ID: HAU169MFH
Reserviert

Mehrfamilienhaus, Wanne-Eickel
44652 Herne

Kaufpreis 520.000 €
Käuferprovision 2,38 %
Finanzierungsrate 1.009 €
Wohnfläche 601 m²
Grundstücksfläche 1.141 m²
Zimmer 18

Beschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus, welches im Jahr 1955 in massiver Bauweise, auf einem ca. 1.141 m² großen Grundstück errichtet wurde. Das Wohn-und Geschäftshaus ist jedoch nicht das einzige Gebäude auf diesem Grundstück, es gibt noch ein Hinterhaus, welches im Jahr 1906 errichtet und im Jahr 1951 wiederaufgebaut wurde.

Das erstgenannte Gebäude weist eine Gesamtwohnfläche von ca. 421 m² und eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 139 m² zur gewerblichen Nutzung auf. Es beherbergt 6 Wohnungen und zwei Ladenlokale und ist derzeit voll vermietet. Dabei erzielt die Immobilie aktuell Erträge in Höhe von 29.970,92 € p.a.. Derzeit besteht, insbesondere an der Gebäuderückseite, ein Reparaturstau. Größere Risse in der Fassade und auch abgebröckelte Fensterbänke auf der Rückseite mindern den Wert der Immobilie.

Das zweite Gebäude wurde seit ca. 2012 nicht mehr genutzt bzw. vermietet und weißt einen starken Renovierungs- bzw. Sanierungsbedarf auf.  Dieses Haus verfügt über 3 Wohnungen, welche sich über das Erdgeschoss, das 1. Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss verteilen. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 180 m² Wohnfläche, ist voll unterkellert und das Dachgeschoss ist voll ausgebaut.

Ausstattung

  • 2 Gebäude
  • Heizungen wurden in einem Haus im Jahr 2006 erneuert
  • 2 Wellblechgaragen und vier nutzbare Außenstellplätze im Hinterhof

Art der gesuchten ImmobilieMehrfamilienhaus
Baujahr1955
Kaufpreis/m²865 €
ObjektzustandUnsaniert
Bezugsfrei?nach Absprache
Nettokaltmiete p. a.29.970,92 €
x-fache Miete17,35
Bruttorendite5,76 %
Anzahl Etagen4
Nutzfläche in m²139
Zimmer18
Fußbodenbelag Wohnzimmer Teppich
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
Badezimmer innenliegend
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseKein nutzbarer Balkon/Loggia/Terrasse
HeizungsartFernwärme
Garage(n)2
Stellplatz(Stellplätze)4
FensterIsolierverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauTeilweise ausgebaut
DacheindeckungDachziegel
Standard der AußenanlagenÜblich

Provision

Provision für Käufer (inkl. Mwst.)2,38 %

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 2,38 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) provisionspflichtig tätig ist.

Energieausweis

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann demnächst gerne nachgereicht werden.

Grundriss

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis520.000 €
+ Kaufnebenkosten 10,88 % 56.576 €
Grunderwerbssteuer 6,50 % 33.800 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 10.400 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 2,38 % 12.376 €
Gesamtkosten des Käufers576.576 €
- Eigenkapital
172.973
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins
1,44 % Effektiver Jahreszins
1.009 € Geschätzte Monatsrate
403.603 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

Ähnliche Immobilien zum Kauf

45881 Gelsenkirchen295.000 € - Unsaniertes MFH mit viel Potential für Kapitalanleger!
45881 Gelsenkirchen370.000 € - Kapitalanlage mit TOP-Rendite in Gelsenkirchen
45721 Haltern am See497.000 € - Modernisiertes und renoviertes MFH als Kapitalanlage

Lagebeschreibung

Herne ist eine Großstadt im Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt liegt in der Metropolregion Rhein-Ruhr, die rund zehn Millionen Einwohner zählt. Herne bietet eine Vielzahl an Sehenswürdigkeiten und verfügt selbst über zwei Museen und mehrere Theater. In dem städtischen Kulturbüro können sich Bewohner und Touristen über laufende Veranstaltungen informieren. Die Stadt ist gespickt mit kleinen Parks und naturnahen Anlagen, welche für die Erholung der Bewohner sorgen. In Herne gibt es ausreichend Kindertagesstätten, Schulen und auch eine Musik- und Volkshochschule. Für Senioren stehen Pflegeeinrichtungen und Beratungsstellen in Herne zur Verfügung. Auch in das kulturelle Leben der Stadt werden Senioren stark eingebunden. So gibt es eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten und Themen, die nach den Bedürfnissen der Senioren ausgerichtet sind.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Umgebungskarte

Mehrfamilienhaus 44652 Herne

Bitte kontaktieren Sie den Makler, um die vollständige Adresse zu diesem Objekt zu erfahren.

  • Alle Unterlagen online
  • Vollständige Kontaktdaten
  • Besichtigung mit einem Klick

Jetzt kostenlos anmelden
und Zugang zum persönlichen Exposé erhalten

Den Datenschutzbestimmungen der realbest Germany GmbH stimme ich zu.

Persönliche Daten werden höchst vertraulich behandelt

Sie sind Immobilienmakler oder Vermittler ?