Familientraum im Grünen: viel Platz und idyllisches Wohnen zwischen Celle und Hannover!

Objekt-ID: BER06EFH
Verfügbar

Einfamilienhaus,
29339 Wathlingen

Kaufpreis 335.000 €
Käuferprovision 2,975 %
Finanzierungsrate 645 €
Wohnfläche 138,6 m²
Grundstücksfläche 1.073 m²
Zimmer 4

Beschreibung

Das angebotene Einfamilienhaus wurde um 1927 auf einem rund 1.073 m² großen Grundstück erbaut. Mit einer Wohnfläche von ca. 138,6 m² und einem idyllischen, naturnahem Garten eignet sich die Immobilie wunderbar für Familien. 

Sie betreten das Haus durch einen kleinen Windfang, der sich wunderbar als Garderobe eignet. Auf der Erdgeschossebene stehen Ihnen zwei gemütliche Schlafzimmer, ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin und anschließendem Wintergarten, eine Küche (mit EBK und Terrassenzugang) sowie ein kleiner Hauswirtschaftsraum und ein Tageslichtbad mit Dusche zur Verfügung. Vom Wintergarten aus können Sie direkt die liebevoll angelegte Terrasse betreten, die an warmen Sommertagen zum Entspannen oder zum Grillen mit der ganzen Familie einlädt. Der anschließende Garten bietet viel Platz zum Spielen und Toben, bei Bedarf könnte hier auch ein schöner großer Swimmingpool entstehen. Ein Gartenhäuschen ist im Kaufpreis mit inbegriffen und kann zum Lagern von Sitzpolstern, Gartengeräten oder Fahrrädern genutzt werden. Das Dachgeschoss des Hauses überrascht mit zwei weiteren Schlaf-/ Gästezimmern.

Das Haus ist im Laufe der Jahre teilweise modernisiert worden, so wurden im Jahr 2017 beispielsweise neue Bodenbeläge, eine neue Gas-Zentralheizung und neue Stromleitungen verbaut. Zwei praktische Lagerräume im Keller, zwei Garagen und drei Außenstellplätze für Ihren Fuhrpark runden das Kaufangebot wunderbar ab.

Ausstattung

  • Gemütlicher Kamin im Wohnbereich
  • Einbauküche kann übernommen werden
  • Wintergarten mit Terrassenzugang
  • Gartenhäuschen
  • Bodenbeläge, Heizung und Versorgungsleitungen aus 2017

Art der gesuchten ImmobilieEinfamilienhaus
Baujahr1927
Kaufpreis/m²2.417 €
Bezugsfrei?Ja
Anzahl Etagen2
Nutzfläche in m²20
Zimmer4
Fußbodenbelag Wohnzimmer Laminat
PrivatgartenJa
Offener Kamin/KachelofenJa
EinbaukücheJa
WintergartenJa
Badezimmer mit Fenster
Dusche
KellerTeilweise unterkellert
Balkon/TerrasseKein nutzbarer Balkon/Loggia/Terrasse
HeizungsartGaszentralheizung
Garage(n)2
Stellplatz(Stellplätze)4
FensterIsolierverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauVoll ausgebaut
DacheindeckungDachziegel
Standard der AußenanlagenÜblich
Fassade, Außenwände überwiegend gedämmtJa

Provision

Provision für Käufer (inkl. Mwst.)2,975 %

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) provisionspflichtig tätig ist.

Energieausweis

Energieausweistyp Energiebedarfsausweis
Energiebedarf 190,61 kWh/(m²*a)
Energieträger Erdgas
Baujahr laut Energieausweis 1927
Energieeffizienzklasse F
Energieausweis Gültigkeit 30.08.2031
190,61 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F

Grundriss

Für diese Immobilie steht Ihnen der Grundriss zum Download zur Verfügung.

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis335.000 €
+ Kaufnebenkosten 9,97 % 33.416 €
Grunderwerbssteuer 5,00 % 16.750 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 6.700 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 2,975 % 9.966 €
Gesamtkosten des Käufers368.416 €
- Eigenkapital
110.525
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins
1,44 % Effektiver Jahreszins
645 € Geschätzte Monatsrate
257.891 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

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Lagebeschreibung

Im Südosten des niedersächsischen Landkreises Celle, rund 30 km östlich von Hannover, befindet sich die charmante Gemeinde Wathlingen. Die Ursprünge der Gemeinde gehen auf das Jahr 1022 zurück, jedoch wurde es um 1900 vor allem durch den Aufbau des Kaliwerkes überregional bekannt und wuchs zu einem Industriedorf heran. Heute gibt es in Wathlingen einen Kindergarten, eine Grund- und eine Oberschule, mehrere Supermärkte, ein Drogeriegeschäft sowie diverse Fachgeschäfte. Durch die kurze Entfernung zu Hannover und Celle, kann man in Wathlingen ein idyllisches und ruhiges Leben führen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer Großstadt verzichten zu müssen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Umgebungskarte

Einfamilienhaus 29339 Wathlingen

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