Gemütliche Doppelhaushälfte mit viel Platz und attraktiver Gartenanlage!

Objekt-ID: WIL226RMH
Verfügbar

Doppelhaushälfte, Trarbach
56841 Traben-Trarbach

Kaufpreis 320.000 €
Käuferprovision 3,57 %
Finanzierungsrate 619 €
Wohnfläche 162,81 m²
Grundstücksfläche 476 m²
Zimmer 5

Beschreibung

Die attraktive Doppelhaushäfte wurde im Jahr 1959 auf einem rund 476 m² großen Grundstück in leichter Hanglage erbaut. Sie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 162,81 m², die sich auf eine Hauptwohnung im Erdgeschoss und eine barrierefreie Einliegerwohnung im Kellergeschoss verteilt. Durch die Hanglage wird die Einliegerwohnung mit ausreichend Tageslicht versorgt, sodass man sie auch als Ferienwohnung vermieten kann. Die Immobilie besticht vor allem durch ihren modernisierten Zustand, teils hochwertige Materialien, helle Wohnräume und die liebevoll angelegte, idyllische Gartenanlage.

Durch die geräumige Eingangsdiele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, erreichen Sie praktischerweise alle Wohnräume der Erdgeschossebene. Neben einem Gästebad mit Dusche im Eingangsbereich, stehen Ihnen ein gemütliches Schlafzimmer und ein Kinderzimmer mit Zugang zum Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche, eine Küche (inkl. moderner EBK) sowie ein heller, großer Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang zur Verfügung. Der Balkon bietet ausreichend Platz um Sonntags gemütlich mit der Familie an der frischen Luft zu brunchen oder nach anstrengenden Arbeitstagen den Feierabend gemütlich ausklingen zu lassen.

Über den Treppenabgang in der Eingangsdiele erreichen Sie das Kellergeschoss. Hier befindet sich eine gemütliche Einliegerwohnung mit einem Wohn- und Schlafzimmer, einer Wohnküche und einem barrierefreiem Duschbad mit WC. Das Kellergeschoss ist an den Fenstern und Türen mit einem Einbruchschutz mit 5-fach-Verriegelung gesichert. Ein weiteres separates WC, ein Heizungskeller, ein großer Abstellraum in dem auch die Öltanks stehen sowie eine kleine Hobbywerkstatt komplettieren das Raumangebot im Kellergeschoss. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Garagenstellplatz für Ihren Pkw und zwei Außenstellplätze.

Ausstattung

  • Großzügiger übedachter Balkon und Terrasse
  • Vollelektrische Rollläden in Wohn- und Kinderzimmer, manuell im Bad
  • Hochwertige Einbauküche inklusive
  • Barrierefreiheit im Kellergeschoss
  • Liebevoll gestaltete Gartenanlage
  • Einbruchschutz im ganzen Haus
  • Dekokamin mit Strom

Art der gesuchten ImmobilieDoppelhaushälfte
Baujahr1959
Kaufpreis/m²1.965 €
ObjektzustandGepflegt
Bezugsfrei?nach Absprache
Anzahl Etagen2
Nutzfläche in m²144
Zimmer5
Fußbodenbelag Wohnzimmer Parkett
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
EinbaukücheJa
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad , separates Gäste-WC
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
HeizungsartÖlzentralheizung
Garage(n)1
Stellplatz(Stellplätze)2
FensterIsolierverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauNicht ausgebaut
DacheindeckungDachziegel
Standard der AußenanlagenÜberdurchschnittlich

Provision

Provision für Käufer (inkl. Mwst.)3,57 %

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) provisionspflichtig tätig ist.

Energieausweis

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann demnächst gerne nachgereicht werden.

Grundriss

Für diese Immobilie steht Ihnen der Grundriss zum Download zur Verfügung.

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis320.000 €
+ Kaufnebenkosten 10,57 % 33.824 €
Grunderwerbssteuer 5,00 % 16.000 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 6.400 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 3,57 % 11.424 €
Gesamtkosten des Käufers353.824 €
- Eigenkapital
106.147
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins
1,44 % Effektiver Jahreszins
619 € Geschätzte Monatsrate
247.677 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

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Lagebeschreibung

Rund 40 km nordöstlich von Trier und ca. 60 km südwestlich von Koblenz, direkt im idyllischen Tal der Mittelmosel mit seinen herrlichen Wäldern rechts und links des Flusses, befindet sich die charmante Stadt Traben-Trarbach. Sie ist ein staatlich anerkanntes Heilbad, Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde und blickt auf eine lange Geschichte, bis in das Jahr 830 zurück. Noch heute kann man imposante Gebäude, wie das Postamt und Lorettahaus im Stadtteil Traben oder das Brückentor der Moselbrücke bewundern. Neben der langen Historie punktet Traben-Trarbach bei Touristen und Bewohnern auch mit attraktiven Fernwanderwegen, wie dem Moselsteig oder durch idyllische Weingebiete mit charmanten Winzerhöfen. Im 19. Jahrhundert war Traben-Trarbach als eine der bedeutendsten Weinhandelsstädte bekannt. Der wunderschöne Altstadtkern lädt Bewohner und Touristen zu entspannten Ausflügen ein und besticht durch seine traumhafte Fachwerkarchitektur, die gemütlichen engen Gassen und charmante Cafés. Traben-Trarbach ist über die Bundesstraße 53 erreichbar, welche entlang der Mosel verläuft. Über die nahegelegenen Bundesautobahnen 1 und 60 erreichen Sie schnell die umliegenden Städte und Gemeinden.

Die angebotene Immobilie befindet sich am Rande der Stadt Traben-Trarbach in einer ruhigen und sehr idyllischen Umgebung.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Umgebungskarte

Doppelhaushälfte 56841 Traben-Trarbach

Bitte kontaktieren Sie den Makler, um die vollständige Adresse zu diesem Objekt zu erfahren.

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