Sehr gepflegte und geräumige 3-Zimmer-ETW mit Balkon, EBK und eigener Garage

Objekt-ID: PRI4001
Reserviert

Eigentumswohnung, Stadtbezirke IV
45355 Essen

Kaufpreis 179.800 €
Käuferprovision 2,38 %
Finanzierungsrate 349 €
Wohnfläche 77,21 m²
Zimmer 3

Beschreibung

Wir bieten Ihnen hier eine tolle Eigentumswohnung, welche sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus, im schönen Essener Stadtteil Borbeck wiederfindet, zum Kauf an. Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 15 Wohnungen weiß durch seinen Pflegezustand schon von außen auf sich aufmerksam zu machen. Die Wohnung, welche im 1. Obergeschoss der Immobilie liegt, verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 77 m², welche sich auf 3 Zimmer, eine Küche, Diele, ein Badezimmer und ein Gäste-WC aufteilt.

Nach Betreten der Wohnung befinden wir uns in der Diele, von der man alle anderen Räume zentral erreichen kann. Rechts vom Eingang liegt das Wohnzimmer, hier können der angenehme Lichteinfall durch die großen Fenster, der helle Laminatboden sowie die Wandanstriche die Wohnung schon sofort ins rechte Licht rücken. Links vom Eingang gibt es direkt an die Diele anschließend ein komfortables Gäste-WC, welches mit einem Hänge-WC, einem Waschtisch und schönen Boden- sowie Wandfliesen ausgestattet wurde und zudem noch mit Tageslicht bzw. Frischluft durch ein Fenster versorgt wird. Weiter in der Aufzählung der Räumlichkeiten betreten wir das Schlafzimmer, welches durch seine gute Raumgröße die Möglichkeit bietet ein Ambiente für einen angenehmen Schlaf zu erschaffen, ohne dabei die Kreativität in der Gestaltung des Raumes aufgeben zu müssen. Ausgestattet ist das Schlafzimmer mit einem hellen Laminatboden. Zudem hat das Schlafzimmer schöne, große und doppelflügelige Fenster aufzuweisen, um auch hier die Räumlichkeiten mit Frischluft und Tageslicht in eine Wohlfühloase zu verwandeln. Hinter dem Schlafzimmer finden wir das Badezimmer, welches mit einer Dusche, einem Hänge-WC und einem großen Waschtisch bestückt wurde und zudem mit dunklen Boden- sowie hellen Wandfliesen auf sich aufmerksam machen kann. Auch das Hauptbadezimmer, welches wie das Gäste-WC im Jahr 2014 saniert wurde, kann wieder mit einem Fenster punkten. Den Abschluss in der Beschreibung der Räumlichkeiten macht die Küche, hier kann die Einbauküche ohne Aufpreis übernommen werden (nur Kühlschrank und Spülmaschine müssten neu angeschafft werden). Die Küche verfügt über einen dunklen Laminatboden in Fliesenoptik sowie genug Fläche, um einen Essbereich einzurichten. Zudem wird von hieraus der Zugang zur gemütlichen Loggia gewährleistet, welche an schönen Tagen zum Sonnetanken und Verweilen einlädt.

Alle Räume sind mit Vollholztüren ausgestattet, einige Türen verfügen über Glaselemente und sind daher besonders schön anzusehen. Die Wärmeversorgung der Wohnung erfolgt durch eine Ölzentralheizung. Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum sowie die eigene Garage, welche im Hinterhof zu finden ist und mit Licht und Strom ausgestattet ist, runden das tolle Ausstattungsangebot dieser schönen Wohnung ab.

Ausstattung

Art der gesuchten ImmobilieEigentumswohnung
Baujahr1960
Kaufpreis/m²2.329 €
ObjektzustandModernisiert
Qualität der AusstattungNormal
Bezugsfrei?nach Absprache
ImmobilienartEtagenwohnung
Etage 1.OG
Zimmer3
Fußbodenbelag Wohnzimmer Laminat
AbstellraumJa
EinbaukücheJa
Badezimmer mit Fenster
Dusche , separates Gäste-WC
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseKleiner als 10 m²
PersonenaufzugNein
HeizungsartÖlzentralheizung
Garage(n)1
FensterIsolierverglasung

Provision

Provision für Käufer (inkl. Mwst.)2,38 %

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 2,38 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) provisionspflichtig tätig ist.

Energieausweis

Energieausweistyp Energiebedarfsausweis
Energiebedarf 102 kWh/(m²*a)
Energieträger Heizöl
Baujahr laut Energieausweis 1960
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis Gültigkeit 25.04.2028
102 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D

Grundriss

Für diese Immobilie steht Ihnen der Grundriss zum Download zur Verfügung.

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis179.800 €
+ Kaufnebenkosten 10,88 % 19.562 €
Grunderwerbssteuer 6,50 % 11.687 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 3.596 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 2,38 % 4.279 €
Gesamtkosten des Käufers199.362 €
- Eigenkapital
59.809
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins
1,44 % Effektiver Jahreszins
349 € Geschätzte Monatsrate
139.554 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

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Lagebeschreibung

Durch die direkte Anbindung an die Borbecker City, in der man alle Geschäfte des täglichen Gebrauchs sowie Ärzte und Apotheken wiederfindet sowie die naheliegenden Schulen, Kindergärten, die Anbindung an das Straßenbahnnetz der Essener Verkehrsbetriebe und das Bahnnetz der deutschen Bahn, am Borbecker Bahnhof, sind auch der Unternehmungslust keine Grenzen gesetzt. Egal, ob mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto, man hat jederzeit die Möglichkeit auf Unternehmungstouren mit der Familie zu gehen oder die anderen Ruhrgebietsstädte mit ihren kulturellen Highlights und einer Vielzahl von Freizeitgestaltungsmöglichkeiten zu erreichen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Umgebungskarte

Eigentumswohnung 45355 Essen

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