Clever investiert in Kassel

Objekt-ID: IHR13A01
Verfügbar

Eigentumswohnung, Wesertor
34125 Kassel

Kaufpreis 98.900 €
Käuferprovision 3,57 %
Finanzierungsrate 193 €
Wohnfläche 40,51 m²
Zimmer 2

Beschreibung

Diese hier zum Kauf angebotene Maisonettewohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1993. Auf einer Wohnfläche von rund 40 m² verteilen sich ein geräumiges Wohnzimmer mit Kochnische, von dem aus Sie über eine Treppe in das Dachgeschoss gelangen. Hier erwarten Sie ein gemütliches Schlafzimmer und ein innenliegendes Duschbad. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum mit viel Stauraum. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt neben einem Fahrradkeller über einen Waschraum. Dieser ist mit Münz-Waschautomaten ausgestattet. 

Die Wohnung ist seit 2007 gut vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 2.880,00 € p.a.

Für Fragen steht Ihnen Ihr Objektbetreuer gern zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

Art der gesuchten ImmobilieEigentumswohnung
Baujahr1993
Kaufpreis/m²2.441 €
ObjektzustandGepflegt
Qualität der AusstattungNormal
Bezugsfrei?Nein
Nettokaltmiete p. a.2.880 €
x-fache Miete34,34
Bruttorendite2,91 %
Hausgeld214 €
ImmobilienartDachgeschoss
Etage 4.OG
Zimmer2
Fußbodenbelag Wohnzimmer Laminat
Badezimmer innenliegend
Dusche
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseKein nutzbarer Balkon/Loggia/Terrasse
PersonenaufzugJa
HeizungsartFernwärme
FensterIsolierverglasung

Provision

Provision für Käufer (inkl. Mwst.)3,57 %

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) provisionspflichtig tätig ist.

Energieausweis

Energieausweistyp Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch 101 kWh/(m²*a)
Energieträger Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis 1993
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis Gültigkeit 23.03.2028
101 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D

Grundriss

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis98.900 €
+ Kaufnebenkosten 11,57 % 11.443 €
Grunderwerbssteuer 6,00 % 5.934 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 1.978 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 3,57 % 3.531 €
Gesamtkosten des Käufers110.343 €
- Eigenkapital
33.103
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins
1,44 % Effektiver Jahreszins
193 € Geschätzte Monatsrate
77.240 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

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Lagebeschreibung

Die Einzigartigkeit und Schönheit Kassels erschließt sich einem vielleicht erst auf den zweiten Blick, ist dafür aber umso beeindruckender. Angefangen mit zahlreichen Museen, über vielfältige Kunstgalerien bis hin zu beeindruckenden Residenzen und Schlössern hat Kassel einiges zu bieten. Besonders erwähnenswert ist das Schloss Wilhelmshöhe im Bergpark, welcher seit 2013 zum UNESCO-Weltkulturerbe zählt. Der 50er Jahre Charme der Innenstadt mit der Einkaufmeile Königsstraße steht im Kontrast zu den schön erhaltenen Häusern in Vierteln wie dem Vorderen Westen. Ein weiteres Plus sind die vielen Parks in der und rund um die Stadt, wo man Erholung pur findet und die Landschaft genießen kann. Nur rund 70 km vom geografischen Mittelpunkt Deutschlands ist man in nur wenigen Stunden in allen Metropolen des Landes, ob nun mit der Bahn, über eine der drei Bundesautobahnen oder eine der Bundesstraßen.

Die hier zum Kauf angebotene Immobilie befindet sich im Stadtteil Wesertor, im Nord-Osten von Kassel. Die begehrte Wohnlage bietet jede Menge Einkaufsmöglichkeiten und das Klinikum Kassel befindet sich in der Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig zu erreichen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Umgebungskarte

Eigentumswohnung 34125 Kassel

Bitte kontaktieren Sie den Makler, um die vollständige Adresse zu diesem Objekt zu erfahren.

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