Immobilie suchen & kaufen Mehrfamilienhaus Reichenbach im Vogtland Exposé

Interessantes Investment mit attraktiven Renditeaussichten!

Objekt-ID: LAN05MFH
Verfügbar

Mehrfamilienhaus,
08468 Reichenbach im Vogtland

Kaufpreis 168.500 €
Käuferprovision 3,57 %
Finanzierungsrate 322 €
Wohnfläche 304 m²
Grundstücksfläche 274 m²
Zimmer 13

Beschreibung

Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich mitten im Zentrum von Reichenbach im Vogtland und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 304 m², die sich auf 3 Etagen und insgesamt 5 Wohneinheiten verteilt. Das Haus wurde seit Kauf durch die aktuellen Eigentümer saniert und regelmäßig instandgesetzt. Für Jede Wohneinheit steht auch eine Garage zur Verfügung. Ein kleiner Mietergarten ist ebenfalls vorhanden.

Die Wohnungen im Hause teilen sich wie folgt auf:

  • EG: 4 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne, Flur (ca. 94 m² - leerstehend)
  • OG links: 2 Zimmer, Kochnische, Bad mit Dusche, Flur (ca. 29 m² - vermietet)
  • OG mitte: 3 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne, Gäste-WC, Flur (ca. 88 m² - vermietet)
  • OG rechts: 2 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne, Flur (44 m² - vermietet)
  • DG: 2 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne, Flur (49 m² - leerstehend)

Das Dachgeschoss kann um ca. 72 m² Wohnfläche durch Ausbau erweitert werden. Bitte beachten Sie, dass eine Sanierung des Erdgeschosses erforderlich ist.

Die aktuell erwirtschaftete Nettokaltmiete beträgt 8.298,36 € p.a., wobei die Mieteinnahmen durch eine Neuvermietung der zwei leerstehenden Einheiten noch deutlich erhöht werden kann.

Für weitere Informationen zu den Vermietungs- oder Mieterhöhungsmöglichkeiten, Rückfragen zu den bereits durchgeführten Sanierungen oder einen Besichtigungstermin, steht Ihnen unser Objektbetreuer vor Ort gern zur Verfügung.
 

Ausstattung

  • Dachausbau (zusätzlich 72 m² Wfl.) möglich
  • EG-Sanierung erforderlich
  • kleiner Mietergarten

Art der gesuchten ImmobilieMehrfamilienhaus
Baujahr1350
Kaufpreis/m²554 €
ObjektzustandGepflegt
Bezugsfrei?nach Absprache
Nettokaltmiete p. a.8.298,36 €
x-fache Miete20,31
Bruttorendite4,92 %
Anzahl Etagen2
Zimmer13
Fußbodenbelag Wohnzimmer Laminat
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
Offener Kamin/KachelofenJa
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad , separates Gäste-WC
KellerTeilweise unterkellert
Balkon/TerrasseKein nutzbarer Balkon/Loggia/Terrasse
HeizungsartGaszentralheizung
Garage(n)5
FensterIsolierverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauTeilweise ausgebaut
DacheindeckungSchiefer
Standard der AußenanlagenÜblich
Fassade, Außenwände überwiegend gedämmtJa

Provision

Provision für Käufer (inkl. Mwst.)3,57 %

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) provisionspflichtig tätig ist.

Energieausweis

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann demnächst gerne nachgereicht werden.

Grundriss

Für diese Immobilie steht Ihnen der Grundriss zum Download zur Verfügung.

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis168.500 €
+ Kaufnebenkosten 9,07 % 15.283 €
Grunderwerbssteuer 3,50 % 5.898 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 3.370 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 3,57 % 6.015 €
Gesamtkosten des Käufers183.783 €
- Eigenkapital
55.135
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins
1,44 % Effektiver Jahreszins
322 € Geschätzte Monatsrate
128.648 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

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Lagebeschreibung

Reichenbach im Vogtland liegt im Südwesten von Sachsen zwischen Plauen und Zwickau. Die Große Kreisstadt blickt auf eine 800 jährige Geschichte zurück und lädt die Besucher ein diese zu entdecken. Bei einem Spaziergang durch das Zentrum Reichenbachs vorbei an der Peter-Paul-Kirche, der der Trinitatiskirche und der Kirche St. Marien bekommen Sie einen ersten Eindruck der historischen Stadt. Die Altstadt bietet eine weitläufige Parkanlage der "Park der Generationen", welche im Zuge der Vorbereitungen der 5. Sächsischen Landesgartenschau entstanden ist. Die Göltzschtalbrücke, der größten Ziegelsteinbrücke der Welt, ist ein Muss für jeden Besucher. In und um Reichenbach gibt es zahlreiche Wander-, Rad- und Pilgerwege zu entdecken. Die B94 und die B173 führen durch das Stadtgebiet. Südlich befindet sich die A72 mit eigener Anschlussstelle. 

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Umgebungskarte

Mehrfamilienhaus 08468 Reichenbach im Vogtland

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