Helle, geräumige Wohnung mit großem Balkon und gehobener Ausstattung - frisch renoviert

Objekt-ID: ANS3301
Reserviert

Eigentumswohnung,
45136 Essen

Kaufpreis 349.000 €
Käuferprovision 2,499 %
Finanzierungsrate 678 €
Wohnfläche 99,89 m²
Zimmer 3

Beschreibung

Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Parteien aus dem Jahr 1972. Über das Treppenhaus erreichen Sie bequem die oberste Etage. 

Es empfängt Sie eine geräumige Diele von der aus Sie in das Wohnzimmer, die Küche und den zweiten Flur gelangen. Das großzügige, rund 36 m² große Wohnzimmer wird über die großen Fensterfronten mit viel Tageslicht versorgt. Zusätzlich sorgen Deckeneinbaustrahler für die perfekte Ausleuchtung. Bei Bedarf ließe sich im Wohnzimmer eine Wand ziehen und somit eine 4-Zimmer-Wohnung herstellen. Von dem Wohnzimmer gelangen Sie auf den Balkon, welcher sich über die gesamte Länge der Hauswand erstreckt. Im Wohnzimmer befindet sich eine elektrische Markise. Ein separater, elektrischer Sonnenschutz sorgt dafür, dass Sie unbeschwert entspannen können. Die helle Küche im Landhausstil ist mit Fliesen im Farbton weiß glasiert ausgestattet. Sämtliche technische Geräte sind vorhanden und sorgen für Freude beim Kochen. Die weißen Holzpaneele an der Decke komplettieren den "Look" und tragen zu der gemütlichen Raumatmosphäre bei. In der Küche ist ebenfalls ein elektrischer Sonnenschutz verbaut. Ein extra Esszimmer ist nicht nötig, die Küche ist groß genug und bietet daher ausreichend Platz zum Stellen eines Esstisches.

Das Schlaf- und Arbeits- oder Kinderzimmer sind vorteilhaft geschnitten und über den zweiten Flur zu erreichen. Das Arbeitszimmer verfügt praktischerweise über eine maßangefertigte, sehr stilvolle und platzsparende Schrankwand. Das Schlafzimmer ist mit einem begehbaren Kleiderschrank ausgestattet. Zwischen den beiden Zimmern befindet sich das luxuriöse Badezimmer, welches mit modernen Fliesen und exklusiven Keuco-Armaturen versehen ist. Bei einem warmen Bad oder einer erfrischenden Dusche können Sie diese kleine Wellnessoase genießen. Über einen kleinen Tritt im zweiten Flur erreichen Sie den geräumigen Dachspeicher. Dieser ist nicht ausgebaut, bietet aber weiteres Nutzungspotential. Jeder Raum ist mit einer Fußbodenheizung versehen, was das rundum sorglos Angebot abrundet. 

Die komplette Wohnung wurde im Februar 2021 aufwendig renoviert.

Ausstattung

  • Hochwertiger Antik Marmor im ersten Flur sowie im Wohnzimmer 
  • Geöltes Eichenparkett im zweiten Flur, im Bad sowie im Schlaf- und Arbeits-/ Kinderzimmer 

Art der gesuchten ImmobilieEigentumswohnung
Baujahr1972
Kaufpreis/m²3.494 €
ObjektzustandModernisiert
Qualität der AusstattungGehoben
Bezugsfrei?Ja
Hausgeld342 €
ImmobilienartEtagenwohnung
Etage 3.OG
Nutzfläche in m²40
Zimmer3
Fußbodenbelag Wohnzimmer Sonstige
AbstellraumJa
EinbaukücheJa
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseKleiner als 10 m²
HeizungsartFußbodenheizung
FensterIsolierverglasung

Provision

Provision für Käufer (inkl. Mwst.)2,499 %

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 2,499 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) provisionspflichtig tätig ist.

Energieausweis

Energieausweistyp Energiebedarfsausweis
Energiebedarf 121 kWh/(m²*a)
Energieträger Strom
Baujahr laut Energieausweis 1972
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis Gültigkeit 06.12.2028
121 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D

Grundriss

Für diese Immobilie steht Ihnen der Grundriss zum Download zur Verfügung.

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis349.000 €
+ Kaufnebenkosten 11,00 % 38.387 €
Grunderwerbssteuer 6,50 % 22.685 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 6.980 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 2,499 % 8.722 €
Gesamtkosten des Käufers387.387 €
- Eigenkapital
116.216
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins
1,44 % Effektiver Jahreszins
678 € Geschätzte Monatsrate
271.171 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

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Lagebeschreibung

Essen ist die viertgrößte Stadt Nordrhein-Westfalens und befindet sich im Herzen des Ruhrgebiets. Die rund 589.000 Einwohner Stadt mit ihrer modernen Skyline verblüfft viele Besucher, denn sie hat wesentlich mehr als nur Kohle und Stahl zu bieten. So ist Essen vielseitig und interessant als Einkaufsstadt, Erholungsort, Universitätsstadt, Messe- und Kongressstandort, Dienstleistungs- und Wirtschaftsmetropole sowie als kulturelle Hochburg. Durch die Autobahnen A40, A42, A44 und A52, sowie die Bundesstraßen B224 und B227 ist Essen hervorragend an das deutsche Verkehrsnetz angeschlossen und auf vielen Wegen erreichbar. Auch der Essener Hauptbahnhof ist ein zentraler Verkehrsknotenpunkt für den öffentlichen Nahverkehr und wichtiger Halt für den Fern-, Regional und S-Bahn-Verkehr. 

Die zum Kauf angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Nachbarschaft. Das Naturschutzgebiet Siepental liegt direkt vor der Tür. Läden des täglichen Bedarfs, eine Bahnhaltestelle und das Knappschaftskrankenhaus erreichen Sie fußläufig. Nach rund 15 Autominuten ist man in Essen-Rüttenscheid mit seinem abwechslungsreichen und vielfältigen Angebot an Gastronomie und Shopping. Die Autobahn A52 als auch die A40 sind in nur etwa 5 Minuten erreichbar. Der Düsseldorfer Flughafen ist mit dem Auto lediglich ca. 20 Minuten entfernt.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Umgebungskarte

Eigentumswohnung 45136 Essen

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