Modernisiertes & großzügiges WGH mit vielen Möglichkeiten

Objekt-ID: WES11WGH
Verfügbar

Wohn- und Geschäftshaus, Röhlinghausen
44651 Herne

Kaufpreis 810.000 €
Käuferprovision 2,38 %
Finanzierungsrate 1.572 €
Wohnfläche 650 m²
Grundstücksfläche 650 m²
Zimmer 20

Beschreibung

Bei der hier zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um ein sehr großzügiges Wohn- und Geschäftshaus, welches ca. im Jahr 1905 in Herne-Röhlinghausen errichtet sowie 1954 mit einem großen Anbau erweitert wurde. Die Immobilie steht auf einem ca. 650 m² großen Grundstück, hat drei Vollgeschosse sowie ein zum Teil ausgebautes Dachgeschoss, bietet zudem rund 457 m² Wohnfläche und verfügt über eine Gewerbefläche von ca. 193 m². Momentan wird die Immobilie ausschließlich durch die derzeitigen Eigentümer genutzt, hier wird ein Büro für barrierefreie Bildung betrieben.

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde durch die Eigentümer laufend mit ca. 50.000 € Investitionsvolumen pro Jahr instand gehalten. Es wurden diverse Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt und auch in den einzelnen Wohnungen gibt es anhand der großen Räumlichkeiten sehr viele Besonderheiten zu sehen. Die folgende Aufstellung fasst in groben Zügen die bisherigen Modernisierungen der Immobilie zusammen:

  • Dacherneuerung Nebengebäude 2020
  • Dacherneuerung Haupthaus ca. 2008
  • Treppenhausrenovierung 2019
  • Erneuerung der Hauptelektrik 2011
  • Erneuerung der kompletten Flurelektrik
  • Erneuerung der Thermopenfenster zwischen 2012-2014
  • Erneuerung der Fenster in den Etagen 1-3 Anfang 2000
  • Erneuerung der Wasserleitungen im Anbau 2010
  • Erneuerung der Gasetagenheizungen
    • 1. Etage 2007
    • 2. Etage 2018
    • 3. Etage 2005


Die Immobilie verfügt über außergewöhnlich viel Platz, hat Einiges an Highlights aufzubieten und viel Potential für eine gute Vermietung. Zudem bieten sich für die Räumlichkeiten im Anbau viele verschiedene gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten, sodass auch hier der Kreativität keine Grenzen gesetzt werden. Überzeugen Sie sich am besten selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit unserem Makler vor Ort, der Ihnen auch gern beratend zur Seite steht.

Ausstattung

  • massive Mauern
  • Dach Haupthaus mit Dachziegeln
  • Dach Nebenhaus mit Bitumenbahnen (kein Flachdach)
  • Zwischendecken Holzdielenböden mit Schüttung
  • Treppen aus Holz, neuwertiger Belag
  • frisch, modern verputztes Treppenhaus
  • zwei gemütliche Wintergärten
  • 4x Gas-Etagenheizungen
  • Warmwasser teilw. über Durchlauferhitzer
  • großer Hinterhof
  • große Doppelgarage
  • zwei Carports
  • ein Außenstellplatz

Art der gesuchten ImmobilieWohn- und Geschäftshaus
Baujahr1905
Kaufpreis/m²1.246 €
ObjektzustandModernisiert
Qualität der AusstattungNormal
Bezugsfrei?nach Absprache
Nettokaltmiete p. a.56.455,43 €
x-fache Miete14,35
Bruttorendite6,97 %
Zimmer20
Fußbodenbelag Wohnzimmer Laminat
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
EinbaukücheJa
WintergartenJa
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad , separates Gäste-WC
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseKein nutzbarer Balkon/Loggia/Terrasse
HeizungsartEtagenheizung
Garage(n)2
Stellplatz(Stellplätze)3
FensterIsolierverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauVoll ausgebaut
DacheindeckungDachziegel
Standard der AußenanlagenÜblich

Provision

Provision für Käufer (inkl. Mwst.)2,38 %

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 2,38 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) provisionspflichtig tätig ist.

Energieausweis

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann demnächst gerne nachgereicht werden.

Grundriss

Für diese Immobilie steht Ihnen der Grundriss zum Download zur Verfügung.

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis810.000 €
+ Kaufnebenkosten 10,88 % 88.128 €
Grunderwerbssteuer 6,50 % 52.650 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 16.200 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 2,38 % 19.278 €
Gesamtkosten des Käufers898.128 €
- Eigenkapital
269.438
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins
1,44 % Effektiver Jahreszins
1.572 € Geschätzte Monatsrate
628.690 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

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Lagebeschreibung

Herne ist eine Großstadt im Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt liegt in der Metropolregion Rhein-Ruhr, die rund zehn Millionen Einwohner zählt. Herne bietet eine Vielzahl an Sehenswürdigkeiten und verfügt selbst über zwei Museen und mehrere Theater. In dem städtischen Kulturbüro können sich Bewohner und Touristen über laufende Veranstaltungen informieren. Die Stadt ist gespickt mit kleinen Parks und naturnahen Anlagen, welche für die Erholung der Bewohner sorgen. In Herne gibt es ausreichend Kindertagesstätten, Schulen und auch eine Musik- und Volkshochschule. Für Senioren stehen Pflegeeinrichtungen und Beratungsstellen in Herne zur Verfügung. Auch in das kulturelle Leben der Stadt werden Senioren stark eingebunden. So gibt es eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten und Themen, die nach den Bedürfnissen der Senioren ausgerichtet sind.

Die Immobilie ist im Herner Stadtteil Röhlinghausen zu finden.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Umgebungskarte

Wohn- und Geschäftshaus 44651 Herne

Bitte kontaktieren Sie den Makler, um die vollständige Adresse zu diesem Objekt zu erfahren.

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