Attraktive 2-Zimmer-Wohnung als solide Kapitalanlage!

Objekt-ID: ELS0301
Verfügbar

Eigentumswohnung,
21423 Winsen

Kaufpreis 173.000 €
Käuferprovision 3,57 %
Finanzierungsrate 335 €
Wohnfläche 58 m²
Zimmer 2

Beschreibung

Die sehr gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines 1974 erbauten Mehrfamilienhauses. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 58 m². Neben einer Eingangsdiele, welche ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, stehen ein gemütliches Schlafzimmer, ein innenliegendes Badezimmer mit Wanne, Waschmaschinenanschluss und Abstellraum, eine Küche (inkl. EBK) sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich zur Verfügung. Vom Wohnbereich erreichen Sie den Balkon, auf dem man an warmen Sommertagen wunderbar entspannen kann. Ein Kellerraum, ein Außenstellplatz und ein Sondernutzungsrecht an einem Gartenteil komplettieren das attraktive Kaufangebot. Von den Mietern des Hauses können außerdem ein Fahrradkeller sowie ein Wasch-/ Trockenraum genutzt werden.

Die Wohnung und der Stellplatz sind seit 16 Jahren an solvente Mieter vermietet. Die monatlichen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich derzeit auf insgesamt 405 €. Seit Vermietung an die aktuellen Mieter wurde die Miete nie erhöht. So ist es nach Kauf der Immobilie möglich, eine Bruttorendite in Höhe von bis zu ca. 3,34 % zu erzielen.

Ausstattung

Art der gesuchten ImmobilieEigentumswohnung
Baujahr1974
Kaufpreis/m²2.983 €
Bezugsfrei?Nein
Nettokaltmiete p. a.4.860 €
x-fache Miete35,6
Bruttorendite2,81 %
Hausgeld144 €
ImmobilienartEtagenwohnung
Etage 3.OG
Zimmer2
Fußbodenbelag Wohnzimmer Laminat
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
EinbaukücheJa
Badezimmer innenliegend
Wanne
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseKleiner als 10 m²
PersonenaufzugNein
HeizungsartGaszentralheizung
Stellplatz(Stellplätze)1
FensterIsolierverglasung

Provision

Provision für Käufer (inkl. Mwst.)3,57 %

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) provisionspflichtig tätig ist.

Energieausweis

Energieausweistyp Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch 104,08 kWh/(m²*a)
Energieträger Erdgas H, Strommix
Baujahr laut Energieausweis 1974
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis Gültigkeit 17.08.2028
104,08 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D

Grundriss

Für diese Immobilie steht Ihnen der Grundriss zum Download zur Verfügung.

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis173.000 €
+ Kaufnebenkosten 10,57 % 18.286 €
Grunderwerbssteuer 5,00 % 8.650 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 3.460 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 3,57 % 6.176 €
Gesamtkosten des Käufers191.286 €
- Eigenkapital
57.386
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins
1,44 % Effektiver Jahreszins
335 € Geschätzte Monatsrate
133.900 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

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Lagebeschreibung

Winsen (Luhe) ist mit rund 36.500 Einwohnern die zweitgrößte Stadt des Landkreises Harburg und liegt zwischen Lüneburg (ca. 20 km) und Hamburg (ca. 30 km). Die kontrastreiche Umgebung mit ihren drei Flüssen Luhe, Ilmenau und Elbe sowie die reizvollen Heidegebiete in Kombination mit der Nähe zur Großmetropole machen die selbstständige Gemeinde zu einem beliebten Wohnort. Wer idyllisch wohnen, aber den großstädtischen Trubel bei Zeiten nicht missen möchte ist in Winsen genau richtig. Eines der Wahrzeichen ist das Winsener Wasserschloss, welches heute Sitz des Amtsgerichts ist. Der Marstall, ein viergeschossiger Fachwerkbau, ist mit Heimatmuseum, Veranstaltungsraum und Stadtbücherei zum kulturellen Zentrum geworden. Alternativ sorgen diverse Vereine, der Eckermannpark, das Freizeitbad "Die Insel und das Kinocenter für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Von der Kita bis zum Seniorentreff: Winsen bietet seinen Bewohnern ein breit gefächertes Bildungs- und Betreuungsangebot. Besonders erwähnenswert ist die Kinderuni, welche interessante und kindgerechte Vorlesungen von Professoren und Wissenschaftlern für alle neugierigen Kinder anbietet. Winsen liegt an der A39 und bietet damit einen optimalen Anschluss. Das Hamburger Zentrum ist mit dem Auto in ca. 45 Minuten erreicht.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Umgebungskarte

Eigentumswohnung 21423 Winsen

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