Immobilie suchen & kaufen Einfamilienhaus Loitsche-Heinrichsberg Exposé

Großzügiges ZFH mit Nebengelass, Garten-/ Hofbereich und vielen Nutzungsmöglichkeiten!

Objekt-ID: GAM23EFH
Verfügbar

Einfamilienhaus, Loitsche
39326 Loitsche-Heinrichsberg

Kaufpreis 200.000 €
Käuferprovision 3,142 %
Finanzierungsrate 385 €
Wohnfläche 244 m²
Grundstücksfläche 1.080 m²
Zimmer 7

Beschreibung

Das angebotene Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1950 auf einem rund 1.080 m² großen Grundstück erbaut und ursprünglich als Wohn- und Geschäftshaus genutzt. Die Wohnfläche von ca. 244 m² verteilt sich auf 3 Etagen. Während die 2. Etage bereits in einem guten Zustand ist, wurde angefangen die 3. Etage zu sanieren. Es handelt sich jedoch nicht um ein klassisches Sanierungsobjekt, für eine Nutzung reicht es vollkommen aus das Haus zu renovieren. Zusätzlich zur großzügigen Wohnfläche gibt es ein Nebengelass mit ca. 100 m² Nutzfläche, welches ursprünglich als Werkstatt genutzt wurde. Aufgrund der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich die Immobilie sowohl für Gewerbetreibende, als auch für Selbstnutzer oder zum Wohnen und vermieten unter einem Dach.

Aktuell gibt es im Haus zwei ca. 90 m² große Wohnungen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss, in welchem bereits die Vorbereitungen zum Einbau eines Bades getroffen wurden. Die Gas-Zentralheizung ist aus dem Jahr 1993 und versorgt das ganze Wohnhaus mit Wärme. Abgerundet wird das Angebot durch 3 Garagen- und mehrere Außenstellplätze.

Ausstattung

Art der gesuchten ImmobilieEinfamilienhaus
Baujahr1950
Kaufpreis/m²820 €
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
Bezugsfrei?Ja
Anzahl Etagen2
Zimmer7
Fußbodenbelag Wohnzimmer Kunststoff/PVC
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseKein nutzbarer Balkon/Loggia/Terrasse
HeizungsartGaszentralheizung
Garage(n)2
Stellplatz(Stellplätze)2
FensterIsolierverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauTeilweise ausgebaut
DacheindeckungDachziegel
Standard der AußenanlagenUnterdurchschnittlich

Provision

Provision für Käufer (inkl. Mwst.)3,142 %

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,142 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) provisionspflichtig tätig ist.

Energieausweis

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann demnächst gerne nachgereicht werden.

Grundriss

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis200.000 €
+ Kaufnebenkosten 10,14 % 20.283 €
Grunderwerbssteuer 5,00 % 10.000 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 4.000 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 3,142 % 6.283 €
Gesamtkosten des Käufers220.283 €
- Eigenkapital
66.085
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins
1,44 % Effektiver Jahreszins
385 € Geschätzte Monatsrate
154.198 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

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Lagebeschreibung

Direkt an der Ohre, einem idyllischen Nebenfluss der Elbe, und ca. 8 km nördlich der Landeshauptstadt Magdeburg, befindet sich die Gemeinde Loitsche-Heinrichsberg. Die angebotene Immobilie befindet sich im Ortsteil Loitsche, welcher direkt an der Bahnstrecke Magdeburg-Stendal liegt und somit alle Voraussetzungen zum schnellen Pendeln erfüllt. Sie erreichen das Zentrum und den Magdeburger Hauptbahnhof innerhalb von ca. 20 Minuten mit der S-Bahn, sodass Sie hier wunderbar in idyllischer und naturnaher Umgebung leben können, ohne auf die Vorzüge einer Großstadt verzichten müssen. Mit dem Auto erreichen Sie das Zentrum von Magdeburg innerhalb von ca. 25 Minuten.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Umgebungskarte

Einfamilienhaus 39326 Loitsche-Heinrichsberg

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