Beschreibung

Das angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahr 1833 auf einem rund 1.000 m² großen Grundstück als charmantes Fachwerkhaus erbaut. Mit einer Wohnfläche von ca. 250 m² und einem idyllischen Garten, eignet es sich wunderbar für Familien oder auch zum Aufteilen in mehrere Wohneinheiten.

Die Immobilie ist durch zahlreiche Instandhaltungs- und Modernisierungsarbeiten in einem guten und gepflegten Zustand. So wurde beispielsweise im Jahr 2016 die Heizungsanlage erneuert, die die Immobilie mithilfe von Pellets und einer Wärmepumpe beheizt. Im Schlafzimmer im Obergeschoss gibt es ein extra Belüftungssystem und es wurden bereits dreifach verglaste Fenster eingebaut. Bei Bedarf können Sie hier selbstverständlich noch weitere Modernisierungs- und/oder Renovierungsarbeiten durchführen, um das Haus nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Insgesamt stehen den Bewohnern aktuell zwei Wohnzimmer (eines davon mit urigem Küchenherd mit Wasserschiff), 3 Schlafzimmer, eine Küche (inkl. EBK), ein Büro sowie 3 Gästezimmer und zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen praktischen Kellerraum. Die Immobilie wird zusammen mit dem Mobiliar veräußert. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Außenstellplätze sowie einen Garagenstellplatz.

Für nähere Informationen zu den durchgeführten Arbeiten oder das Vereinbaren eines Besichtigungstermins, wenden Sie sich gern an unseren Objektbetreuer vor Ort.

Provision

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) provisionspflichtig tätig ist.

Energieausweis

85,5 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse C

Grundriss

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis		190.000 €
+ Kaufnebenkosten	9,97 %	18.952 €
Grunderwerbssteuer	5,00 %	9.500 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag	2,00 %	3.800 €
Maklerprovision inkl. MwSt.	2,975 %	5.652 €

Gesamtkosten des Käufers		208.952 €
- Eigenkapital		62.686 €
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr		2 %
Zinsbindung in Jahren		10

1,42 % Sollzins

---

1,44 % Effektiver Jahreszins

366 € Geschätzte Monatsrate

---

146.267 € Finanzierungsbedarf

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Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Sie sich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

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Lagebeschreibung

Am Ostrand des Naturparks Soling-Vogler und zwischen den Mittelgebirgs- und Höhenzügen des Homburgwaldes, befindet sich die charmante Gemeinde Deensen. Hier können Sie Natur pur und Ihre Ruhe genießen, während Sie in den größeren Nachbargemeinden, wie bspw. Stadtoldendorf oder Dassel, schnell alle Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen. Im Ort selbst gibt es einen Bäcker und zwei Fleischer. Ein Kindergarten sowie eine Schule sind fußläufig erreichbar. Es gibt eine Bushaltestelle vor bzw. gegenüber des Hauses - die Buslinie verbindet Deensen mit den umliegenden Städten und Gemeinden. Der Bahnhof ist ca. 3,5 km entfernt.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Umgebungskarte

Einfamilienhaus 37627 Deensen

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