Familientraum: Modernes Wohnen mit viel Platz und idyllischem, großen Garten!

Objekt-ID: ALB07EFH
Verfügbar

Einfamilienhaus,
36266 Heringen (Werra)

Kaufpreis 255.000 €
Käuferprovision 3,57 %
Finanzierungsrate 498 €
Wohnfläche 176 m²
Grundstücksfläche 734 m²
Zimmer 7

Beschreibung

Dieses attraktive Einfamilienhaus wurde im Jahr 1976 auf einem rund 734 m² großen Grundstück erbaut. Mit einer Wohnfläche von ca. 176 m², einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 128 m² und einem idyllischen Garten eignet sich diese Immobilie ideal für Familien.

Im Erdgeschoss gelangen Sie durch die Diele praktischerweise in alle Wohnräume auf dieser Ebene. Neben einem Gäste-WC und einer Garderobe im Eingangsbereich, stehen Ihnen eine Küche mit Speisekammer, ein Esszimmer sowie ein heller Wohnbereich mit Terrassenzugang zur Verfügung. Die Terrasse wurde auf dem Dach des Geräteraums errichtet und eignet sich wunderbar für Sonntagsbrunchs an der frischen Luft. Der großzügige Gartenbereich ist mit ein paar Obstbäumen gestaltet, bietet einen idyllischen Freisitz und Platz für einen Swimmingpool, der an warmen Sommertagen zur Abkühlung und zum Entspannen beiträgt. Der Geräteraum, der nach hinten zum Garten öffnet, verspricht ausreichend Platz zum Heimwerken sowie zum Abstellen und Lagern von Gartengeräten, Fahrrädern, Sitzpolstern und vielem mehr.

Über den Treppenaufgang in der Diele gelangen Sie in das Dachgeschoss. Dieses überrascht mit einem Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche, vier gemütliche Schlafzimmer sowie einen großzügigen Balkon, der sich entlang von zwei Seiten des Hauses erstreckt. Im Kellergeschoss stehen Ihnen, neben dem Heizungsraum mit Öltanks, einem praktischen Vorratsraum und einem Hauswirtschaftsraum, ein Gästezimmer sowie ein Hobbyraum zur Verfügung. Von der Waschküche gelangen Sie direkt in den Garten. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage, welche direkt von der Straße aus erreichbar ist.

Ausstattung

  • Frisch renoviertes Haus
  • Moderne Ausstattung
  • Pool im Garten
  • Moderne Einbauküche inklusive
  • Geräteraum (ca. 29 m²)
  • Lagerraum (ca. 12 m²)
  • Waschküche (ca. 14 m²)
  • Garage (ca. 19 m²)

Art der gesuchten ImmobilieEinfamilienhaus
Baujahr1976
Kaufpreis/m²1.449 €
Bezugsfrei?nach Absprache
Anzahl Etagen3
Nutzfläche in m²128
Zimmer7
Fußbodenbelag Wohnzimmer Laminat
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
EinbaukücheJa
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , separates Gäste-WC
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
HeizungsartÖlzentralheizung
Garage(n)1
Stellplatz(Stellplätze)2
FensterIsolierverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauVoll ausgebaut
DacheindeckungDachziegel
Standard der AußenanlagenÜberdurchschnittlich
Fassade, Außenwände überwiegend gedämmtJa

Provision

Provision für Käufer (inkl. Mwst.)3,57 %

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) provisionspflichtig tätig ist.

Energieausweis

Energieausweistyp Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch 142,3 kWh/(m²*a)
Energieträger Öl
Baujahr laut Energieausweis 1976
Energieeffizienzklasse E
Energieausweis Gültigkeit 30.07.2031
142,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E

Grundriss

Für diese Immobilie steht Ihnen der Grundriss zum Download zur Verfügung.

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis255.000 €
+ Kaufnebenkosten 11,57 % 29.504 €
Grunderwerbssteuer 6,00 % 15.300 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 5.100 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 3,57 % 9.104 €
Gesamtkosten des Käufers284.504 €
- Eigenkapital
85.351
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins
1,44 % Effektiver Jahreszins
498 € Geschätzte Monatsrate
199.152 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

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Lagebeschreibung

Direkt an der schönen Werra gelegen, umgeben von den Ausläufern des idyllischen Thüringer Waldes und an der Landesgrenze zu Thüringen, befindet sich die charmante Kleinstadt Heringen (Werra). Sie beheimatet rund 7.100 Einwohner und hat sowohl für Bewohner als auch Besucher einiges zu bieten. Zu sportlicher Aktivität laden verschiedene Rad- und Wanderwege, wie der fast 300 km lange Werratal-Radweg ein. Zu gemütlichen Spaziergängen laden die Flussufer der Werra oder das nahegelegene Naturschutzgebiet Rhäden ein. Für Spaß und Abkühlung im Sommer sorgt das Freibad "Fritz-Kunze-Bad", welches auch ein ganzjährig geöffnetes Hallenbad für seine Besucher zu bieten hat. In verschiedenen Restaurants und Cafés können Sie nach einem anstrengenden Tag zur Ruhekommen und sich durch regionale Köstlichkeiten stärken. Durch die Nähe der Bundesautobahn 4 und die Bundesstraße 62 ist Heringen (Werra) ideal an die umliegenden Ortschaften und Städte angebunden. Mit dem Auto benötigen Sie ca. 30 Minuten nach Bad Hersfeld oder ca. 38 nach Eisenach.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Umgebungskarte

Einfamilienhaus 36266 Heringen (Werra)

Bitte kontaktieren Sie den Makler, um die vollständige Adresse zu diesem Objekt zu erfahren.

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