Herrschaftliche Villa nahe Dresden

Objekt-ID: STE15MFH
Verfügbar

Mehrfamilienhaus,
01900 Großröhrsdorf

Kaufpreis 380.000 €
Käuferprovision 3,57 %
Finanzierungsrate 725 €
Wohnfläche 325 m²
Grundstücksfläche 1.230 m²
Zimmer 14

Beschreibung

Diese klassisch elegante und beeindruckende Fabrikantenvilla aus der Gründerzeit befindet sich auf einem rund 1.230 m² großen Grundstück. Ursprünglich war sie ausschließlich für die Eigentümerfamilie geplant. Nach 1945 wurde dann in jeder Etage eine Abtrennung vom Treppenhaus eingebaut, sodass insgesamt drei abgeschlossene Wohnungen entstanden sind.

Die Wohnung im Obergeschoss wurde von der Eigentümerfamilie bewohnt. Das Erd- und Dachgeschoss wurden vermietet. Hier wurde damit begonnen, ein Bad einzubauen. Die Sanitärobjekte sind vorhanden, jedoch noch nicht installiert. 

Im Keller befinden sich die Hausanschlüsse für Wasser, Strom und Gas sowie die Heizungsanlage. 

Im Kaufpreis wurde bereits berücksichtigt, dass weitere Sanierungsmaßnahmen (Bäder, teilweise Elektroarbeiten, Kellerdecke, Fassade der Hofseite, Fenster im Erd- und Obergeschoss) sowie Renovierungsarbeiten erforderlich sind. Die Villa steht derzeit leer und ist unvermietet.

Für weitere Informationen setzen Sie sich gerne mit dem Objektbetreuer in Verbindung.

Ausstattung

  • 1991 wurde die Gaszentralheizung neu eingebaut
  • 1991 Dach in Biberschwanzziegel umgedeckt
  • 1991 Fassade (außer Hofseite) wurde erneuert
  • 1998 erfolgte die Erneuerung der Elektroinstallation
  • 1998 Neue Holzfenster im Dachgeschoss

Art der gesuchten ImmobilieMehrfamilienhaus
Baujahr1921
Kaufpreis/m²1.169 €
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
Bezugsfrei?Ja
Anzahl Etagen3
Nutzfläche in m²100
Zimmer14
Fußbodenbelag Wohnzimmer Linoleum
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
Offener Kamin/KachelofenJa
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , mehr als 1 Bad
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseKein nutzbarer Balkon/Loggia/Terrasse
PersonenaufzugNein
HeizungsartGaszentralheizung
Garage(n)1
Stellplatz(Stellplätze)2
FensterKastenfenster
BauweiseMassivbauweise
DachausbauNicht ausgebaut
DacheindeckungDachziegel
Standard der AußenanlagenÜblich

Provision

Provision für Käufer (inkl. Mwst.)3,57 %

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) provisionspflichtig tätig ist.

Energieausweis

Dieses Gebäude unterliegt nicht der Energieausweispflicht.

Grundriss

Für diese Immobilie steht Ihnen der Grundriss zum Download zur Verfügung.

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis380.000 €
+ Kaufnebenkosten 9,07 % 34.466 €
Grunderwerbssteuer 3,50 % 13.300 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 7.600 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 3,57 % 13.566 €
Gesamtkosten des Käufers414.466 €
- Eigenkapital
124.340
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins
1,44 % Effektiver Jahreszins
725 € Geschätzte Monatsrate
290.126 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

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Lagebeschreibung

Großröhrsdorf ist bekannt als eines der größten Zentren der Gurt- und Bandweberei. Im 19. Jahrhundert entstanden zahlreiche Fabriken und auf vielen Grundstücken wurden neben den Fabrikanlagen auch repräsentative Eigentümervillen gebaut, die noch heute das Ortsbild prägen. Die meisten dieser Villen wurden inzwischen saniert und sind vermietet. Die hier zum Kauf angebotene Villa liegt außerhalb des Ortszentrums in einer ruhigen Nebenstraße. Das noch vorhandene Fabrikgebäude wird heute noch genutzt, wurde jedoch vom Villengrundstück abgetrennt (siehe Lageplan). Für die gemeinsame Zufahrt besteht ein grundbuchlich gesichertes Fahr- und Wegerecht. Großröhrsdorf ist eine sächsische Kleinstadt im Landkreis Bautzen. Die Landeshauptstadt Dresden (ca. 20 Km entfernt) ist in ca 20-30 Minuten mit dem PKW sowohl über die A4 (Anschlussstelle Pulsnitz 5 Km), als auch über die Landstraße zu erreichen.

Die Stadt Großröhrsdorf bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindertagesstätten sowie Einkaufsmöglichkeiten für Jung und Alt. Nicht nur Lebensmitteldiscounter, Bäcker und Fleischer, sondern auch eine Vielzahl an Fachhändlern für Bekleidung, Spielwaren, Bürobedarf und Elektronik. Auch ein Optiker, eine Post und ein Friseur sind in der Stadt zu finden und lassen keine Wünsche offen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Umgebungskarte

Mehrfamilienhaus 01900 Großröhrsdorf

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