Immobilie suchen & kaufen Mehrfamilienhaus Herne Exposé

Kapitalanlage: MFH + Nebengebäude mit Ausbaupotential und attraktiver Rendite von ca. 5,76 %!

Objekt-ID: HAU169MFH

Reserviert

Hausansicht

Hausansicht
Rückansicht und Stellplätze

Rückansicht und Stellplätze
Garagenhof

Garagenhof
Garten

Garten
Hofzufahrt

Hofzufahrt
Haus im Hof

Haus im Hof
Straßenansicht

Straßenansicht

Mehrfamilienhaus, Wanne-Eickel
44652 Herne

	Kaufpreis	520.000 €
	Käuferprovision	2,38 %
	Finanzierungsrate	1.009 €
	Wohnfläche	601 m²
	Grundstücksfläche	1.141 m²
	Zimmer	18

Beschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus, welches im Jahr 1955 in massiver Bauweise, auf einem ca. 1.141 m² großen Grundstück errichtet wurde. Das Wohn-und Geschäftshaus ist jedoch nicht das einzige Gebäude auf diesem Grundstück, es gibt noch ein Hinterhaus, welches im Jahr 1906 errichtet und im Jahr 1951 wiederaufgebaut wurde.

Das erstgenannte Gebäude weist eine Gesamtwohnfläche von ca. 421 m² und eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 139 m² zur gewerblichen Nutzung auf. Es beherbergt 6 Wohnungen und zwei Ladenlokale und ist derzeit voll vermietet. Dabei erzielt die Immobilie aktuell Erträge in Höhe von 29.970,92 € p.a.. Derzeit besteht, insbesondere an der Gebäuderückseite, ein Reparaturstau. Größere Risse in der Fassade und auch abgebröckelte Fensterbänke auf der Rückseite mindern den Wert der Immobilie.

Das zweite Gebäude wurde seit ca. 2012 nicht mehr genutzt bzw. vermietet und weißt einen starken Renovierungs- bzw. Sanierungsbedarf auf. Dieses Haus verfügt über 3 Wohnungen, welche sich über das Erdgeschoss, das 1. Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss verteilen. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 180 m² Wohnfläche, ist voll unterkellert und das Dachgeschoss ist voll ausgebaut.

Ausstattung

2 Gebäude
Heizungen wurden in einem Haus im Jahr 2006 erneuert
2 Wellblechgaragen und vier nutzbare Außenstellplätze im Hinterhof

Art der gesuchten Immobilie	Mehrfamilienhaus
Baujahr	1955
Kaufpreis/m²	865 €
Objektzustand	Unsaniert
Bezugsfrei?	nach Absprache
Nettokaltmiete p. a.	29.970,92 €
x-fache Miete	17,35
Bruttorendite	5,76 %
Anzahl Etagen	4
Nutzfläche in m²	139
Zimmer	18
Fußbodenbelag Wohnzimmer	Teppich
Abstellraum	Ja
Privatgarten	Ja

Badezimmer	innenliegend
	Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad
Keller	Voll unterkellert
Balkon/Terrasse	Kein nutzbarer Balkon/Loggia/Terrasse
Heizungsart	Fernwärme
Garage(n)	2
Stellplatz(Stellplätze)	4
Fenster	Isolierverglasung
Bauweise	Massivbauweise
Dachausbau	Teilweise ausgebaut
Dacheindeckung	Dachziegel
Standard der Außenanlagen	Üblich

Provision

Provision für Käufer (inkl. Mwst.)	2,38 %

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 2,38 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) provisionspflichtig tätig ist.

Energieausweis

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann demnächst gerne nachgereicht werden.

Grundriss

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis		520.000 €
+ Kaufnebenkosten	10,88 %	56.576 €
Grunderwerbssteuer	6,50 %	33.800 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag	2,00 %	10.400 €
Maklerprovision inkl. MwSt.	2,38 %	12.376 €

Gesamtkosten des Käufers		576.576 €
- Eigenkapital		172.973 €
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr		2 %
Zinsbindung in Jahren		10

1,42 % Sollzins

1,44 % Effektiver Jahreszins

1.009 € Geschätzte Monatsrate

403.603 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

Lagebeschreibung

Herne ist eine Großstadt im Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt liegt in der Metropolregion Rhein-Ruhr, die rund zehn Millionen Einwohner zählt. Herne bietet eine Vielzahl an Sehenswürdigkeiten und verfügt selbst über zwei Museen und mehrere Theater. In dem städtischen Kulturbüro können sich Bewohner und Touristen über laufende Veranstaltungen informieren. Die Stadt ist gespickt mit kleinen Parks und naturnahen Anlagen, welche für die Erholung der Bewohner sorgen. In Herne gibt es ausreichend Kindertagesstätten, Schulen und auch eine Musik- und Volkshochschule. Für Senioren stehen Pflegeeinrichtungen und Beratungsstellen in Herne zur Verfügung. Auch in das kulturelle Leben der Stadt werden Senioren stark eingebunden. So gibt es eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten und Themen, die nach den Bedürfnissen der Senioren ausgerichtet sind.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.