Charmantes Familiendomizil mit außergewöhnlicher Gartenanlage

Objekt-ID: DOR128REH
Reserviert

Reiheneckhaus, Schwerin
44577 Castrop-Rauxel

Kaufpreis 320.000 €
Käuferprovision 2,38 %
Finanzierungsrate 621 €
Wohnfläche 80 m²
Grundstücksfläche 470 m²
Zimmer 6

Beschreibung

Dieses charmante Reihenendhaus eignet sich besonders für Familien mit Kindern. Der großzügige, schön gestaltete Garten, bietet viel Spielfläche, ausreichend Platz zum Grillen, zum gemeinsamen Sonne tanken oder für das gemütliche Beisamensein mit der ganzen Familie. 

Beim Betreten des Hauses befindet sich auf der linken Seite in der Diele ein Gäste-WC. Ein paar Meter weiter folgt der Zugang zum großzügigen, hellen Wohn- und Essbereich. Von hier erreicht man die selbst erbaute, überdachte Hochterrasse sowie den außergewöhnlichen, großen und schön gestalteten Garten. Die Küche befindet sich direkt neben dem Essbereich, hier lässt sich eine Einbauküche einbringen und mit der direkten Anbindung an den Essbereich, bietet sich die Möglichkeit, die zubereiteten Speisen problemlos im Essbereich oder auch im Terrassen- bzw. Gartenbereich zu servieren. 

Über die Treppe in der Diele gelangt man in die oberen Etagen. Im 1. Obergeschoss befindet sich das Hauptbadezimmer, welches mit Eckbadewanne, Waschtisch und Stand-WC ausgestattet ist. Des Weiteren wurde das Tageslichtbad deckenhoch gefliest. Auf dieser Etage befinden sich noch drei weitere Räume, welche als Arbeitszimmer, Schlafzimmer und auch als Kinderzimmer genutzt werden können. 

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Räume. Diese können als Spiel- oder Arbeitszimmer genutzt werden.

Das Kellergeschoss macht mit jeder Menge Stauraum auf sich aufmerksam. Er verfügt zudem über einen Partyraum und ein kleines Bad mit Duschmöglichkeit.

Das Haus hat abschließend noch eine Garage zu bieten, wodurch die lästige Parkplatzsuche entfällt.

Ausstattung

  • Das Dach wurde 2006 neu gedeckt und gedämmt
  • Liebevoll gestaltete Gartenanlage mit Hochterrasse, Pavillon, Gartenteich mit Brücke, Gartenhaus und viel Spielfläche

Art der gesuchten ImmobilieReiheneckhaus
Baujahr1928
Kaufpreis/m²4.000 €
Bezugsfrei?Nein
Anzahl Etagen3
Nutzfläche in m²20
Zimmer6
Fußbodenbelag Wohnzimmer Laminat
AbstellraumJa
PrivatgartenJa
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne , separates Gäste-WC
KellerVoll unterkellert
Balkon/TerrasseÜber 10 m²
PersonenaufzugNein
HeizungsartGaszentralheizung
Garage(n)1
FensterIsolierverglasung
BauweiseMassivbauweise
DachausbauTeilweise ausgebaut
DacheindeckungDachziegel
Standard der AußenanlagenÜberdurchschnittlich

Provision

Provision für Käufer (inkl. Mwst.)2,38 %

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 2,38 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) provisionspflichtig tätig ist.

Energieausweis

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann demnächst gerne nachgereicht werden.

Grundriss

Für diese Immobilie steht Ihnen der Grundriss zum Download zur Verfügung.

Finanzierungsberechnung

Kaufpreis320.000 €
+ Kaufnebenkosten 10,88 % 34.816 €
Grunderwerbssteuer 6,50 % 20.800 €
Notarkosten, Kosten für Grundbucheintrag 2,00 % 6.400 €
Maklerprovision inkl. MwSt. 2,38 % 7.616 €
Gesamtkosten des Käufers354.816 €
- Eigenkapital
106.445
Tilgung & Zinsbindung
Anfängliche Tilgung pro Jahr
2 %
Zinsbindung in Jahren
10
1,42 % Sollzins
1,44 % Effektiver Jahreszins
621 € Geschätzte Monatsrate
248.371 € Finanzierungsbedarf

Bitte konkretisieren Sie die Finanzierung mit Ihrem Finanzierungsberater und lassen sich die aktuellen Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank berücksichtigen. Angezeigte Sollzinsen dienen nur als Beispiel und stellen kein Angebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie (VKR) und/oder der Preisangabenverordnung (PAngV) dar.

Melden Siesich bitte zunächst an und qualifizieren Sie anschließend Ihr Immobiliengesuch bevor Sie ein Finanzierungsangebot anfordern können.

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Lagebeschreibung

Die kreisangehörige Stadt Castrop-Rauxel gehört zum Kreis Recklinghausen und ist als grüne Stadt zwischen den Ruhrmetropolen bekannt. Es werden vielfältige Freizeitmöglichkeiten geboten. Ob gemütlich durch die Altstadt flanieren oder beim Wandern und Radfahren aktiv sein - Castrop-Rauxel hat vieles zu bieten. Kulturinteressierte kommen im Westfälischen Landestheater voll auf ihre Kosten. Gemeinsam aktiv sein kann man in den zahlreichen Vereinen unterschiedlichster Themen. In Castrop-Rauxel befinden sich 14 Grundschulen sowie jeweils zwei Gymnasien, Realschulen, Hauptschulen und Gesamtschulen. Durch das Stadtgebiet führt die A2, A42 und A45. Am Hauptbahnhof fährt die Linie 2 der S-Bahn Rhein-Ruhr nach Dortmund und Duisburg. Im Ort verkehren 17 Buslinien.    

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind, von der Immobilie aus, in Kürze fußläufig zu erreichen. Auch Schulen, Kindertagesstätten sowie Krankenhäuser und andere ärztliche Versorgungseinrichtungen befinden sich im unmittelbaren Umfeld.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Umgebungskarte

Reiheneckhaus 44577 Castrop-Rauxel

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